Objekt-ID: 312
Hof mit viel Land und vielen Gebäuden
Hier finden Sie eine traumhafte, ländliche Unterkunft auf Lilla Finnsjön. Ein Bauernhof, der Wohnhäuser, Gästehäuser, Nebengebäude sowie Wald und Felder umfasst.
Willkommen! Dieser idyllische Bauernhof liegt direkt am kleinen Finnsjön und ist von einer malerischen Umgebung umgeben. Wir bieten Ihnen eine einmalige Chance für alle, die nach einer ländlichen Unterkunft mit zahlreichen Möglichkeiten suchen – sei es zum dauerhaften Wohnen oder für einen entspannenden Urlaub.
Auf dem Hof stehen ein Wohnhaus sowie zwei ältere Gästehäuser, die perfekt für Familien, Besucher oder zur Vermietung geeignet sind. Das in den vergangenen Jahren renovierte Wohnhaus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort.
Der Verkäufer gibt an, dass das Haus im Jahr 1880 errichtet wurde.
Im Jahr 1964 erfolgte eine Renovierung, und es wurden ein Heizraum sowie ein Badezimmer angebaut.
Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Es wurden neue, wärmegedämmte Bodenplatten verlegt (im Wohnzimmer, in der Küche, im Flur und in der Speisekammer).
Im Eingangsbereich sind die Böden und teilweise auch die Wände erneuert worden.
Auch die Küche wurde renoviert. Das Duschbad wurde in den 1980er Jahren renoviert, während der Duschbereich in den 2000er Jahren erneuert wurde.
- Eingangbereich mit Parkettboden und tapezierten Wänden.
- Duschbad. Kunststoffteppichboden und -wände. WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, gefliester Duschbereich. -
Landhausküche, renoviert 2016. Parkettboden, Schrankfront oder tapezierte Wände.
Die Küche hat weiße Türen, eine schwarze Arbeitsplatte und Fliesen über der Arbeitsfläche. Ausstattung: Holzofen (benutzbar), Geschirrspüler, Elektroherd mit Doppelbackofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination. (Die Geräte sind älter).
- Heizungs-/Waschraum befindet sich in der Küche. Gestrichene Böden und Wände. Hier befinden sich eine Waschmaschine, ein Gefrierschrank, ein elektrischer Durchlauferhitzer, ein Ausguss, ein Warmwasserbereiter und der zentrale Stromanschluss.
- Flur/Büro mit Parkettboden und tapezierten Wänden. Der Raum ist zum Wohnzimmer hin offen.
- Wohnzimmer mit Parkettboden und tapezierten Wänden.
Das Obergeschoss umfasst:
- Flur mit Kunststoffteppichboden und tapezierten Wänden. Dachbodenschrank, Kleiderschrank und seitlicher Dachboden.
Schlafzimmer 1 mit Kunststoffteppichboden und tapezierten Wänden. 2 Kleiderschränke.
Schlafzimmer 2 mit Kunststoffteppichboden und tapezierten Wänden. 2 Kleiderschränke, seitlicher Dachboden.
weitere Informationen zum Gebäude:
Wasserbasiertes System über Elektroboiler (Fußbodenheizung/Heizkörper), Luftwärmepumpe.
Glasfaser ist verfügbar
Gebäudetyp: 1½-geschossiges Haus
Wasser: Tiefbrunnen. Gegrabene Quelle.
Abwasserentsorgung: 3-Kammer-Schacht mit Versickerungsbett.
Fundament: Betonplatte und Pfahlgründung
Rahmen: Holz
Bodenbelag: Holz
Fassade: Vertikale Holzpaneele
Fenster: Doppelt verglaste, miteinander verbundene Fenster. 1 größeres, doppelt verglastes Isolierfenster im Flur im Obergeschoss.
Dachdeckung: Blech
Belüftung: Selbstbeatmung
Elektrizität: Leitungsschutzschalter und neuere Verkabelung.
Murstock-Kommentar: Der Schornstein ist in Ordnung und genehmigt.
Gästehaus in älterem Zustand.
Kann zu einem zweiten Wohngebäude oder einer Pension umgebaut werden.
Das Haus umfasst:
- Eingangsbereich mit Flur. Holzboden, Wandvertäfelung.
- Wohnküche. Kunststoffteppichboden und tapezierte Wände. Ausstattung: Elektroherd mit 3 Kochfeldern, Holzofen (nicht geprüft), Spüle (ohne Wasseranschluss).
- Schlafzimmer. Holzboden, tapezierte Wände. Kachelofen (nicht geprüft).
Direktwirkende Elektrizität
Gebäudetyp: Eingeschossiges Haus mit unmöbliertem Dachgeschoss.
Wasser: Es fehlt Wasser.
Abwasserkanal: Abwasserkanal fehlt
Boden: Ackerland
Rahmen: Holz
Bodenbelag: Holz
Fassade: Vertikale Holzpaneele
Fenster: Doppelverglastes Fenster
Dachdeckung: Blech
Der Wohnbereich ist in einem älteren Zustand und hat einen beschädigten Boden.
Er eignet sich beispielsweise für eine Renovierung zu einem Gästehaus zur Vermietung.
Das Ferienhaus umfasst:
- Wohnzimmer: Kunststoffteppichboden, tapezierte Wände.
- Küchenbereich mit braunen Türen, älterem Kühlschrank, Miniherd und Dunstabzugshaube. Wasseranschluss vorhanden, aber nicht angeschlossen.
Das Ferienhaus ist mit einem Blockhaus aus Betonsteinen verbunden.
Es verfügt über einen Abstell-/Gartenschuppen und einen darüberliegenden Dachboden.
Direktwirkende Elektrizität
Gebäudetyp: Eingeschossiges Gebäude mit Dachgeschoss.
Wasser: Es fehlt Wasser.
Abwasserkanal: Abwasserkanal fehlt
Rahmen: Holz
Bodenbelag: Holz
Fenster: Doppelverglastes Fenster
Dachdeckung: Blech
Die Nebengebäude neben den Wohnhäusern bieten großes Potenzial – sie eignen sich hervorragend als Lagerraum, Werkstatt, für die Tierhaltung oder kreative Projekte.
Ein verglaster Wintergarten oder ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Im Sommer kann es zum Entspannen oder für den Anbau von Nutzpflanzen genutzt werden.
Das Anwesen umfasst Wald- und Flächen, die Privatsphäre bieten und Möglichkeiten zur Jagd, Landwirtschaft oder Forstwirtschaft bieten. Die offenen Wiesen und die grünen Waldhaine bilden eine herrliche Szenerie und bieten Ruhe und Entspannung.
Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Das Grundstück liegt am kleinen See Finnsjön, der direkt vor der Tür Angelmöglichkeiten und andere Outdoor-Aktivitäten bietet.
Schöne Wanderwege sind ebenfalls in der Nähe zu finden, und im angrenzenden Wald gibt es die Möglichkeit, Beeren und Pilze zu sammeln.
Allgemeine Informationen: Gemäß dem Forstplan ist die Fläche wie folgt aufgeteilt:
Waldfläche: 15,2 ha ,
Privatland: 1,5 ha,
Straße und Stromleitung (mit Leitungsabstand): 0,4 ha,
Sonstige Flächen: 1,0 ha,
Wasser: 4,3 ha
Waldland
Fläche: 15 Hektar
Steuerpflichtiger Wert: 820.000 SEK
Anderes Land
Fläche: 8 Hektar
Weide
Fläche: 2 Hektar
Steuerpflichtiger Wert: 20.000 SEK
Kleinbetriebliche Landwirtschaft
Fläche: 0,2 ha
Steuerpflichtiger Wert: 160.000 SEK
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
24.370 SEK/Jahr
Jährlicher Stromverbrauch: 5980 kWh/Jahr
Anzahl der Personen im Haushalt: 2
Verteilt wie folgt
Strom: 15.550 SEK
Versicherung: 4.750 SEK
Reinigung: 3.500 SEK
Sweeping: 570 SEK
Beschreibung: Die Stromkosten umfassen die Kosten für Heizung und Haushaltsstrom.
Die Beheizung erfolgte über einen Holzofen mit privater Holzversorgung.
Die Reinigungskosten beinhalten auch die Kosten für die Schlammentsorgung.
Zusätzlich zu den oben genannten möglichen Betriebskosten kommt eine Grundstücksgebühr von 4.230 SEK hinzu.
Bitte beachten Sie, dass die oben aufgeführten Betriebskosten auf den tatsächlichen Kosten des Verkäufers im vergangenen Jahr basieren, sofern nichts anderes angegeben ist.
Die Betriebskosten, die dem Käufer entstehen, hängen von der Art der Nutzung des Hauses, den abgeschlossenen Abonnements und anderen Umständen im Einzelfall ab.
Bewertung
Gebäude: 432.000 SEK
Grundstück: 1.000.000 SEK
Gesamt: 1.432.000 SEK
Steuerjahr: 2023
Der ermittelte Wert beträgt: Festgesetzt
Typcode: 120, Landwirtschaftliche Anlage (aufgebaut)
Es wurde eine Hypothekenurkunde über insgesamt 500.000 SEK aufgenommen.
HINWEIS:
Für den Kauf dieses Grundstücks kann eine Erwerbsgenehmigung erforderlich sein.
Der Käufer beantragt diese Genehmigung bei der Bezirksverwaltung Värmland. Die Antragsgebühr beträgt 5.200 SEK für natürliche Personen und 8.100 SEK für juristische Personen. Die Gebühr ist vom Antragsteller zu entrichten.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Finnsjön gehört zur Kommune Torsby, in der schwedischen Provinz Värmlands län und der historischen Provinz Värmland. Torsby ist das Zentrum der Finnskogen-Region. Sehr beliebt für Touristen.
Sie finden hier Ruhe und die volle Natur Schwedens. Winter wie Sommer ist es hier wunderschön.
Preis: 230.000 € / 2.500.000 SEK*