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Objekt-ID: 421

Altes Lehrerhaus nahe des Glafsfjord

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1922, das sich in einer traumhaften Lage in der Nähe des Glafsfjords befindet, besticht durch seine historischen Details und seine warme Atmosphäre. Hier verbinden sich geschmackvoller moderner Komfort mit authentischer Patina und gut erhaltenem Charakter. Schieferdächer, zwei Kachelöfen, traumhafte Holzböden und klassische Schreinerarbeiten – ein Haus mit Charakter und Geschichte. Das Haus mit einer Fläche von 165 m² verfügt über großzügige Wohnbereiche wie eine Bibliothek und ein Wohnzimmer, in denen das Licht eine friedliche Atmosphäre zum Entspannen und geselligen Beisammensein schafft. Mit fünf Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Familie und Gäste vorhanden. Die Landhausküche bietet eine Kochinsel, eine Speisekammer und einen Essbereich mit Zugang zur Terrasse, von der aus man den Glafsfjord genießen kann – ein perfekter Ort für den Morgenkaffee, lange Abendessen und entspannte Sommerabende.

Zimmerbeschreibung

 

Flur

Doppeltüren führen in die einladende und geräumige Diele und vermitteln einen angenehmen ersten Eindruck. Schöne Holzböden und helle Wände mit klassischen Schreinerarbeiten bieten viel Platz zum Aufhängen von Kleidung und für Möbel.

Küche

Helle Küche mit Steinarbeitsplatten und viel Arbeitsfläche. Die Kücheninsel mit Sitzgelegenheiten lädt zum geselligen Beisammensein ein, sowohl im Alltag als auch bei Gästen. Edelstahlgeräte, ausreichend Stauraum und eine praktische Speisekammer sind vorhanden. Die Küche ist zum Esszimmer hin offen.

 

Esszimmer

Großzügiges Esszimmer mit einem schönen Kachelofen, in dem ein großer Esstisch Platz findet. Die hell gestrichenen Holzvertäfelungen und der Holzboden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, die in den wärmeren Monaten des Jahres eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellen.

 

Badezimmer

Vollständig gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ausgestattet mit WC, Waschbecken mit Steinplatte, Toilette und Dusche.

 

Bibliothek

Eine schöne und ruhige Bibliothek mit angenehmem Licht aus zwei Richtungen, eingebauten Bücherregalen, Holzboden und einer großen Öffnung zum Wohnzimmer.

 

Wohnzimmer

Ein helles, freundliches Wohnzimmer mit klassischen Schreinerarbeiten und Holzboden. Der schöne Kachelofen lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Raum Charakter und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Obergeschoss und in den Garten.

 

Obere Ebene

 

 

Flur

Offener und heller Flur mit geöltem Holzboden, Platz für kleinere Möbel.

 

Hauptschlafzimmer

Einladendes und geräumiges Schlafzimmer mit Seeblick. Viel Stauraum dank begehbarem Kleiderschrank. Geölte Böden und helle Wände.

 

4 Schlafzimmer

Mehrere Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, alle mit geölten Holzböden und hellen Oberflächen. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Einige Zimmer verfügen über charmante Dachschrägen und Einbauschränke oder Dachbodenschränke, die den Charakter des Hauses unterstreichen.

 

WC/Waschküche

Separates WC mit Waschbecken und Stauraum sowie Waschmaschine und Trockner befinden sich praktischerweise im Obergeschoss.

Im Außenbereich können Sie sich entspannen und den Blick zu dem See genießen.

weitere Informationen:

  • Fenster:1 Glas mit Innenfenster und 2 Glasfenster

  • Heizung: Geothermieheizung, Kamine

  • Glasfaser vorhanden

  • Wasser: Individuelle Wasserversorgung ganzjährig, individuelle Abwasserentsorgung

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

Gesamtbetriebskosten

46.455 SEK/Jahr

Stromkosten

32.000 SEK/Jahr

Stromverbrauch

16.000 kWh/Jahr

Wasser

2.647 SEK/Jahr

Reinigung

2.908 SEK/Jahr

Fegen

500 SEK/Jahr

Versicherung

7.800 SEK/Jahr

Andere

600 SEK/Jahr

Grundsteuer/Grundsteuer

8.963 SEK/Jahr

Kommentar

Die Stromkosten werden mit einem Standard von 2:-/kWh berechnet. Der Gesamtstromverbrauch beträgt 29.000 kWh und verteilt sich auf ein zusätzliches Haus mit 50 m² und ein Studio mit 90 m².

Schätzwert

1.195.000 SEK

Steuerwert des Gebäudes

858.000 SEK

Gesamthypothekenurkunde

751.500 SEK

Servitut und andere Rechte vorhanden.

Besichtigungstermine

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.

Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.

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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.

Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage

Schönes Dorf in herrlicher Natur, 10 Autominuten von Klässbol und 15 Minuten von Arvika und Edane entfernt.

Preis: 299.000 € / 3.250.000 SEK*

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