Objekt-ID: 390
Familien-HausTraum mit eigenem Pool
Willkommen in diesem großzügigen und gut instandgehaltenen Haus, das sich in einer beliebten und kinderfreundlichen Nachbarschaft an einer attraktiven Adresse befindet. Das Haus bietet großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer und ganzjährig hohen Wohnkomfort. Die Betriebskosten einer modernen Geothermieheizung sind gering. Außerdem sind ein Kamin mit Kassettenheizung sowie eine Luftwärmepumpe vorhanden. Ein Anschluss ans Glasfasernetz garantiert ein zügiges und verlässliches Netz. Die Garage ist besonders groß und verfügt über eine Isolierung. Diese außergewöhnliche Anwesen vereint Komfort, Stil und eine begehrte Lage – sie ist bezugsfertig für neue Eigentümer! Die Immobilie wurde geprüft, und der Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B ist erstellt worden.
An den Eingangsbereich schließt eine einladende Veranda an. Die Diele wirkt offen und luftig, und über der Eingangstür ist die Luftwärmepumpe strategisch platziert. Sie stellt eine ideale Ergänzung für die Heizungsanlage dar und sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich rechts davon und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine Lounge. Hier gelangt man auf einen Balkon, der die gesamte Rückseite der Villa einnimmt. In der Eingangshalle geradeaus liegt die großzügige und behagliche Küche, die viel Raum zum Kochen und für geselliges Zusammensein bietet. Auch von diesem Punkt aus gelangt man auf den Balkon. Ein modernes Bad mit Fußbodenheizung für den optimalen Komfort befindet sich links in der Diele. Außerdem sind zwei Schlafzimmer vorhanden, die jeweils über Einbauschränke verfügen und Zugang zum Balkon bieten.
Das Untergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Sauna sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken. Im Untergeschoss gibt es einen weiteren Zugang sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Kassettenkamin, einen Duschraum, eine Waschküche und einen Trockenraum, die zusammen mit einem Heizraum angeordnet sind.
Küche
Herd – Electrolux (2024) Dunstabzugshaube – Franke (2024) Kühl-/Gefrierkombination – Electrolux (2023) Geschirrspüler – Cylinda (2024)
Badezimmer
Toilette, Waschbecken und Badewanne. Die Wände und der Boden sind mit Fliesen verkleidet (Fußbodenheizung).
Duschraum
Toilette, Waschbecken und Duschbereich sind mit Fliesen an den Wänden und auf dem Boden verziert.
Wäscherei
Waschmaschine - Electrolux (2024)
Der Garten ist mit Gewächshäusern und schönen Terrassen ausgestattet, einschließlich ein Grill und ein Pool – ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein im Sommer.
Das sagt der Verkäufer:
Schöne und ruhige Wohngegend mit netten Nachbarn. In der Nähe des Sees mit Bade- und Angelmöglichkeiten (ca. 300 m). Unweit des Waldgebiets (50 m) und der Klarävsbanan (200 m) für Spaziergänge, Radtouren etc. Kinderfreundliches Haus mit großem Grundstück und privatem Pool (4 x 8 m), eingewachsenem Garten mit viel Privatsphäre, Gewächshaus und Staudenbeeten. Das Haus verfügt über neue dreifach verglaste Fenster, neue Außentüren und neue Terrassentüren, eine vier Jahre alte Geothermieheizung und eine Luftwärmepumpe im Obergeschoss zum Heizen und Kühlen. Die Haushaltsgeräte in Küche und Waschküche sind 2-3 Jahre alt, die Sauna 2 Jahre, ein Kaminofen, eine beheizte Garage und viele Abstellräume und Schränke. Ein Mähroboter ist ebenfalls vorhanden. Auch der Pool wird von einem Reinigungsroboter bedient. Bezugsfertiges Haus, keine Renovierungsarbeiten erforderlich.
weitere Informationen:
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3-fach Verglasung
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Bergheizung, Luftwärmepumpe und Kamin mit Kassette
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Städtisches Wasser ganzjährig Städtische Abwasserentsorgung
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Gesamtbetriebskosten
47.424 SEK/Jahr
Basierend auf 2 Personen im Haushalt
Stromkosten
30.947 SEK/Jahr
Stromverbrauch
12.379 kWh/Jahr
Netzbetreiber
Ellevio AB
Wasser
7.943 SEK/Jahr
Reinigung
2.650 SEK/Jahr
Fegen
400 SEK/Jahr
Versicherung
5.484 SEK/Jahr
Grundsteuer/Grundsteuer
6.068 SEK/Jahr
Schätzwert
809.000 SEK
Steuerwert des Gebäudes
696.000 SEK
Hypothekenurkunde
569.500 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Dokumente:
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Hagfors ist ein Ort, der tief in der schwedischen Eisenverhüttungs- und Forstindustrie verwurzelt ist, deren Geschichte man im Industrimuseet entdecken kann. Hier befindet sich auch das Eisenbahnmuseum, das einen Einblick in die regionale Transportgeschichte gibt. Geografisch liegt Hagfors inmitten einer weitläufigen, unberührten Natur mit dichten Wäldern, Flüssen und zahlreichen Seen, die hervorragende Bedingungen für Kanufahren, Angeln und Wandern bieten. Ein besonderes Highlight für Touristen sind die Draisinefahrten auf stillgelegten Bahnstrecken, die ein einzigartiges Naturerlebnis ermöglichen. Hagfors ist ideal für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte, die eine authentische schwedische Wildnis erleben möchten.
Die Infrastruktur in Hagfors ist auf die Bedürfnisse der lokalen Bevölkerung und des moderaten Tourismus ausgerichtet. Es gibt Supermärkte für den täglichen Bedarf und einige kleinere Geschäfte. Die Auswahl an Restaurants und Cafés ist begrenzt. Für Übernachtungen stehen kleinere Hotels, Gästehäuser und vor allem zahlreiche Ferienhäuser in der Natur zur Verfügung. Die Anbindung an das Straßennetz ist gegeben, was die Erkundung der weitläufigen Umgebung erleichtert.
Preis: 152.500 € / 1.650.000 SEK*