Objekt-ID: 024
Ebenerdiger HausTraum in Seenähe

Das Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumplanung, seinen zeitgemäßen Wohnkomfort und seine ausgesprochen ruhige, private Lage. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft mit Wäldern und großzügigen Möglichkeiten zum Sammeln von Pilzen und Beeren, bietet das Anwesen ein naturnahes Zuhause mit hohem Erholungswert. Der Fryken-See mit Badeplatz, Steg und Bootsliegeplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Trotz der idyllischen Lage ist das Anwesen verkehrstechnisch gut angebunden. Karlstad erreichen Sie in rund 40 Autominuten, das nahegelegene Sunne bereits in etwa 20 Minuten.
Das großzügige Grundstück wird durch mehrere Nebengebäude sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Doppelgarage mit gegossener Betonplatte und Fußbodenheizung. Ein darüberliegendes Loft bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen praktische Abstellflächen für Gartengeräte und Maschinen sowie ein eigener Hundezwinger zur Verfügung. Gartenliebhaber finden auf dem Grundstück zudem ausreichend Platz, um einen individuellen Nutz- und Gemüsegarten anzulegen.
Auch energetisch bietet die Immobilie zeitgemäßen Komfort. Eine wassergeführte Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnhaus für eine gleichmäßige und angenehme Wärme und wird über eine Erdwärmepumpe betrieben. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erzeugt nach Angaben des Eigentümers rund 20.000 kWh Strom pro Jahr und schafft damit sehr gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten und wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.

Der Eingang begrüßt mit einer großen Flur mit praktisch gefliestem Boden. Auf der rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit Fliesen und Klinker, Dusche hinter Glaswänden, Toilette und Waschbecken. Links befinden sich ein praktischer Abstellraum und Kleiderschränke mit viel Platz für Oberbekleidung.
Geradeaus öffnet sich das Haus zum großen Wohnzimmer, wo die großzügige Deckenhöhe bis zum First fantastischen Raum und Charakter schafft. Von hier aus gelangt man auf den verglasten Balkon, der dank eines isolierten Bodens vom zeitigen Frühjahr bis zum Spätherbst und auch in den Wintermonaten genutzt werden kann.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und ein größeres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Rechts befindet sich die Küche mit Platz für einen Esstisch neben dem Fenster. Mehrere der Geräte wurden in den letzten Jahren aktualisiert. Angrenzend an die Küche befindet sich auch eine praktische Waschküche und ein Heizraum.
Das Anwesen ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Eine komfortable und energieeffiziente Unterkunft für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zu Fryken suchen – ohne auf Annehmlichkeiten oder die Nähe zu Sunne und Karlstad verzichten zu müssen.
Flur
Einladender und geräumiger Flur mit Doppeltüren, hellen Oberflächen und Fliesenböden. Die Wände sind mit einem klassischen weißen Paneel in Kombination mit wunderschön gemusterten Tapeten verziert, die dem Flur eine charmante und gemütliche Atmosphäre verleihen.
Wohnzimmer
helles und angenehmes Wohnzimmer das ein wunderbares Raumgefühl schafft. Hier ist viel Platz für eine größere Sofagruppe und die großen Fensterbereiche sorgen für ein schönes Licht. Der verglaste Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Verglaster Balkon
Schöne Bereiche, die die Wohnbereiche des Hauses über weite Teile des Jahres erweitern. Vom zeitigen Frühjahr bis zum Spätherbst, aber auch im Winter, wenn der Boden isoliert ist. Der Wintergarten bietet viel Platz sowohl für eine Essgruppe als auch für Loungemöbel und hat direkten Zugang zur Veranda –, einem perfekten Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Küchen- und Essbereich
Charmante Landhausküche mit hellgrünen Schranktüren und weißen Holzvertäfelungen an den Wänden. Schöne Arbeitsbereiche Hier ist viel Platz für eine Essensgruppe, Fenster in mehrere Richtungen sorgen für ein schönes Licht.
Drei Schlafzimmer
Drei geräumige und einfach einzurichtende Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und guten Stauraummöglichkeiten. Die Zimmer bieten zudem Flexibilität und können vorteilhaft beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Badezimmer
Komplett gefliestes und gefliestes Badezimmer mit Badewannen- und Duschwänden. Hier gibt es Waschbecken, WCs und gute Lagermöglichkeiten.
Gästebad
Praktisches Badezimmer mit direkter Anbindung vom Flur. Ausgestattet mit Dusche und guten Abstellmöglichkeiten sowie gefliesten Wänden und gefliesten Böden.
Wäscherei
Geräumige und praktische Waschküche mit Waschmaschine, Waschbecken und großzügigen Arbeitsbereichen. Viel Platz zum Aufbewahren und Handhaben von Wäsche, sowie Fliesenböden, die sowohl praktisch als auch pflegeleicht sind.

weitere Informationen:
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Gebäudetyp 1-stöckige Villa
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Baujahr 2009
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Betonplatte
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Fundamentmauer Beton
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Rahmen Holz
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Fassade Holz
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Fenster 3-glas
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Dachziegel Betonziegel Ext. Blechbearbeitung Blech
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Heizung Geothermie
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Art der Belüftung Mechanisch (nur Abluft) FX
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Breitband Faser
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Andere Gebäude Isolierte Garage mit Betonplatte und doppelten Elektro-Carports. Hier werden Strom und Wasser entnommen.
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Abstellraum für Gartengeräte
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Hundezwinger
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
Gesamtbetriebskosten 47.494 SEK/Jahr
Basierend auf 2 Personen im Haushalt
Stromkosten 38.978 SEK/Jahr
Stromverbrauch 15.591 kWh/Jahr
Netzwerkanbieter Ellevio
Wasser 1.420 SEK/Jahr
Reinigung 1.830 SEK/Jahr
Versicherung 5.266 SEK/Jahr
Hinzugefügt
Grundgebühr/Steuer 10.425 SEK/Jahr
Bezeichnung Fölsvik 1:56
Steuercode 220
Bewertbarer Wert 1.960.000 SEK
Bewertbarer Wert für das Gebäude 1.666.000 SEK
Bewertungsjahr 2024
Wasser aus tief gebohrtem Brunnen
Abwasser zu Dreikammerbrunnen mit Infiltration
Hypothekenurkunde insgesamt 2.430.000 SEK
Erleichterung usw
Anteil in der Community/GA:SUNNE FÖLSVIK GA:3
Leistung, offizielle Dienstbarkeit: Straße
Fracht, vertragliche Dienstbarkeit: Electric Network Station Mm
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage
Willkommen im Östra Ämtervik der Geschichten Herrliche Natur und Kultur in schöner Verbindung Östra Ämtervik ist eines der fünf Kirchendörfer von Sunne und ein echtes Kulturzentrum. In Mårbacka schuf Selma Lagerlöf ihre weltberühmten Geschichten und Touristen pilgern im Sommer hierher. Viele kulturelle Profile leben und arbeiten in der malerischen Gegend und viele berühmte Werke haben hier ihren Ursprung.
In der Innenstadt von Pränstbol gibt es eine Schule, eine Vorschule, einen Fußballplatz und das Dorf Sjösala sowie Lanthandel. In der Region herrscht ständige Aktivität, da die Bewohner eine starke Tradition des Zusammenhalts und der ländlichen Entwicklung haben.
Mitten im landwirtschaftlich genutzten Gebiet gibt es Touristenunterkünfte in Gunnerudsgården. Hembygdsgården Ås Brunn und das Lagerlöf-Grab sind beliebte Ausflugsziele.
Preis: 333.000 € / 3.750.000 SEK*























