Objekt-ID: 401
Toller Luxus mit Seezugang

Ruhiges Landleben auf dem beliebten Gräsåsholmen! Ein einmaliges Angebot, eine Residenz in einer unvergleichlichen Lage mit Blick auf den beliebten Alsternsee zu erwerben, der perfekt zum Angeln und Schwimmen ist.

Mit drei großzügigen Schlafzimmern verfügt das Haus über einen modernen, offenen Grundriss. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zugang zur verglasten Terrasse mit Whirlpool, wobei große Fenster für eine helle Atmosphäre sorgen. Durch die direkte Ausrichtung nach Westen bietet sich dieser Teil des Anwesens an warmen Sommertagen bestens zum Entspannen an. Das Badezimmer, das vollständig mit Fliesen ausgelegt ist, bietet eine Fußbodenheizung, eine Dusche und einen Whirlpool. Ein zusätzliches Gäste-WC erleichtert den Alltag.

Der Bootssteg liegt nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt auf dem Areal der Eigentümergemeinschaft. Er bietet Raum für ein Boot und wird vom Eigentümer gemeinsam mit zwei Nachbarn genutzt.

weitere Informationen:
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Belüftung: Mechanische Abluft
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Heizung: Wasserbasiert, Abluft VP, Holzofen
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Wasser: Individuelle Wasserversorgung das ganze Jahr über
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Abfluss: Gemeinsamer Abwasserkanal
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Fernsehen und Internet: Faser
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Parken: Carport und Parkplatz
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Renovierungen
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Das Haus wurde 1992 vom jetzigen Eigentümer erworben. 1995 wurde es um ein Schlafzimmer erweitert.
2010 kamen Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Waschküche und ein weiteres Schlafzimmer hinzu. Ebenfalls 2010 wurden neue Fenster und Terrassentüren eingebaut. Die Fassade wurde erneuert
und der ältere Teil des Hauses zusätzlich gedämmt. Im selben Jahr wurde auch die Küche erneuert. Ein neuer Brunnen und ein neuer Abwasserschacht wurden angelegt.
Die Schranktüren wurden 2020 gestrichen. 2011 wurden eine Terrasse und ein Carport errichtet. 2022 wurde die Fassade erneut gestrichen.
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten: 47.050 SEK/Jahr
Stromverbrauch15.000 kWh/Jahr
Personen im Haushalt2 Stück
Die Betriebskosten werden verteilt auf:
Versicherung: 5.000 SEK/Jahr
Wasser und Abwasser: 1.600 SEK/Jahr
Straße: 1.250 SEK/Jahr
Reinigung: 2.800 SEK/Jahr
Strom: 36.000 SEK/Jahr
Straßenreinigung: 400 SEK/Jahr
Zusätzlich zu den Betriebskosten: Grundsteuer: 10.425 SEK/Jahr
Bewertung
Schätzwert4.531.000 SEK
Der Schätzwert
Gebäudebewertungswert 2.983.000 SEK
Grundstücksbewertungswert 1.548.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Dokumnete:
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine virtuelle Tour ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage
Nur 11km entfernt von Värmlands Hauptstad Karlstad, aber doch in einer ländlichen naturnahen Lage.
Preis: 507.500 € / 5.500.000 SEK*
































