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Objekt-ID: 473

Perfekter Auswanderertraum für Pferdeliebhaber

Träumen Sie von einem Leben auf dem Land, wo Sie ein natürliches Leben mit Pferdehaltung oder kleineren Bauernhöfen verbinden können? Dann ist dies eine perfekte Immobilie für Sie, dieses Objektverdient wirklich Ihre Aufmerksamkeit. Es bietet einen gepflegten Bauernhof mit etwa 4 Hektar Ackerland, der das Bauernhofzentrum umschließt – eine fantastische Voraussetzung für diejenigen, die die Tiere in der Nähe halten und ein komfortables landwirtschaftliches Leben genießen möchten.

Der Hof ist gut für Pferdehaltung geeignet und bietet unter anderem einen beleuchteten Außenbereich, einen Stall mit zwei Boxen und die Möglichkeit, die Anzahl der Boxsitze zu erweitern. Es gibt auch ein geräumiges Magazin, einen Heizraum mit Splitter und einen praktischen Raum für Hackschnitzel auf einer Gussplatte. Für diejenigen, die richtige Arbeitsflächen benötigen, gibt es auch eine große Garage auf Betongussplatte mit voller Höhe Sport, Traverse und Zwei-Säulen-Lift – perfekt für Maschinen, Fahrzeuge oder die Handlichen. Teile des Economy-Gebäudes wurden ebenfalls mit einem neuen Dach ausgestattet.

Das Wohnhaus wurde immer sorgfältig gepflegt und bietet einen angenehmen Grundriss mit modernen Annehmlichkeiten. Der gesamte Eingangsboden verfügt über eine wasserbasierte Fußbodenheizung und der größte Teil des Hauses hat die Oberflächenschichten 2026 aktualisiert. Sie werden in einem Eingang mit Fliesenböden begrüßt, die zu einer charmanten Landküche mit schönen Holzböden, Holzofen und neuen Geräten in Form von Kühlschrank mit Gefrierfach führen. Neben der Küche befindet sich ein praktisches Groventré mit Fliesenboden. Auf der Eingangsebene befindet sich auch ein Bad, das vorbereitet, aber noch nicht fertiggestellt ist, was dem nächsten Besitzer die Möglichkeit gibt, seinen eigenen Stempel zu setzen. Das Wohnzimmer bietet schöne Holzböden und einen stimmungsvollen Ofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

 

Das Obergeschoss verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Holzböden, einen weiteren Ofen und einen Ausgang zu einem Balkon in einer schönen Westlage, wo die Abendsonne genossen werden kann. Es gibt auch vier Schlafzimmer, eines mit einem Schlafzimmer für Doppelbett und ein voll gefliestes Badezimmer mit Fliesenböden und Fußbodenheizung. Praktische Windvorhänge bieten viele Lagermöglichkeiten.

 

weitere Informationen:

  • Stiftung

  • Keller

  • Fundamentmauer Beton

  • Rahmen Holzrahmen

  • Fassade Holz

  • Fenster 2-Glas

  • Etage Holz

  • Dach Bleche Utv.platework GmbH Bleche

  • Heizung Chippfanne und feste Kamine

  • Art der Belüftung Selbstziehen

  • Breitband

  • Faser

  • Andere Informationen für Sie:

  • Küche circa 2008

  • Fenster 2006-2010

  • Wasserübertragene Bodenschläuche um 2007-2008

  • Entwässerung circa 2009/10

  • Erweiterung 2009/10

  • Stall 2011

  • Workshop von 2012

  • Waschküche 2014/15

  • Chippfanne 2016

  • Veranda Süd 2016 Veranda

  • Nord 2017

  • Wasser 2017 Diarner ( Lantmäteriet ) - Servitut

  • Neue Kanalbohrung 2018

  • Wohnzimmer 1 etg. 2019 – neue Kamine auf/ab

  • Fassade lackiert 2024-2025

  • Blechdach Westseite Nebengebäude 2024

  • Fensterwechsel - Keller 2025

  • Kühlschrank/Gefrierschrank 2025

  • Neue Oberflächenschicht - 2026

  • Wasser: Wasser aus tief gebohrtem Brunnen in Verbindung mit drei Eigenschaften.

  • Zu Dreikammerbrunnen mit Infiltrationsbett -17 abtropfen lassen

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

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Betriebskosten 39 900 SEK/Jahr
Stromkosten 14 400 SEK/Jahr
Stromverbrauch 7 200 kWh/Jahr
Netzwerklieferant Ellegio Heizung 12 000 SEK/Jahr
VA 2 500 SEK/Jahr
Reinigung 2 500 SEK/Jahr
Versicherungen 8 500 SEK/Jahr
Hinzugefügt
Grundgebühr/Steuer 10 425 SEK/Jahr
Kommentar kWh berechnet bei 2kr/kWh
 
Die Kosten für Chips werden nach dem Verbrauch des Verkäufers geschätzt.
 
Steuerordnung 120
Steuerpflichtiger Wert 1 512 000 SEK
Bewertungswert für Gebäude 1 094 000 SEK
Steuerjahr 2023
Kellner usw
Fracht, Managementrecht: Elektronische Kommunikation
 
Vorteil, Vertragserleichterung: Brunn
Nutzen, Vertragserleichterung: Wassermanagement
Vorteil, Vertragserleichterung: Bereich
Last, Vorfahrt: Elektronische Kommunikation, Faser
Ladung, Vertragsservice: Wasserleitung
Nutzen, Vertragserleichterung: Wassermanagement
Last, Vorfahrt: Starkström
Fracht, Managementrecht: Elektronische Kommunikation

Besichtigungstermine

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Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.

Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.

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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.

Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Herzen von Fryksdalen mit einer ausgezeichneten Pendellage. Arvika, Torsby und Karlstad sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn zu erreichen, so dass Sie die ländliche Ruhe mit einer reibungslosen Verkehrsanbindung kombinieren können und das Sunne-Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar ist.

Preis: 310.000 € / 3.395.000 SEK*

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