Objekt-ID: 411
Jetzt gibt es die Gelegenheit, ein traumhaftes Ferienhaus mit ganzjährigem Standard auf einem großzügigen Grundstück in erhöhter Lage mit Blick auf Fryken zu erwerben. Hoch oben am Berg, weit entfernt von Nachbarn und Passanten, genießen Sie hier die unberührte Natur, absolute Ruhe und völlige Privatsphäre. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 53+13 Quadratmetern, die über alle Annehmlichkeiten verfügt, darunter eine voll ausgestattete Küche (2020) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus stehen eine große Hütte mit Holzofen, ein verglaster Balkon sowie zwei Schlafzimmer mit Einbaubetten und Stauraum zur Verfügung.
Verglaster Balkon
Der Zugang erfolgt über einen verglasten Balkon mit angrenzender Terrasse. Das Zimmer ist isoliert und verfügt über Holzböden und gestrichene Deckenpaneele. Große Glasschiebetüren vom Boden bis zur Decke bieten einen herrlichen Ausblick.
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Holzwänden. Es bietet viel Platz für ein Sofa und weitere Möbel. Ein Holzofen sorgt für behagliche Wärme.
Küche
Die Küche wurde 2020 renoviert und verfügt über gestrichene Wände und Holzböden. Zur Ausstattung gehören ein Kühl-/Gefrierschrank, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Einbaubackofen, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler – alle Geräte stammen aus dem Jahr 2020, außer dem Kühl-/Gefrierschrank, der von 2019 ist. Essbereich vorhanden. Zugang zu Terrasse und Garten.
Schlafzimmer
Zwei Schlafzimmer mit eingebauten Betten und Kleiderschrank.
Badezimmer
Badezimmer aus dem Jahr 1989 mit Tapete für Nasszellen an den Wänden und Teppichboden. Hier befinden sich Toilette, Waschbecken und Duschkabine. Auch der Warmwasserbereiter ist hier zu sehen. Ein Fenster sorgt für angenehmes Licht.
Terrasse/Balkon
Die Terrasse, die sich entlang der Süd- und Ostseite des Hauses erstreckt, bietet den ganzen Tag Sonne und eine fantastische Aussicht.
Weitläufiges Grundstück in einer ruhigen, bergigen Gegend mit schönem Ausblick. Ein Fryken-Mähroboter und ein motorbetriebener Rasenmäher sind im Kaufpreis enthalten.
weitere Informationen:
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Fenster: 2- und 3-fach Fenster
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Belüftung: Selbstbelüftend
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Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe und direktwirkender Strom
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Andere Gebäude/Räume: Im Haus befindet sich ein Kellerraum von ca. 10 Quadratmetern. Ein weiterer geräumiger Keller befindet sich im Garten. Sowie Gewächshaus.
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Energieerklärung: Die Energieerklärung wurde am 9. April 2026 abgeschlossen. Energieklasse: D
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Renovierungen: 2025 Neue Holzvertäfelung an der Südseite 2024 Neue Toilette 2023 Zusätzliche Dämmung im Dachgeschoss 2020 Küche renoviert 2015 Glasfaseranschluss installiert 2015 4 Fenster durch Dreifachverglasung ersetzt 2015 Neue Duschkabine 2015 Verglaster Wintergarten mit Balkonen angebaut 2012 Neuer Warmwasserbereiter 2012 Abstellraum angebaut 2010 Luft-Luft-Wärmepumpe installiert 1989 Haus erweitert (1 Schlafzimmer und Badezimmer)
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Wasser & Abwasser: Individueller Abwasseranschluss, 3-Kammer-Brunnen, Wasserbrunnen (gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt), geprüft am 08.04.2026
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
20.900 SEK/Jahr
Die Betriebskosten verteilen sich wie folgt:
Stromkosten
14.100 SEK/Jahr
Wasser & Abwasser
2.400 SEK/Jahr
Reinigung
1.200 SEK/Jahr
Versicherung
3.200 SEK/Jahr
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Grundstücksgebühren/Steuern in Höhe von 5.250 SEK an .Betriebskosten inkl. der oben genannten Gebühr: 26.150 SEK .
Kommentar zu den Betriebskosten
Die Kosten für Wasser und Abwasser beinhalten die Schlammentsorgung und jährliche Wasserkosten von 700 SEK (die mit dem Nachbarn geteilt werden).
Schätzwert
700.000 SEK
Vermögenssteuer
5.250 SEK
Steuerwert des Gebäudes
468.000 SEK
Steuerwert des Landes
232.000 SEK
Steuerjahr
2024
Hypothekenurkunde
2 für insgesamt 185.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
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Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Die wunderbare Umgebung mit dem angrenzenden Wald und der reichen Tierwelt lädt dazu ein, zu verweilen. Der Fryken ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und das Zentrum von Kil erreichen Sie in etwa 15 Minuten.
Preis: 183.000 € / 1.995.000 SEK*