Objekt-ID: 367
Traumhaftes Holzhaus mit Seeblick über den Glafsfjord
Einmalige Chance für ein traumhaftes Holzhaus mit Blick auf den Glafsfjord! Willkommen in dieser einzigartigen Unterkunft im begehrten Sjöhaget, nahe Arvika. In ruhiger Umgebung erwartet Sie eine ca. 230 m² große Holzvilla, die sich harmonisch in die Natur integriert – ein Zuhause für alle, die Lebensqualität, viel Platz und Nähe zum See schätzen. Der offene Dachfirst und der Kaminofen verleihen dem Wohnzimmer eine Atmosphäre, die es zum idealen Treffpunkt macht. Die großzügigen Wohnräume und der herrliche Blick auf den See erzeugen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die traumhafte Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Sauna zugänglich ist, bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Freunden und der Familie sowie für traumhafte Sonnenuntergänge. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde 2007 und 2017 in zwei Bauphasen erweitert. Hierbei kamen sorgfältig ausgesuchte Materialien zum Einsatz, die den authentischen Holzcharakter bewahren. Das Gründach trägt dazu bei, das Empfinden zu verstärken, mit der Natur eins zu sein; es verleiht dem Gebäude zudem einen unverwechselbaren Charakter. Es verfügt über acht Schlafzimmer und viel Platz. Das gesamte Haus ist mit Holzbalkenwänden und Holzböden ausgestattet, mit Ausnahme des Flurs, des Essbereichs, der Küche (die mit indischen Schieferböden versehen ist) und der Badezimmer (die gefliest sind). Die Böden aus Schiefer und Fliesen verfügen über eine Fußbodenheizung.
Eingangsbereich
Halle und Esszimmer
Einladende Diele mit offenem Grundriss und angrenzendem Esszimmer, das durch die zu öffnenden Glasfronten, die auf die Terrasse führen, lichtdurchflutet ist. Hier ist Platz für einen größeren Essbereich und gesellige Zusammenkünfte. Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer. Der Boden ist aus exklusivem indischem Schiefer gefertigt.
Wohnzimmer
Fantastisches Wohnzimmer mit offenem Dachfirst und Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet. Viel Licht und Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett.
Hauptschlafzimmer
Das Schlafzimmer ist über eine „Bibliothek“ und einen begehbaren Kleiderschrank zugänglich. Es ist hell durch zwei Dachfenster und bietet Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es ein separates WC.
Küche
Helle und freundliche Küche mit freistehender Kochinsel, viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie einer Arbeitsplatte aus Verbundmaterial. Die Ausstattung umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Gefrierfach, zwei Backöfen, einen Dampfgarer und eine Kaffeemaschine.
Badezimmer
Großzügiges, komplett gefliestes Badezimmer mit separatem Waschraum und WC. Badewanne mit Heizfunktion (keine Massagefunktion), Dusche und Waschbecken in einem WC mit Marmorplatte. Fußbodenheizung. Schöne Sauna mit Elektroheizung und Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer
Gästezimmer direkt neben dem Eingang zum Hain.
Eingang zum Hain
Praktischer Eingangsbereich, hier befinden sich eine Erdwärmepumpe und zwei Warmwasserbereiter. Zusätzlich separates WC.
Obere Ebene
Einladendes Wohnzimmer mit fantastischem Blick hinunter zum Glajsfjord.
Zwei Schlafnischen und Zugang zum Balkon.
Es werden zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3024 m² angeboten. Jedes Grundstück beinhaltet einen Carport für zwei Fahrzeuge sowie angrenzende Abstellräume (einer davon ist isoliert, insgesamt 80 m²). Ein Grundstück bietet die Option, ein weiteres Wohngebäude zu bauen. In der Nähe befinden sich zwei Bootsanlegestellen sowie ein Badebereich.
weitere Informationen:
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Erbaut im Jahr 2005, erweitert im Jahr 2007 und mit einem Obergeschoss ausgestattet im Jahr
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3-fach Glasfenster
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Erdwärmeheizung NIBE 2017
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Der Carport wurde um zwei Abstellräume erweitert, von denen einer isoliert ist. Er ist in Holzbauweise errichtet und mit einem Gründach versehen, um ein einheitliches Erscheinungsbild des Innenhofs zu gewährleisten.
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Individuelle Wasserversorgung ganzjährig, individuelle Abwasserentsorgung
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
Gesamtbetriebskosten
62.884 SEK/Jahr
Basierend auf 2 Personen im Haushalt
Stromkosten
33.000 SEK/Jahr
Stromverbrauch
16.500 kWh/Jahr
Wasser
6.000 SEK/Jahr
Reinigung
2.690 SEK/Jahr
Straße und Gemeinde
13.394 SEK/Jahr
Versicherung
7.200 SEK/Jahr
Andere
600 SEK/Jahr
Grundsteuer/Grundsteuer
13.234 SEK/Jahr
Kommentar
Die Stromkosten werden pauschal mit 2 SEK/kWh berechnet. „Road samf“ bezieht sich auf: Sjöhagets samfelligehtförening: Inkl.: Straße, V/A, Bootshafen, Park. 6697 SEK/Grundstück. Versicherung LF: Allgefahrenversicherung.
Steuergesetz
220.210
Schätzwert
3.339.000 SEK
Steuerwert des Gebäudes
2.552.000 SEK
Steuerjahr
2024
Hypothekenurkunde
1.000.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Arvika ist von Wasser umgeben und ein sehr beliebter Sommerort. In den malerischen Vierteln mit ihren historischen Gebäuden laden nette Geschäfte und Restaurants zum Verweilen ein. Der Stadtpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und Blumenarrangements ist eine wahre Oase. Kulturinteressierte finden in den zahlreichen Skulpturen, Museen und Galerien der Stadt wahre Schätze. Das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen wie gut besuchte Musikfestivals und Kunstausstellungen statt. Arvika besitzt Schwedens innersten Hafen, von dem aus Bootsfahrer über den Vänernsee und den Göta-Kanal hinaus auf die Weltmeere fahren können. Im Hafen lässt sich das lebhafte Treiben auf den Booten beobachten oder in einem der Hafenrestaurants entspannen. Arvika bietet gepflegte Wohngebiete mit Villen und Eigentumswohnungen. Die wunderschöne Natur ist hier inklusive. Entfernungen: Oslo 160 km, Karlstad 60 km, Göteborg 250 km.
Preis: 796.000 € / 8.575.000 SEK*