Objekt-ID: 430
Ihr HausTraum direkt am Klarälven
Bauernhof mit traumhaftem Blick auf den Fluss Klarälven. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und hat 110 + 30 m², eine große verglaste und eine überdachte Veranda.
Bauernhof mit traumhaftem Blick auf den Fluss Klarälven. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer (110 + 30 m²), eine große verglaste Veranda und eine angrenzende überdachte Veranda. Die Küche ist mit einem Holzofen ausgestattet, das Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Geheizt wird das Haus mit Erdwärme.
Raumbeschreibung: Erdgeschoss:
Über einen überdachten Balkon gelangt man in den Flur mit Laminatboden, Wandpaneelen/Tapete und Paneelen an der Decke.
Die geräumige und gemütliche Küche ist mit einem Holzofen (Thermia verken), einer Dunstabzugshaube, einem Elektroherd mit Kochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein eingelassenes Edelstahlspülbecken mit einem größeren und einem kleineren Becken ist ebenfalls vorhanden. Über den Küchenarbeitsplatten und dem Holzofen befinden sich Fliesen, außerdem gibt es einen Kühl-/Gefrierschrank. Die Oberflächen sind mit Klickboden, Tapeten an den Wänden und Paneelen an der Decke versehen. Das Fenster ist nach Westen ausgerichtet.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleinerer Durchgangsraum, in dem eine Thermia-Wärmepumpe für Erdwärme installiert ist. Auch hier sind die Oberflächen mit Laminatboden, Tapeten und Paneelen an der Decke ausgestattet. Die Wärmepumpe ist eine Panasonic-Luftwärmepumpe. Blick auf den Fluss Klarälven.
Vom Durchgangsraum aus gelangt man in das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Waschmaschine und Whirlpool-Badewanne. Kunststoffteppich an Wänden und Boden, Fenster zum Öffnen.
Im Wohnzimmer lädt ein Dovre-Ofen an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Fenster mit Blick auf den Fluss Klarälven und den verglasten Wintergarten. Geschliffener Holzboden, Tapete und Fliesen an der Decke.
Obergeschoss:
Flur mit Dachschräge, Laminatboden, Tapete und Fliesen an der Decke.
Schlafzimmer 1 im Nordwesten mit Laminatboden, Tapete und Fliesen an der Decke. Zwei Kleiderschränke.
Schlafzimmer 2/Hauptschlafzimmer im Norden mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Blick auf den Fluss Klarälven. Hier befindet sich auch ein eigenes WC mit der Möglichkeit zum Umbau zu einem Duschbad. Laminatboden, Tapete und Fliesen an der Decke. Kunststoffteppichboden und Tapete an den Wänden. Waschbecken und WC.
Schlafzimmer 3 im Süden mit Parkettboden, Tapete und Fliesen an der Decke.
Unterhalb des Hauses befindet sich ein Plateau am Fluss mit Grillplatz – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Nebengebäude bietet mehrere Abstellräume, eine Einzelgarage mit Betonboden und eine isolierte Doppelgarage mit Betonplatte. Ein älteres Gebäude dient ebenfalls als Lagerraum. Zum Anwesen gehören Ackerland und große Wiesen rund ums Haus sowie ca. 2 ha Land bis hinunter zum Fluss (nach der Parzellierung).
Gebäudetyp: Nutzgebäude.
Steuerwert: 29.000 SEK.
Beschreibung: Massivbauweise (Ziegel und Holz), Blechdach. – Abstellraum – Holzschuppen – Garage mit Betonboden und Wandverkleidung. Stromanschluss vorhanden. – Doppelgarage mit Betonplatte, isolierten Wänden und gestrichener Holzverkleidung. Stromanschluss vorhanden.
Gebäudetyp: Sonstiges
Steuerwert des Gebäudes: 0 SEK
Beschreibung: Maße ca. 7,5 x 6,2 m. Errichtet aus losem Holz, stehenden Paneelen und mit einem Blechdach.
weitere Informationen:
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Teilung:
Bei der Abtrennung des Teilgrundstücks vom Hauptgrundstück können sich nach Abschluss der Vermessung Rechte/Belastungen, die Grundstücksart, der Verkehrswert und die Fläche ändern. Bestehende Hypotheken sind für das Teilgrundstück nicht relevant. -
Fassadenart: Vertikale und horizontale Holzpaneele
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Bodenbelag: Holz
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Rahmen: Holz
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Heizungsart: Geothermie, Luftwärmepumpe, Ofen und Holzofen
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Alter der Heizungsanlage: 2017
Marke der Heizungsanlage: Thermia + Panasonic -
TV/Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
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Wasser: Wasser über die Hausgemeinschaft
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Abwasser: 3-Kammer-Schacht
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Belüftungsart: Selbstziehend
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Schornsteintyp: Gemauerter Schornstein mit Abzugshaube
Schornsteinzustand: Letzte Rußreinigung am 27.01.2025 Brandschutzprüfung am 13.05.2025 ohne Beanstandungen durchgeführt
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Grundsteuer/Gebühr: 3.255 SEK.
Betriebskosten: Gesamtbetriebskosten: 34.828 SEK/Jahr. Jährlicher Stromverbrauch: 7.000 kWh/Jahr. Stromkosten: 19.078 SEK/Jahr. Versicherung: 9.050 SEK/Jahr. Wasser und Abwasser: 2.200 SEK/Jahr. Straßenreinigung: 1.200 SEK/Jahr. Reinigung: 3.300 SEK/Jahr.
Versicherung: Folksam
Anzahl der Personen im Haushalt: 2
Hypothek: Es besteht keine Hypothek.
Steuerpflichtiger Wert des Gebäudes: 363.000 SEK
Steuerpflichtiger Wert des Grundstücks: 122.000 SEK
Gesamtbewertungswert: 485.000 SEK
Beschreibung des Schätzwertes:
Der Typcode, die Fläche und der Schätzwert des Grundstücks können sich nach Abschluss der Grundstücksvermessung ändern.
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Die nächstgelegenen Orte sind Munkfors, Hagfors und Sunne mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Karlstad ist nur eine Autostunde entfernt.
Preis: 107.000 € / 1.150.000 SEK*