Objekt-ID: 362

Willkommen auf diesem naturnahen Bauernhof, der eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet! Wir offerieren Ihnen ein Anwesen in gutem Zustand, das insgesamt etwa ein Gebiet von 36 Hektar, das sich zusammensetzt aus 26 Hektar produktivem Wald, 2 Hektar Waldschutzstreifen, 6 Hektar Ackerland und 2 Hektar Weideland. Perfekt für alle, die eine Verbindung zum Landleben durch Forstwirtschaft, Kleinstlandwirtschaft oder Pferdehaltung herstellen wollen. Das Anwesen beinhaltet Jagdrechte, was für Liebhaber der Jagd ausgezeichnete Optionen bietet. Das Wohnhaus mit 126 m² Fläche bietet der Familie viel Platz. Es wurde im Jahr 2012 erweitert und bietet nun eine großzügige Eingangshalle, ein großes, voll gefliestes Badezimmer sowie einen nützlichen Hauswirtschaftsraum – modernes und funktionales Wohnen. Im Erdgeschoss gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche sowie einen Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann. Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, die genügend Raum für die Familie und Gäste bieten. Das Haus wird mit einem Holzofen und einem elektrischen Durchlauferhitzer beheizt, der an drei 750-Liter-Speichern angeschlossen ist – für eine energieeffiziente Heizweise.

Zusätzlich gibt es auf dem Hof ein großes Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 415 m², das viel Raum für Maschinen, eine Werkstatt oder Lagerzwecke bietet. Zusammen mit den Weiden und Feldern des Hofes bieten die vorhandenen Pferdeweiden ausgezeichnete Bedingungen für die Pferdezucht.
Die Immobilie befindet sich noch in der Verkaufsvorbereitung, weitere Angaben folgen sobald diese uns vorliegen.

weitere Informationen:
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2und3-fach Verglasung
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Private Wasser- und Abwasserversorgung. Dreikammerbrunnen und Bohrwasser mit Wasserfilter gegen Eisen und Mangan.
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Heizung: Holzkessel
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Die Immobilie befindet sich noch in der Verkaufsvorbereitung, weitere Angaben folgen sobald diese uns vorliegen.
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
32.346 SEK/Jahr
Die Betriebskosten verteilen sich wie folgt:
Stromkosten
14.172 SEK/Jahr
Wasser & Abwasser
2.050 SEK/Jahr
Fegen
2.544 SEK/Jahr
Reinigung
3.105 SEK/Jahr
Versicherung
8.537 SEK/Jahr
Andere
1.938 SEK/Jahr
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Grundstücksgebühren/Steuern in Höhe von 4.770 SEK an.Betriebskosten inkl. der oben genannten Gebühr: 37.116 SEK .
Schätzwert
2.065.000 SEK
Waldbarriereland
5.000 SEK
Weide
15.000 SEK
Grundstück für ein kleines Haus
112.000 SEK
Wald
1.257.000 SEK
Ackerland
87.000 SEK
Wirtschaftsaufbau
65.000 SEK
Kleinhausbau
524.000 SEK
Vermögenssteuer
4.770 SEK
Hypothekenurkunde
4 Stück für insgesamt 1.461.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage
Die Lage ist ländlich und ruhig, umgeben von Natur. Charlottenberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Preis: 243.000 € / 2.600.000 SEK*














