Objekt-ID: 474
Ländliche Idylle mit eigenem Steg, Seeblick und großem Garten!
Eine einzigartiges Schmuckstück mit eigenen Seezugang und Steg. Es vereint Charme, Charakter und eine malerische Lage in der Nähe der norwegischen Grenze. Perfekt sowohl als ganzjährige Unterkunft als auch als Ferienhaus!
Die schöne gelbe Villa ist von einem großen, grünen Garten mit Blick auf das Wasser umgeben. Es gibt mehrere schöne Terrassen, wo Sie die Sonne und die ruhige Umgebung genießen können, darunter eine Terrasse mit Seeblick.
Auf dem Grundstück gibt es auch einen charmanten Pavillon, eine Scheune mit vielen Nutzungen und eine ältere Garage.
Im Inneren werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre mit schönen Holzböden, großzügigen Zimmern und schönen erhaltenen Details empfangen. Die Eingangsfläche bietet einen großzügigen Farstu, der zum Saal führt. Die ländliche Küche hat Holzofen und Platz für Esstische. Daneben befindet sich der helle Speisesaal mit herrlichem Blick auf den See und den Ausgang zur Terrasse – ein perfekter Ort für alltägliche Abendessen und festliche Anlässe.
Durch schöne Doppeltüren erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, in dem große Fenster viel Licht hereinlassen und einen schönen Blick auf das Wasser bieten. Es gibt auch einen neueren Ofen, der sowohl mit Wärme als auch mit einem hohen gemütlichen Faktor beiträgt. Auf der Eingangsebene befindet sich auch ein voll gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Die schöne Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie von einem charmanten, verglasten Balkon mit Blick auf den Garten begrüßt werden. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer mit schönen Holzböden und praktischen Katzenwinden, die viel Stauraum oder zusätzliche Schlafplätze bieten. Auch im Obergeschoss befindet sich ein voll gefliestes Badezimmer.
Ein kurzer Spaziergang durch das üppige Grundstück auf Charles the XII Weg führt Sie zu Ihrem eigenen Dock, einem fantastischen Ort für morgendliches Schwimmen, Angeln, Bootfahren oder entspannende Sommerabende am Wasser.
weitere Informationen:
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Gebäudetyp 11⁄2-stöckige Villa mit Keller
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Baujahr 1931
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Fassade Holz
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Fenster 2-Glas, 3-Glas
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Dach Ziegelsteine, neu in der Expansion.
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Stiftung
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Keller
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Heizung Luft-/Luftwärmepumpe, Ofen, Holzofen und Strom
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Wasser/Abwasser Individuelles Wasser das ganze Jahr über. Individueller Abfluss.
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Belüftung Selbstziehen
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Renovierung Badezimmer um 2008 runter
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Fliesen in der Küche um 2005
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Neue Oberflächenschichten
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Neue Tür im Esszimmer
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Das Dach der Scheune vor 5 Jahren behoben
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Neues Fenster in einem Schlafzimmer.
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Neues Backsteindach auf Expansion (von vorn links auf dem Haus)
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Andere Gebäude/Räume: Scheune, Pavillon und ältere Garage
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Andere
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Zuvor gab es einen Ölkessel, der über Heizkörper an das Wassersystem des Hauses angeschlossen war. Heute ist sie getrennt.
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Die Handlung Üppiges Gartengrundstück, das sich bis zum Wasser erstreckt.
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Patio/Balkon
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Die meisten Terrassen, auf der Veranda mit Blick auf den See, am Farstun und im Pavillon.
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Parkplätze
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Platz für mehrere Autos auf dem Bauernhof.
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TV und Internetanschluss
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Breitband: Glasfaser vorhanden
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten:
Kehren 1 259 SEK/Jahr
Reinigung 2 100 SEK/Jahr
Versicherungen 3 650 SEK/Jahr
Andere 500 SEK/Jahr
Summa 7 509 SEK/Jahr
(Eigenschaftsgebühr/Steuer von 5 452 SEK wird hinzugefügt)
Andere bezieht sich auf eigenes Breitband – VESTNET Die Kosten für Strom/Heizung werden nicht geschätzt, da die Eigentümer nicht so viel Strom verbraucht haben.
Zusage Brief
Insgesamt 1 Pfandbrief von 900 000 SEK.
Versicherungen Die Immobilie ist voll versichert.
Wirtschaft
Steuerpflichtiger Wert 727 000 SEK (bestimmt für das Jahr 2024)
Steuerjahr 2024
Wertjahr 1931
Bauwert 340 000 SEK
Grundstückswert 387 000 SEK
Steuer/Gebühr 5 452 kr
Typcode 220, Kleine Hauseinheit, gebaut
Besichtigungstermine
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Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten. In nur fünf Minuten erreichen Sie die norwegische Grenze und das Einkaufszentrum Töcksfors mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die Gegend hat auch den Dalslandkanal, den Gästehafen, schöne Wanderwege und großartige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Dies ist eine Immobilie, die vor Ort erlebt werden muss
Preis: 273.000 € / 3.000.000 SEK*