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Objekt-ID: 358

Das Haus liegt in einer erhöhten Position, wodurch sich eine herrliche Aussicht auf den Frykensee bietet. Es ist zudem von makelloser Natur umgeben. Die durchdachte Wohnfläche von 176 m² erstreckt sich über anderthalb Etagen und wird durch zusätzliche 75 m² im Untergeschoss ergänzt, die der ganzen Familie viel Platz bietet. Das 1980 gebaute Haus wurde vor kurzem um einen Wintergarten auf der Ostseite mit Blick auf den Frykensee ergänzt. Der Anbau, der auf einem Kriechkeller errichtet ist, verfügt über eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Das Innere bietet Ihnen eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer und ein Familienzimmer mit herrlichem Ausblick sowie 3 bis 4 Schlafzimmer im oberen Stockwerk. Im Obergeschoss befindet sich das Familienzimmer, das außerdem mit einem behaglichen Kamin ausgestattet ist. Das Haus wird geothermisch beheizt. Dabei bietet ein Holzheizkessel im Untergeschoss, der an ein Wassersystem angeschlossen ist, eine praktische Alternative. Das Grundstück ist mit einem Tiefbrunnen verbunden und besitzt eine effiziente Abwasseranlage, die aus einem Dreikammerbrunnen und einer Versickerungsanlage besteht. Im Jahr 2025 wurde das Wohngebäude entwässert.

Der Anbau ist hell und geräumig, mit Fliesenboden und lasergeschnittenen Holzpaneelen an Wänden und Decke. Die hohe Decke sorgt für ein luftiges Ambiente. Panoramafenster bieten einen fantastischen Blick auf den Fryken-See und lassen viel Tageslicht herein. Eine Tür führt direkt in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch und ist somit der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde.

 
Saal

Die Diele ist groß und einladend, mit einem braunen Teppichboden, hellen Tapeten an den Wänden und weißen Deckenplatten. Hier befindet sich auch die Treppe, die ins Obergeschoss des Hauses führt.

 
Küche

Diese Küche besticht durch einen schönen Laminatboden und eine helle, gemusterte Tapete, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küchenfronten sind grau, und ein schwarzer Husqvarna-Holzofen mit einer eleganten Dunstabzugshaube sorgt für behagliche Wärme. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche mit hellen Holzarbeitsplatten und weiß-grünen Fliesen. Zur Ausstattung gehören ein großer Kühl- und Gefrierschrank, ein Herd und eine Dunstabzugshaube. Auch ein Esstisch findet hier Platz.

 
Eingang

Der Eingangsbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind hell tapeziert und die Decke ist weiß. Es gibt einen Kleiderschrank mit verspiegelten Schiebetüren sowie Platz für eine Garderobe und Schuhe.

 
Badezimmer

Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Der Boden ist mit einem Feuchtraumteppich ausgelegt, der Bereich um das Waschbecken ist gefliest und mit einem Spiegelschrank versehen. Ein Kleiderschrank bietet Platz für Handtücher etc.

 
Gästezimmer/Büro

Das Zimmer befindet sich im Eingangsbereich und ist mit Teppichboden, hellen Wänden und weißen Deckenplatten ausgestattet. Es bietet Platz für beispielsweise ein Schlafsofa, einen Schreibtisch und Bücherregale.

 
Wohnzimmer

Das Wohnzimmer besticht durch einen schönen Parkettboden, hellbraune Tapeten und weiße Deckenplatten. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke und bei Bedarf sogar für einen Esstisch.

 

Wohnzimmer

Ein wunderschönes Wohnzimmer mit Holzboden, hellen Wänden und weißer Decke. Drei Dachfenster lassen zusätzliches Licht herein, und ein schöner Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes.

 
Schlafzimmer 1

Ein großes Schlafzimmer mit Dachschräge. Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Wände sind beige tapeziert, die Decke mit weißen Fliesen. Es gibt einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Im Zimmer steht ein Doppelbett.

 
Schlafzimmer 2

Das zweite Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster, die viel Licht hereinlassen. Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind mit gestreifter Tapete in hellen Farbtönen tapeziert. Kleiderschrank vorhanden. Dachschräge.

 
Schlafzimmer 3

Dieser Raum, der sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet, verfügt über Teppichboden, eine hell gepunktete Tapete, weiße Deckenplatten und einen Kleiderschrank. Dachschräge.

 
Badezimmer

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit einem darüber angebrachten Spiegelschrank. Beige Fliesen an Badewanne und Waschbecken harmonieren mit dem Teppichboden.

 
Keller

Das Untergeschoss bietet viele praktische Räumlichkeiten, darunter mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Duschbad und eine Sauna. Außerdem gibt es einen Technikraum und einen großen Raum, der für Hobbys oder als Fitnessraum genutzt werden kann.

Das sorgfältig bewirtschaftete Grundstück mit seinen offenen Rasenflächen und dem üppigen Grün stellt ideale Bedingungen für Gartenprojekte und Kinderspiele bereit. Durch die malerische Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den fantastischen Blick auf Fryken ist es der ideale Ort für die ganze Familie. 

weitere Informationen:

  • Geothermieheizung, Holzofen, Kamin. Es gibt auch einen Holzvergaser.
  • doppelt verglaste Fenster
  • private Wasserversorgung, private Abwasserentsorgung

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

Betriebskosten

48.300 SEK/Jahr

Die Betriebskosten verteilen sich wie folgt:

Stromkosten

41.000 SEK/Jahr

Wasser & Abwasser

1.500 SEK/Jahr

Straße/Gemeinde

1.000 SEK/Jahr

Reinigung

4.800 SEK/Jahr

Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Grundstücksgebühren/Steuern in Höhe von 10.425 SEK an .Betriebskosten inkl. der oben genannten Gebühr: 58.725 SEK .

 
Kommentar zu den Betriebskosten

VA-Kosten 3000 SEK/2. Gemeinschaftseinrichtung wird mit dem Nachbarn geteilt.

Schätzwert

1.395.000 SEK

Vermögenssteuer

10.425 SEK

Steuerwert des Gebäudes

1.145.000 SEK

Steuerwert des Landes

250.000 SEK

Steuerjahr

2024

Hypothekenurkunde

3 Stück für insgesamt 427.700 SEK

Servitut und andere Rechte vorhanden.

Besichtigungstermine

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Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.

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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.

Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage

Stöpafors liegt zwischen Sunne und Torsby. Dadurch befinden sich zahlreiche lokale Einrichtungen, Freizeitangebote und Ähnliches innerhalb von 20 Autominuten sowohl nördlich als auch südlich. In diesem Umkreis von 20 Minuten erreichen Sie beispielsweise Sunne Sommarland, Ski Sunne, Kolsnäs, Skidtunneln und doppelt so viele Golfplätze. In Stöpafors selbst liegt außerdem Tossebergsklätten, ein beliebter Ort mit einem Restaurant im Sommer und einem unvergleichlichen Blick auf Fryken und Fryksdalen.​

Preis: 277.000 € / 2.975.000 SEK*

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