Objekt-ID: 342

Dieses charmante und funktionale Zuhause heißt Sie willkommen, es wurde sorgfältig modernisiert und bietet eine gemütliche Atmosphäre.Hier befindet sich ein gemütliches Haus, das in den letzten Jahren gründlich renoviert wurde. Im Jahr 2024 wurden an allen Stellen außer dem alten Haupteingang und dem kleinen Wohnzimmer neue Fenster eingebaut. Die mundgeblasenen Fenster im Haupteingang blieben erhalten, ebenso wie die im kleinen Wohnzimmer – ein schönes Detail, das dem Haus Charakter und Geschichte verleiht.

Die Decken wurden gestrichen, und die Wände sind mit Tapeten in harmonischen Farbtönen versehen, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche von IKEA mit zeitgemäßen Geräten wird zum natürlichen Zentrum des Hauses. Der ältere Herd sowie der Holzofen sind ebenfalls erhalten, voll funktionsfähig und ideal für alle, die in den kälteren Monaten des Jahres Charme und zusätzliche Wärme zu schätzen wissen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der verglaste Außenbereich mit Heizelementen, der ab 2024 neu geschaffen wird und ganzjährig genutzt werden kann. Zu jeder Jahreszeit ein herrlicher Ort für den Alltag und zum Feiern. Das Badezimmer erhielt eine Modernisierung durch den Einbau einer neuen Duschkabine sowie praktischer Lösungen wie eines Putzschranks und einer Kommode.
Der große, ausgebaute Dachboden bietet trotz der etwas niedrigeren Deckenhöhe hervorragende Stauraummöglichkeiten.
Dieses Haus mit 87 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und eine Küche, einem verglasten Wintergarten und einem Schuppen, eignet sich ideal für Sie, wenn Sie etwas Persönliches, Gepflegtes und Einzugsbereites suchen, in dem Sie sich wohlfühlen können.

Auch ein separates Gartenhaus wurde renoviert und winterfest gemacht. Es verfügt nun über einen Stromanschluss, Teppichboden und geschmackvolle Mustertapete – perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Auf dem Grundstück sind eine Garage mit Platz für ein Auto, ein Holzschuppen und viel Stauraum für Gartengeräte vorhanden.

weitere Informationen:
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Das Haus verfügt über einen Gasanschluss
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Die Beheizung erfolgt über eine neue Luftwärmepumpe (2024) in Kombination mit Strom.
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Aktuell wird mobiles Internet genutzt, langfristig sind jedoch ein städtisches Internetnetz und Glasfaser geplant
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Doppelt verglaste Fenster (isolierend)
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WasserTiefbrunnen
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AbflussAbwasserschacht mit Versickerung
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
Betriebskosten43.000 SEK/Jahr
Stromverbrauch15.000 kWh/Jahr
Versicherung: 4.500 SEK/Jahr
Wasser und Abwasser: 2.000 SEK/Jahr
Straße: 800 SEK/Jahr
Reinigung: 2.900 SEK/Jahr
Strom: 32.000 SEK/Jahr
Straßenreinigung: 800 SEK/Jahr
Grundsteuer: 10.425 SEK/Jahr
Es wurden Hypotheken in Höhe von insgesamt 1.647.275 SEK aufgenommen.
Schätzwert1.838.000 SEK
Gebäudebewertungswert 1.001.000 SEK
Grundstücksbewertungswert 837.000 SEK
Steuerjahr 2024
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage
Karlstad bietet die Nähe zu den wunderschönen Uferpromenaden und ist fußläufig gut zu Geschäften, Einkaufsstraßen, Restaurants, dem Nachtleben und allen Dienstleistungen erreichbar. Im Zentrum befinden sich außerdem der Dom, die Stadtbibliothek Karlstad, das Värmland Museum und die grüne Oase Sandgrundsudden mit ihren weitläufigen, gepflegten Rasenflächen.
Preis: 259.500 € /2.795.000 SEK*





















