Objekt-ID: 427
Der perfekte WohnTraum

Willkommen auf einem lebhaften und liebevoll restaurierten Bauernhof – mit 13 Hektar Land und einer Landschaft, die Geschichte und modernen Wohnkomfort verbindet. Hier leben wir harmonisch mit der Natur, umgeben von ausgedehnten Wiesen und Wäldern, die sowohl Offenheit als auch Privatsphäre bieten. Das 1909 errichtete Wohnhaus mit einer Fläche von 147 Quadratmetern wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert. Exklusive Tapeten, sorgfältig ausgewählte Fliesen und die Fußbodenheizung auf beiden Etagen bieten spürbaren Wohnkomfort. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit rustikalem Charme, zwei großzügigen Esszimmern für gemütliche Mahlzeiten und größere Zusammenkünfte, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges, ansprechendes Badezimmer. Alles befindet sich in sehr gutem Zustand und bildet ein harmonisches Ganzes, in dem ländlicher Charme auf moderne Funktionalität trifft. Im Obergeschoss befinden sich behagliche Wohnräume, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC – ein vielseitiger Bereich, der sowohl für die Familie als auch für Gäste geeignet ist. Im Laufe der Zeit kann der Grundriss an die Bedürfnisse angepasst werden. Der Bauernhof wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, die das Gesamtbild abrunden und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eingangsbereich
Flur
Gefliester Boden, tapezierte Wände und eine Holzwand. Vom Flur aus gelangt man in die Waschküche.
Waschküche/Kochnische
Gefliester Boden, tapezierte Wände und Fliesen im Duschbereich. Ausstattung: Waschmaschine, Trockner, Einbauschränke und Schubladen sowie ein Waschtisch mit Waschbecken. Außerdem gibt es einen separaten Eingang.
Küche
Wunderschöne Küche mit kompletter Ausstattung: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, zwei Backöfen (einer davon mit Mikrowellenfunktion), Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Holzofen und Speisekammer. Arbeitsplatten aus Eiche.
Esszimmer
Holzböden und tapezierte Wände. Außerdem gibt es einen Jötul-Holzofen. Man hat Zugang zur Veranda mit Morgensonne.
Flur
Gefliester Boden und tapezierte Wände. Hier befinden sich die Treppe zum Obergeschoss und der Eingang zum Badezimmer.
Badezimmer
Großzügiges und luxuriöses Badezimmer mit gefliestem Boden und teilweise gefliesten Wänden. Separater WC-Bereich mit einer schönen Holzwand. Vom Badezimmer aus gelangt man auf die Terrasse hinter dem Haus.
Wohnzimmer
Parkettböden und tapezierte Wände. Es gibt einen schönen Kamin.
Esszimmer/zweites Schlafzimmer.
Parkettböden und tapezierte Wände, eine Holzwand.
Obere Ebene
Flur
Glasboden, der für schönes Licht im unteren Flur/Parkettboden sorgt.
Wohnzimmer 1
Parkettböden und tapezierte Wände. An der Decke sind die schönen Dachstühle und Balken sichtbar. Hohes Maß an Gemütlichkeit.
Toilettenraum
Gefliester Boden und tapezierte Wände. Ausstattung: Toilette, Waschbecken und Kleiderschrank.
Schlafzimmer
Parkettböden und tapezierte Wände. Kleines Loft.
Kellerteil
Kleiner Keller mit Heizraum. Hier befinden sich die Wärmepumpe und ein Zentralstaubsauger.

Der Bauernhof wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, die das Gesamtbild abrunden und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das kleine, liebevoll eingerichtete Ferienhaus ist ideal als Gästehaus oder zur Vermietung geeignet. Zusätzlich existiert ein Nebengebäude mit einer Scheune, ein Ferienhaus sowie ein älterer Teil der Scheune, der viel Raum für Lagerzwecke, Hobbys oder die Tierhaltung bietet. Das Grundstück bietet zudem ein isoliertes und möbliertes Gartenhaus in einwandfreiem Zustand, eine Sporthalle mit Raum für Fahrräder und Equipment, einen unterirdischen Keller mit Stromversorgung sowie einen Outdoor-Fitnessbereich mit Pergola und Schieferbelag.
Der Verkäufer erzählt
Rud Nyängen 1 ist ein fantastischer Ort zum Leben und Verweilen. Schon bei unserem ersten Besuch wurden unsere Kreativität und unsere Lebensfreude geweckt, während uns der Ort Ruhe und Harmonie schenkte. Die Nähe zur Natur ist entspannend, und trotzdem ist man schnell in der Stadt. Es gibt Wege und Straßen zum Radfahren, Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten. Auch mit Nachbarn genießt man hier viel Privatsphäre. Erleben Sie die Jahreszeiten: Frühling: Die ersten Frühlingsboten sind da – Vogelgezwitscher, Wildtiere und Pflanzen erwachen zum Leben. Man holt die Sommermöbel heraus und verbringt mehr Zeit im Freien. Sommer: Aufwachen, auf die Veranda gehen und frühstücken – das ist Lebensqualität pur. Gartenarbeit bringt alles in Bewegung, und man kann draußen kochen. Hier findet man viel Platz, um Zeit mit seinen Lieben zu verbringen. Spiele, Feste feiern, einfach draußen in der Hängematte entspannen oder tun, worauf man Lust hat… Herbst: Der Herbst bringt viele Beeren und Pilze mit sich, die Farben des Waldes erstrahlen in allen Farben. Spazieren Sie und sammeln Sie Pfifferlinge, die Sie abends braten – ein wahrer Genuss! Schlittenfahren, Skifahren und Grillen – Würstchen, Brötchen und andere Leckereien – waren im Winter beliebte Aktivitäten für uns und unsere Freunde. Morgens kommt man herunter, zündet den Ofen an und genießt dann in aller Ruhe ein Frühstück und eine Tasse Tee. Hier erwartet Sie eine traumhafte Winterlandschaft, wie aus dem Bilderbuch. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Wenn Sie Tiere halten möchten, gibt es schöne Weiden. Heute überlassen wir Land unserem Nachbarn, der Pferde hält. Letzten Sommer hatten wir drei Fohlen auf der Weide – schön anzusehen und mit ihnen zu kuscheln. Wir haben uns jahrelang um Wald und Hof gekümmert und alles nach unseren Vorstellungen gestaltet. Nun übergeben wir sie voller Stolz an die nächste Generation.

weitere Informationen:
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Fenster: Isolierte Fenster, Tanum-Kultur
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Heizung: Thermia Diplomat Erdwärmeheizung. Fußbodenheizung auf beiden Etagen.
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Glasfaser installiert
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Terrasse mit Pavillon und Außenküche.
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Fitnessbereich im Freien
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Andere Gebäude: * Kleines Ferienhaus mit einem Zimmer und Galerie, Dreierküche und Stromanschluss. * Kaltgarage, vorbereitet für die Isolierung, teilweise mit Werkstatt. * Möbliertes, isoliertes Gartenhaus/Gästehaus mit Stromanschluss. * Geräteschuppen für Fahrräder etc. * Nebengebäude mit Schlittenhütte, Garage für Quads/Rasenmäher und Kleintierstall. * Nebengebäude mit isoliertem Melkstand und neuem Stromanschluss, älterem Scheunenteil, Scheune, Geräteschuppen und Heuboden. Große Räume für Feiern oder Hobbys. * Keller mit Stromanschluss.
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Wasser: Bohrbrunnen. Dreikammerdrainage mit Erdbett
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Die Grundstücke Arvika Högvalta 1:156 und Kärrsmossen 2:139 mit einer Gesamtfläche von ca. 13 ha (13,5 ha nach Forstwirtschaftsplan), davon ca. 8,4 ha Wald mit einem Holzvorrat von 1052 m³ und ca. 4,4 ha Acker-/Weideland. Die Holzqualität liegt bei hohen 7,3 m³/ha. Das Grundstück verfügt über zwei Jagdrechte, eines in Kärrmossen und eines in Högvalta.
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
Gesamtbetriebskosten
40.800 SEK/Jahr
Basierend auf 2 Personen im Haushalt
Stromkosten
23.910 SEK/Jahr
Stromverbrauch
9.561 kWh/Jahr
Wasser
1.955 SEK/Jahr
Reinigung
2.908 SEK/Jahr
Straße und Gemeinde
200 SEK/Jahr
Versicherung
11.227 SEK/Jahr
Andere
600 SEK/Jahr
Hinzugefügt
Grundsteuer/Grundsteuer
10.074 SEK/Jahr
Kommentar
Stromnetz: Tatsächlicher Jahresverbrauch 9560,81 kWh, geschätzte Jahreskosten 11.133 SEK. Stromhandel: Geschätzte Jahreskosten 12.777 SEK (Verbrauch wie oben). Klärschlammbehandlung: 0–2 m³ Klärschlammabscheider 1.955 SEK. Hausmüllbehandlung: Geschätzte Jahreskosten 2.908 SEK, davon Grundgebühr 1.377 SEK und 240-Liter-Zweikammerbehälter für Speise- und Restmüll 1.530 SEK. Faser: Geschätzte Jahreskosten 600 SEK. Versicherung: Landwirtschaftliche Versicherung inklusive Forstversicherung.
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
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Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage
Schöne ländliche Gegend mit herrlicher Landschaft und gemütlichen kleinen Straßen. Ländliche Umgebung nur 5 km vom Zentrum von Arvika entfernt.
Preis: 508.000 € / 5.500.000 SEK*

























































