Objekt-ID: 446
Ett rymligt och charmigt hus där klassiska detaljer möter modern komfort i en harmonisk miljö med utsikt över vackra Kälksjön. Det erbjuder generösa sällskapsytor, flera öppna spisar och välplanerade utrymmen – en perfekt plats att njuta av livet med familj och vänner.
På nedre plan välkomnas du av en ljus och inbjudande hall med två inbyggda garderober. Det finns ett rymligt och sällskapligt kök utformat för både matlagning och umgänge, intelligent uppdelat i en praktisk arbetsyta och en rymlig matplats med gott om plats för stora middagar och familjesammankomster. Köket erbjuder generösa bänkytor, gott om förvaring och vattenburen golvvärme för extra komfort. Det rymliga vardagsrummet skapar en härlig atmosfär med en öppen spis med mässingsinsats som förstärker den mysiga atmosfären samtidigt som den ger värme. Det finns gott om plats för både soffa och matsalsmöbel. Från vardagsrummet har du tillgång till den inglasade terrassen – en perfekt plats att njuta av utomhuslivet oavsett årstid. Bottenvåningen innehåller också ett elegant duschrum med kaklade väggar, klinkergolv med golvvärme och handdukstork. Praktiska tvättutrymmen erbjuder stor mångsidighet, inklusive en funktionell tvättstuga som också inrymmer bergvärmesystemet. Övre våningen har en ljus hall och tre sovrum i varierande storlek. Master bedroom har en fantastisk utsikt över Kälksjön och en egen öppen spis, vilket skapar en mysig och inbjudande känsla. Ytterligare två sovrum med inbyggda garderober ger plats för barn eller gäster. Det finns också ett rymligt badrum utrustat med badkar, tvättmaskin och torktumlare.
Fastigheten har även en fristående uthusbyggnad med stor potential. Den inkluderar en charmig gästlägenhet med kök, sovrum och duschrum – perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning. Byggnaden inrymmer också ett inbjudande vardagsrum med putsade väggar och en klockformad kamin med öppen spis, vilket gör det till en idealisk plats för sociala sammankomster eller avkopplande kvällar. Ett hem med karaktär, rymliga rum och oändliga möjligheter – perfekt för dem som söker komfort och charm i en naturlig miljö.
Säljaren delar med sig:
Det är ett vackert, välskött hem fyllt med behagligt ljus. Det har en bra planlösning med ett stort kök och ett bekvämt vardagsrum. Huset har gott om naturligt ljus, och vardagsrummet har en vedeldad spis. Det finns en härlig inglasad veranda med trägolv där vi njuter av solen hela eftermiddagen och kvällen. Härifrån har vi utsikt över den stora trädgården – med dess välskötta, vidsträckta gräsmattor – och den vackra Kälksjön. Det finns två uthus; en innehåller en charmig gästlägenhet med rum, kök och dusch – perfekt för besökare eller potentiellt ett B&B. Bottenvåningen erbjuder ett rymligt vardagsrum med öppen spis och en vacker sjöutsikt. Det finns också en carport och en verkstad. Det är ett underbart läge: bekvämt lantligt boende men ändå nära semesterorten Torsby. För avkoppling kan du njuta av härliga promenader i skogen och bada i sjön precis utanför dörren.
Ytterligare information:
-
Uppvärmning: Vattenburen värme via bergvärmepump (installerad 2022).
-
Värmepump: Fabrikat IVT (installerad 2022).
-
Vattenförsörjning: Djupborrad brunn.
-
Avlopp: Trekammarbrunn.
-
Grund: Torpargrund.
-
Stomme: Trä.
-
Golv: Trägolv.
-
Fasad: Träpanel.
-
Fönster: Tre- och tvåglasfönster.
-
Sockel: Huggen sten.
-
Tak: Betongpannor.
-
Utvändig plåt: Galvaniserad, målad plåt.
-
Ventilation: Självdrag.
-
Skorsten: Murad skorsten.
-
Renoveringar
-
Ombyggnadsår: 1982
-
2005: Nytt vattenfilter med årlig service därefter.
-
2009: Nytt duschrum på nedre plan.
-
2012–13: Hängrännor utbytta; vindskivor renoverade och målade.
-
2015: Uterum byggt; nytt kylskåp, frys och köksfläkt; öppen spis installerad i vardagsrummet.
-
2017: Ny diskmaskin; takrengöring.
-
2018: Ny spis; ny infiltrationsanläggning för avlopp.
-
2019: Utvändig målning av veranda, uterum och fönster.
-
2020: Ny tvättmaskin, tvättställ och skåp i badrummet.
-
2021: Takinspektion och behandling; målning av fönster på övre plan.
-
2022: Ny IVT-bergvärmepump (3–12 kW) installerad.
-
2022: Nya ytskikt i alla rum.
-
2022: Öppning skapad mellan kök och matsal.
-
2022: Uthus (inklusive garage) ommålat.
-
2023: Nytt kök, golv, köksö, fläkt och induktionshäll. 2024: Nya treglasfönster på hela nedre planet.
-
2025: Husets utsida målad.
-
Fastighet/Balkong/Exteriör
-
Inglasad terrass i västläge.
-
Terrass i anslutning till den inglasade terrassen.
-
Komplementbyggnader: Vedbod; Sidobyggnad med gästlägenhet (vardagsrumsdel med öppen spis med mässingsfront), förrådsutrymmen och en källare med stenbelagt golv.
-
Gästlägenheten består av ett rum med kök samt ett duschrum. Delar av denna sidobyggnad härrör troligen från 1800-talet; i vardagsrumsdelen syns spår av byggtekniken för så kallade ”kubhus”.
-
Sidobyggnad med garage, carport och förrådsutrymme.
-
Parkering: Parkeringsplatser på tomten samt garage och carport i en sidobyggnad.
-
TV-/internetanslutning
-
Fiberanslutning finns tillgänglig.
Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)
Driftkostnader:
Årlig elförbrukning: 9 000 kWh/år
Hushållsstorlek: 2 personer
Prisuppdelning:
El: 7 200 kr
Vatten och avlopp: 1 487 kr
Vägunderhåll: 350 kr
Försäkring: 6 061 kr
Städning/Avfallshantering: 2 460 kr
Utöver de potentiella driftskostnaderna som anges ovan tillkommer en fastighetsskatt/avgift på 8 363 kr.
Observera att driftskostnaderna som anges ovan är baserade på säljarens faktiska kostnader från det senaste året, om inget annat anges. De faktiska driftskostnaderna för köparen beror på hur huset används, valda specifika serviceabonnemang och andra individuella omständigheter.
Beskattning
Byggnad: 933 000 SEK
Mark: 182 000 SEK
Totalt: 1 115 000 SEK
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdestatus: Fast
Värderingsår: 1969
Standardpoäng: 36
Fastighetstypkod: 220
Liten bostadsenhet (fristående hus)
Bolåneinteckningar: Det finns 9 registrerade bolåneinteckningar på totalt 3 528 000 SEK.
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss då.
Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.
För mer information, klicka här.
Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.
Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.
Placera
Fastigheten har ett högt, pittoreskt läge i familjevänliga Röbjörkeby, nära sjön och erbjuder alla fördelar med en fridfull lantlig miljö. Du bor i en lugn miljö med naturen alldeles intill, men ändå inom bekvämt räckhåll från vardagliga bekvämligheter. Torsby ligger bara cirka 7 kilometer bort och erbjuder ett brett utbud av service, butiker, skolor och allmänna bekvämligheter. För dig som gillar en aktiv livsstil finns fantastiska rekreationsmöjligheter i omedelbar närhet. Torsby är hemvist för det populära Torsby simhall och den berömda Torsby Skidtunnel & Sportcenter – Sveriges första skidtunnel och ett tränings- och aktivitetscenter som kan njutas året runt. Den erbjuder perfekta förutsättningar för alla från fitnessentusiaster till elitskidåkare, med längdskidspår, vandringsleder, cykelvägar och olika utomhusaktiviteter. På vintern har du också nära till två av Värmlands mest populära skidorter: Hovfjället och Branäs. Hovfjället erbjuder snösäkra backar, längdskidspår och underbara naturupplevelser för hela familjen. Branäs är en annan stor attraktion. Område:
Det finns en grannskapsförening. Torsby erbjuder många bekvämligheter: fyra stormarknader och ett flertal restauranger. Det finns skolor för alla åldersgrupper, ett bibliotek, en biograf och en shoppinggata med konditori. Det finns gott om möjligheter till sport och simning, och ett sjukhus finns också tillgängligt.
Pris: 406 000 € / 2 400 000 SEK*