Objekt-ID: 362
Willkommen auf diesem naturnahen Bauernhof, der eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet! Wir offerieren Ihnen ein Anwesen in gutem Zustand, das insgesamt etwa ein Gebiet von 36 Hektar, das sich zusammensetzt aus 26 Hektar produktivem Wald, 2 Hektar Waldschutzstreifen, 6 Hektar Ackerland und 2 Hektar Weideland. Perfekt für alle, die eine Verbindung zum Landleben durch Forstwirtschaft, Kleinstlandwirtschaft oder Pferdehaltung herstellen wollen. Das Anwesen beinhaltet Jagdrechte, was für Liebhaber der Jagd ausgezeichnete Optionen bietet. Das Wohnhaus mit 126 m² Fläche bietet der Familie viel Platz. Es wurde im Jahr 2012 erweitert und bietet nun eine großzügige Eingangshalle, ein großes, voll gefliestes Badezimmer sowie einen nützlichen Hauswirtschaftsraum – modernes und funktionales Wohnen. Im Erdgeschoss gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche sowie einen Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann. Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, die genügend Raum für die Familie und Gäste bieten. Das Haus wird mit einem Holzofen und einem elektrischen Durchlauferhitzer beheizt, der an drei 750-Liter-Speichern angeschlossen ist – für eine energieeffiziente Heizweise.
EG
Praktischer Eingangsbereich mit grauem Fliesenboden und komfortabler Fußbodenheizung. Die Wände sind mit gemusterter Tapete in Grautönen tapeziert. Ein Schiebetürenschrank bietet viel Stauraum. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche, das Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum.
Badezimmer
Das Badezimmer aus dem Jahr 2012 ist komplett gefliest und besticht durch seine stilvolle Farbauswahl. Schwarze Fliesen an Boden und Wänden in Schwarz-Weiß verleihen ihm einen modernen Look. Ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Wäscherei
Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner unter einer praktischen Werkbank. Außerdem gibt es ein Waschbecken und viel Stauraum durch Schränke, einen Schiebetürenschrank und zwei Kleiderschränke. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Die Oberflächen bestehen aus grauen Fliesen mit Heizung und weißen Wänden.
Küche
Geräumige Küche mit charmantem Landhausflair. Weiße Profiltüren harmonieren perfekt mit Laminat-Arbeitsplatten, einer Edelstahlspüle und weißen Fliesen über den Arbeitsflächen. Zur Ausstattung gehören ein großer Kühl- und Gefrierschrank, ein Herd mit Backofen und ein Geschirrspüler. Ein Holzofen ist ebenfalls vorhanden (vor der Inbetriebnahme sind die erforderlichen Maße zu beachten, siehe Inspektionsbericht). Der Boden ist mit hellem Kunststoffteppich ausgelegt und beige gestrichen. Ein idealer Platz für einen Esstisch befindet sich am Fenster.
Küchenspeisekammer
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Zimmer mit grauem Laminatboden. Ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Abstellraum. Von hier aus ist der Heizungsraum zugänglich.
Kesselraum
Heizraum ausgestattet mit einem Holzkessel mit elektrischer Heizung und drei Druckspeichern à 750 Litern.
Wohnzimmer
Großzügiges und hell möbliertes Wohnzimmer mit Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Laminatboden und helle Tapete. Fenster in zwei Himmelsrichtungen sorgen für angenehmes Licht. Ein schöner Kachelofen ist ebenfalls vorhanden (vor der Benutzung sind die erforderlichen Maße einzuhalten, siehe Inspektionsbericht).
Duschraum
Duschraum mit hellem Kunststoffteppich und floral gemusterter Tapete. Ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Dusche mit Duschvorhang.
Obere Ebene
Oberer Flur
Die obere Diele ist mit hellem Kunststoffteppich und weiß gestrichenen Holzpaneelen ausgestattet. Von hier aus gelangt man in die drei Schlafzimmer des Hauses und in den praktischen Dachboden, der viel Stauraum bietet.
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer mit Laminatboden und dunkelgrauen Wänden. Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Stauraum im Katzenloft.
Schlafzimmer 2
Helles Schlafzimmer mit großem Fenster und Glastür zum Balkon (ohne Geländer). Laminatboden und gelb-grün tapezierte Wände mit Bordüre. Stauraum über den Katzenboden.
Schlafzimmer 3
Geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden und dunkelblauen Wänden. Viel Stauraum dank Kleiderschrankwand.
Zusätzlich gibt es auf dem Hof ein großes Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 415 m², das viel Raum für Maschinen, eine Werkstatt oder Lagerzwecke bietet. Zusammen mit den Weiden und Feldern des Hofes bieten die vorhandenen Pferdeweiden ausgezeichnete Bedingungen für die Pferdezucht.
weitere Informationen:
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2und3-fach Verglasung
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Private Wasser- und Abwasserversorgung. Dreikammerbrunnen und Bohrwasser mit Wasserfilter gegen Eisen und Mangan.
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Heizung: Holzkessel
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Die Immobilie befindet sich noch in der Verkaufsvorbereitung, weitere Angaben folgen sobald diese uns vorliegen.
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
32.346 SEK/Jahr
Die Betriebskosten verteilen sich wie folgt:
Stromkosten
14.172 SEK/Jahr
Wasser & Abwasser
2.050 SEK/Jahr
Fegen
2.544 SEK/Jahr
Reinigung
3.105 SEK/Jahr
Versicherung
8.537 SEK/Jahr
Andere
1.938 SEK/Jahr
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Grundstücksgebühren/Steuern in Höhe von 4.770 SEK an.Betriebskosten inkl. der oben genannten Gebühr: 37.116 SEK .
Schätzwert
2.065.000 SEK
Waldbarriereland
5.000 SEK
Weide
15.000 SEK
Grundstück für ein kleines Haus
112.000 SEK
Wald
1.257.000 SEK
Ackerland
87.000 SEK
Wirtschaftsaufbau
65.000 SEK
Kleinhausbau
524.000 SEK
Vermögenssteuer
4.770 SEK
Hypothekenurkunde
4 Stück für insgesamt 1.461.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Die Lage ist ländlich und ruhig, umgeben von Natur. Charlottenberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Preis: 243.000 € / 2.600.000 SEK*