top of page
Objekt-ID: 017

Moderner Landhauscharm

Willkommen in diesem charmanten und behaglichen Zuhause mit ausgeprägtem ländlichem Flair, idyllisch gelegen in der Umgebung von Arvika. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.200 m² bietet die Immobilie viel Raum für Erholung, Privatsphäre und naturnahes Wohnen.

​

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Wohnbereich umfasst drei Schlafzimmer, eine gemütliche Landhausküche mit traditionellem Holzofen, ein stilvoll gefliestes Badezimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Ofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Innenhof – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder in geselliger Runde zusammenzukommen.

 

Eine Immobilie mit viel Charme und Charakter, die ländliche Ruhe mit einem behaglichen Wohnambiente verbindet.

Eingangsebene

Flur

Heller und einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die gefliesten Böden sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände sind in hellen Farbtönen gestrichen.

Badezimmer / Hauswirtschaftsraum

Modernes, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche und eleganten Glasabtrennungen, Waschtisch mit Unterschrank und WC. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Wohnzimmer

Gemütliches und einladendes Wohnzimmer mit Ofen, der für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen. Laminatboden und hell gestrichene Wände schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Küche

Charmante Landhausküche mit Küchenmöbeln in einem angenehmen Grünton. Ein besonderer Blickfang ist der traditionelle Holzofen mit der stilvollen, erhaltenen Dunstabzugshaube. Die Küche ist modern ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Einbaubackofen, Mikrowelle sowie einem großzügigen Side-by-Side-Kühl- und Gefrierschrank. Laminatboden und helle Wandgestaltung runden das harmonische Gesamtbild ab.

Schlafzimmer

Geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichem Stauraum. Ein Einbauschrank und ein weiterer Ofen ergänzen die Ausstattung. Laminatboden und hell gestrichene Wände sorgen für eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Obergeschoss

Ausgebauter Flur

Der großzügige Flurbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als kleines Homeoffice, zusätzlicher Stauraum oder gemütlicher Hobbybereich genutzt werden.

2 Schlafzimmer

Zwei charmante Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und sichtbarem Charakter. Eines der Zimmer verfügt über eine praktische Schlafnische. Hell gestrichene Wände und schöne Holzböden verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre.

 

weitere Informationen:

​​​​​​​​​​​​​​​

  • Gebäudetyp 1 1⁄2 Stockwerke

  • Fundamentmauer: Torpargrund

  • Rahmen Holz

  • Fassade Holz

  • Fenster Isolierfenster 3-fach Verglasung

  • Dach Betonziegel, Satteldach

  • Heizung Direkt wirkender Strom, Luft/Luft-Wärmepumpe, Holzofen und Abluftwärmepumpe für Warmwasser.

  • Art der Belüftung Mechanische Abluft

  • Breitband Faser installiert

  • Energieeffizienz 73 kWh/sqm und Jahr

  • Energieklasse C

  • Terrasse mit Westausrichtung.

  • Haus und Dach im Jahr 2026 gestrichen.

  • Weitere Gebäude: Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und Tischlerwerkstatt mit Terrasse.

  • Gartenhaus.

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

​

Betriebskosten

Gesamtbetriebskosten 33 424 SEK/Jahr

Basierend auf 4 Personen im Haushalt

 

Stromkosten 17 307 kr/Jahr

Stromverbrauch 15 352 kWh/Jahr

Wasser 2 200 SEK/Jahr

Reinigung 2 908 SEK/Jahr

Versicherungen 9 563 SEK/Jahr

Andere 1 446 SEK/Jahr

Grundgebühr/Steuer 7 230 SEK/Jahr

Kommentar: Andere beziehen sich auf Glasfaser.

 

Bezeichnung Sördal 1:64

Steuerordnung 220

Steuerpflichtiger Wert 964 000 SEK

Bewertungswert für Gebäude 672 000 SEK

Steuerjahr 2024

Wasser Individuelles Wasser ganzjährig

Individuelles Abwasser

 

Hypotheken 1 641 000 SEK

Die Immobilie ist geprüft.

​​Besichtigungstermine

​​​​​​​​​​

​​​​​​​​​​​

​​​​Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.

Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.

Für mehr Informationen klicken Sie hier.

​

Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.​

​

Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

htID017-46.jpg

Lage

​​​​​​​

Hier wohnen Sie in der Nähe der Natur zum Wandern, Pilze und Beerenpflücken, während das Zentrum von Arvika und seine Reichweite nur 10 Minuten entfernt sind.

​

Preis: 200.800 € / 2.275.000 SEK*

bottom of page