Ein charmantes 1-stöckige Villa mit Keller, wunderschön in einer attraktiven Lage am Strand gelegen. Hier trifft man auf eine ruhige Umgebung, in der die Nähe zum Wasser das ganze Jahr über ein ganz besonderes Gefühl erzeugt.

Die charmante Villa empfängt Sie mit einem schönen Vorbau, der weiter in den Flur führt, wo schönes Birkenparkett und komfortable Fußbodenheizung den Ton für das Haus angeben. Den gleichen gleichmäßigen Bodenbelag und Komfort finden Sie in der geräumigen Küche, die großzügige Arbeitsplätze und Platz für eine Essgruppe bietet – eine angenehme Umgebung zum Kochen und Geselligkeit. Darüber hinaus ein angenehmes Wohnzimmer mit Ausgang zur teilweise verglasten Veranda, wo der Seeblick einen beruhigenden Rahmen schafft und den Raum zu einem natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Im Erdgeschoss gibt es auch ein ruhiges Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Untergeschoss/Kellerraum bietet mehrere praktische Lagerräume, einen Lebensmittelkeller und einen Heizraum mit guten Lagermöglichkeiten. Es gibt auch eine geräumige Waschküche mit Fußbodenheizung und ein Badezimmer, darunter Fußbodenheizung, Whirlpool und Sauna - eine schöne Kombination aus Funktion und Entspannung.

Auf dem 1 760 qm großen Grundstück befindet sich ein Hauswirtschaftsfach, eine freistehende Garage mit elektrischem Tor und ein Carport.

Ausstattung:

Flur:

Boden: Birkenparkett Wand: Wallpaper Decke: Weiße Dachplatten

Schlafzimmer:

Boden: Laminat Wand: Wallpaper Dach: Weißer Karton

Wohnzimmer:

Boden: Kunststoff Teppich Wand: Wallpaper Dach: Weißer Karton Ausfahrt auf verglaste Veranda mit Seeblick.

Badezimmer:

Boden: Kunststoff Teppich Wand: Plastikteppich Decke: Weiße Dachplatten Ausstattung: WC, Waschbecken in Möbeln, Duschraum

Küche :

Boden: Birkenparkett Wand: Fliesen/Tapfere Decke: Weiße Dachplatten Ausstattung: Holzofen (Bruzaholm), Kühl-/Gefrierschrank (Elektrolux), Geschirrspüler (Gramm), Küchenventilator (Elektro Helios), Häll (Elektro Helios), Backofen (Elektro Helios), Micro (Elektro Helios).

Waschraum /Keller:

Boden: Fliesen Wand: Beton Dach: Beton Ausstattung: Waschmaschine (Electrolux - 19), Trockner (Cylinda).

Badezimmer/ Keller:

Boden: Klinkers Wand: Fliesen Decke: Panel Ausstattung: WC, Waschbecken in Möbeln, Whirlpool, Duschbereich, Sauna.

Andere Zimmer,Keller:

Lagermöglichkeiten, Lebensmittelkeller und Heizraum.

weitere Informationen:

​​​​​​​​​​​​​​

• Stiftung

• Keller

• Rahmen Holz

• Etage Beton

• Fassade Stehende Holzplatte

• Dachverkleidungen Betonkessel Utv Blecharbeiten Schwarz lackiert

• Fenster 3-Glas-Fenster

• Belüftung Selbstziehen

• Schornstein-Typ Murad mit Kapuze

• Wasser Kommunales Wasser das ganze Jahr über

• Abwasser Kommunales Abwasser

• Heizung Geothermische Wärmepumpe

• Alter: 2026

• Marke der Heizanlage: NIBE F1226

• Energieklasse

• Energiedeklaration

• Spezifische Energienutzung 58 kWh/qm und Jahr

• Energieleistung, Primärenergieverhältnis 86 kWh/qm und Jahr

• Zusammenstellung

• Energieerklärungen werden angeordnet

• Datum: 2026-08-16

• Beschreibung

• TV/Internet Faser existiert.

• 05 Autoraum/Sonstige Gebäude

• Weitere Gebäude Ausrüstungsschuppen.

• Freistehende Garage und Carport.

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

​​​​

Steuerpflichtiger Wert 418 000 SEK (Festgelegt für das Jahr 2024)

Bauwert 302 000 SEK

Grundstückswert 116 000 SEK

Typcode 220

Kleine Hauseinheit, gebaut

Wertjahr 1942

​

Versicherungen 4 776 SEK/Jahr

Wasser und Abwasser 6 693 SEK/Jahr

Reinigung 2 180 SEK/Jahr

Kehren 1 274 SEK/Jahr

Stromkosten 32 714 SEK/Jahr

Jährlicher Stromverbrauch 12190 kWh/Jahr

Gesamtbetriebskosten 47 637 kr/Jahr

Grundsteuer/Gebühr 3 135 SEK/Jahr (Gesamtbetriebskosten inklusive Grundsteuer/Gebühre beträgt 50 772 SEK/Jahr)

Anzahl der Personen im Haushalt 1

Eigentum

Zugesage Briefe: Es gibt 3 Pfandbriefe mit insgesamt 498 000 SEK.

​