Objekt-ID: 429
Ein Bauernhof der erweckt werden möchte
Willkommen auf einem bezaubernden, unberührten Bauernhof mit fantastischen Möglichkeiten! Das Anwesen erstreckt sich über etwa 12,5 Hektar, von denen ca. 10,7 Hektar produktiver Wald sind. Es bietet einen hervorragenden Standort für all jene, die vom Landleben träumen und Platz für Landwirtschaft, Viehzucht und Erholung suchen.
Das Wohnhaus mit einer Fläche von etwa 120 Quadratmetern zeichnet sich durch eine authentische und behagliche Atmosphäre aus, in der zahlreiche historische Details bewahrt geblieben sind.
Raumbeschreibung im Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Holzboden und viel Platz für Oberbekleidung. Hier befindet sich der Kühlschrank. Angrenzend an den Flur liegt ein Abstellraum.
Küche mit Holzboden und Wänden mit Kommode und Papiertapete. Die alte, vor Ort gebaute Küche wurde hier erhalten. Ausstattung: Herd, Holzofen und Warmwasserbereiter.
Fernsehzimmer mit Holzboden und Wänden mit Papiertapete.
Wohn-/Esszimmer mit Holzboden und Wänden mit Papiertapete. Hier befindet sich ein Ofen für zusätzliche Wärme.
Raumbeschreibung im Obergeschoss:
Möblierbarer Flur mit Holzboden und Wänden mit Papiertapete. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon.
Schlafzimmer mit Kunststoffteppichboden und Wänden mit Papiertapete. Angrenzend an das Zimmer befindet sich ein geräumiger Dachbodenschrank.
Schlafzimmer mit Holzboden und Wänden mit Papiertapete. Hier ist ein Ofen installiert.
Duschbad mit Kunststoffteppichboden. Ausstattung: Toilette, Waschbecken, Dusche und Waschmaschine.
Der Bauernhof bietet auch mehrere Nebengebäude mit erheblichem Ausbaupotenzial. Hier finden Sie unter anderem Ställe, ein Jagdhaus, einen Heuboden, Holzschuppen, ein Lagergebäude, eine Schmiede, einen Keller und großzügige Lagerflächen – perfekt für alle, die sich für Landwirtschaft, Hobbys oder Tierhaltung interessieren.
Das Anwesen befindet sich auf einem zusammenhängenden Grundstück, was eine einfache und funktionale Nutzung ermöglicht. Die herrliche Umgebung sorgt für die Nähe zu Bade- und Angelseen sowie zu malerischen Pilz- und Beerenwiesen, was das ganze Jahr über die Lebensqualität verbessert. Im VVO Västanberg gibt es für jagdbegeisterte Menschen entsprechende Möglichkeiten.
weitere Informationen:
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Jagdrecht ist vorhanden
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Heizung: Luftwärmepumpe, Direktstromanschluss und Kamine
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Wasser: Tiefbrunnenwasser, das mit den Nachbarn geteilt wird. Der Brunnen befindet sich auf diesem Grundstück.
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Abwasser: Dreikammerbrunnen
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Doppelverglastes Fenster
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Dachdeckung: Eternit
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Produktiver Wald: Fläche: 10,7 Hektar/ Steuerpflichtiger Wert: 622.000 SEK
Beschreibung: Gemäß dem Forstplan von 2026 umfasst
die Fläche 10,7 ha produktiven Wald mit einem Holzvorrat von 621 m³ und einer durchschnittlichen Holzqualität von 7,4 m³/ha.
Der Holzvorrat verteilt sich wie folgt:
Kiefer 2 % (15 m³),
Fichte 28 % (175 m³),Laubbaum 70 % (431 m³). -
Besitz/Landwirtschaft: Fläche: 1,5 Hektar/ Steuerpflichtiger Wert: 22.000 SEK
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Grundstück: Fläche: 0,3 ha/ Steuerpflichtiger Wert: 100.000 SEK
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
19.543 SEK/Jahr
Jährlicher Stromverbrauch: 4233 kWh/Jahr
Verteilt wie folgt
Strom: 10.500 SEK
Wasser und Abwasser: 1.380 SEK
Straße: 50 SEK
Versicherung: 5.000 SEK
Reinigung: 1.200 SEK
Gesamtbetrag: 1.413 SEK
Zusätzlich zu den oben genannten möglichen Betriebskosten wird eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2.100 SEK erhoben.
Bitte beachten Sie, dass die oben aufgeführten Betriebskosten auf den tatsächlichen Kosten des Verkäufers im vergangenen Jahr basieren, sofern nicht anders angegeben.
Die Betriebskosten, die dem Käufer entstehen, hängen von der Art der Nutzung des Hauses, den abgeschlossenen Abonnements und anderen Umständen im Einzelfall ab.
Bewertung
Gebäude: 209.000 SEK
Grundstück: 744.000 SEK
Gesamt: 953.000 SEK
Steuerpflichtiger Wert/ Wohnhaus: 180.000 SEK
Steuerpflichtiger Wert/ Scheune: 29.000 SEK
Steuerjahr: 2023
Der festgestellte Wert beträgt: Festgesetzt
Typcode: 120, Landwirtschaftliche Anlage (aufgebaut)
Hypothekenurkunde
Es wurde eine Hypothekenurkunde über insgesamt 165.000 SEK aufgenommen.
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
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Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Die nächstgelegene Ortschaft ist Ekshärad mit Lebensmittelgeschäften, Restaurants, einer Pizzeria, Schulen, Läden und Sportanlagen. In Torsby und Hagfors, den nächstgrößeren Städten, sind alle erdenklichen sozialen Einrichtungen vorhanden.
Preis: 134.500 € / 1.450.000 SEK*