top of page
Objekt-ID: 028

Att bo på landet med underbara svenska grannar

Ett perfekt hem för en familj som söker ett nytt boende; en vacker villa med gott om utrymme, charm och karaktär från en svunnen tid. Här möts historia, personlighet och bekvämlighet. Du får möjligheten att bo i ett hus från 1923 – ursprungligen uppfört som ett generationsboende för en skräddarfamilj – som bevarat sin genuina atmosfär och bär på många berättelser inom sina väggar.

 

Fastigheten erbjuder generösa sällskapsytor, flera sovrum, två badrum samt flexibla rum som passar utmärkt för familjelivet, hemmakontoret eller olika hobbys. På husets baksida finns en tidigare ateljé, numera uppdelad i två rum med egen ingång.

 

Till hemmet hör en härlig, högt belägen trädgård fylld med fruktträd och bärbuskar, kompletterad med en altan som anlades 2023. Här kan du njuta av lugn och ro, samtidigt som byns serviceutbud, skola och goda kommunikationer finns alldeles runt hörnet.

Fastigheten erbjuder rymliga ytor, inklusive flera sovrum, två badrum och flexibla rum som passar för familjeliv, hemmakontor eller hobbyverksamhet. På husets baksida finns en yta som tidigare var en ateljé; den är numera uppdelad i två rum och har en egen ingång.

 

Bostaden har en härlig, högt belägen trädgård med fruktträd och bärbuskar, kompletterad med en altan som anlades 2023. Här kan du njuta av lugn och ro, samtidigt som du har nära till byns serviceutbud, skola och goda kommunikationer.

 

Entréplanet inleds med en hall som leder vidare till ett kök. Köket är utrustat med en vedspis som skapar en varm och ombonad atmosfär. I anslutning till köket finns en matsal, ett skafferi och ett förrådsutrymme, vilket ger både extra utrymme och karaktär.

 

På bottenvåningen finns även ett sovrum, ett rymligt vardagsrum och ett duschrum. Den tidigare ateljédelen – som härrör från husets ursprungliga byggnation – är nu uppdelad i två rum med egen separat ingång. Dessa utrymmen erbjuder stora möjligheter och kan användas som hemmakontor, hobbyrum, gästrum eller kreativa ateljéer.

 

På övervåningen finns en hall och tre sovrum. Här finns också ett stort badrum, renoverat 2018, utrustat med toalett, kommod, badkar och dusch. Från hallen når man en balkong – en underbar plats att njuta av utomhuslivet under de varmare månaderna.

 

Huset har en fullstor källare med pannrum, tvättstuga och stora förvaringsutrymmen. Större delen av källargolvet har nyligen belagts med cement. Fastigheten värms upp via en pelletspanna, där brännaren är planerad att bytas ut under 2025. Genom åren har fastigheten genomgått flera praktiska uppdateringar, däribland köket 2005, badrummet 2018 samt installation av ett plåttak 2015. Fiberanslutning finns indragen.

En stor del av trädgården är omkring 60 år gammal och domineras av syrener. Här finns fyra äppelträd (däribland den lokala sorten ’Ullström’), två päronträd, tre körsbärsträd, vinbär i olika färger, krusbär, hallon, jordgubbar, rabarber och vindruvor. Det finns sex upphöjda odlingsbäddar (byggda av pallkragar) där kryddväxter trivs, medan resten av trädgården består av större, öppna planteringsytor. I tomtens sydvästra hörn finns en liten, naturlig damm som fungerar som livsmiljö för grodor. En uteplats, som skuggas av kastanjeträd, anlades 2023. På våren tittar krokusar och liljekonvaljer fram, följt av en färgstark blomning av traditionella, gammaldags växter, såsom liljor och rosor.

 

Huset byggdes 1923 som ett generationsboende för en skräddarfamilj. Övervåningen rymmer tre sovrum och ett badrum, medan bottenvåningen består av vardagsrum, kök, två arbetsrum/ateljéutrymmen, skafferi och badrum. Tillbyggnaden på baksidan har en modern utformning, och ateljédelen är uppdelad i två rum med egen ingång. Källaren är fullt uppvärmd och har nyligen genomgått omfattande betongarbeten. Uppvärmningen sker via en pelletspanna, vars brännare är planerad att bytas ut 2025.

 

Vi påbörjade ett takbyte 2013. Eftersom övervåningen till stor del var oinredd, byggde vi två sovrum och ett badrum i en traditionell stil som harmonierar med husets karaktär. Nya träfönster – försedda med droppbleck – köptes in till hela huset; fönstren på övervåningen är utbytta, medan de på bottenvåningen finns kvar. Dessutom finns fönster tillgängliga för en inglasad veranda. År 2016 installerade vi vattenburen golvvärme på övervåningen, och ett liknande system installerades i stora delar av bottenvåningen 2006. Det var också då – med utgångspunkt i bottenvåningen – som köket senast renoverades. Flera inslag från 1920-talet finns bevarade, däribland pärlspontpanelen i entréhallen, trätrappan och skafferiet i köket.

 

Fasaden består av två skikt: ett äldre, underliggande lager av träpanel täckt med träfiberskivor, utanpå vilket ett nyare lager panel monterades för cirka 40 år sedan. Delar av detta yttre skikt kommer med tiden att behöva bytas ut, och de partier som påverkats av renoveringar på övervåningen har för närvarande endast ett tillfälligt skydd som kräver fackmannamässig åtgärd. Den underliggande stommen är dock i gott skick; med en korrekt fasadrenovering kommer huset verkligen att kunna nå sin fulla estetiska potential. Genom bara några enkla åtgärder skulle det kunna framstå som betydligt mer tilltalande än vad det gör idag.

 

Ytterligare information:

 

  • Uppförd 1923, renoverad 1985

  • Grund

  • Källare

  • Grundmurar av betong

  • Stomme av betong och trä

  • Fasad av trä

  • Isolerglasfönster (tvåglas)

  • Bjälklag av trä och betong

  • Plåttak (installerat av Utv.platework GmbH)

  • Uppvärmning: Pelletspanna (ny brännare ska installeras från 2025)

  • Ventilation: Självdrag (passiv ventilation)

  • Bredband: Fiber

  • Energiprestanda: 181 kWh/m² per år

  • Energiklass: F

  • Kommunalt vatten

  • Kommunalt avlopp​

​

  • Vacker trädgård med ett stort urval av fruktträd och buskar, däribland syren, äpple, päron, körsbär och kastanj, samt vinbär, krusbär, hallon, jordgubbar, rabarber och vindruvor.

  • På fastigheten finns även sex odlingslådor.

  • Uteplats anlagd 2023.

 
 

Årliga driftkostnader (enligt nuvarande ägare)

(Kostnaderna kan variera beroende på den egna förbrukningen.)

​

Driftskostnader

Totala driftskostnader: 67 100 kr/år

Baserat på ett hushåll med 4 personer

 

Elkostnader: 50 000 kr/år

Elförbrukning: 33 000 kWh/år

Elnätsbolag: Ellegio

Uppvärmning: 2 000 kr/år

Vatten och avlopp (VA): 8 600 kr/år

Renhållning/avfallshantering: 3 000 kr/år

Väg- och samfällighetsavgifter: 0 kr/år

Sotning: 500 kr/år

Försäkring: 3 000 kr/år

 

Övrigt

Grundavgift/skatt: 6 570 kr/år

 

Kommentar

Elfordon har laddats under året.

 

Taxeringskod: 220

Taxeringsvärde: 876 000 kr

Byggnadsvärde: 624 000 kr

Taxeringsår: 2024

Visar möten

​

Vill du boka en visning? Kontakta oss då.

Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.

För mer information, klicka här.

​

Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.

​

Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.

htID028-21.jpg

Placera

 

Vi har bott här i 14 år – från det att våra barn var små tills de växte upp och flyttade hemifrån – och vi har trivts fantastiskt bra. Det är ett lugnt och grönt område längs en landsväg, med en egen gångväg som leder till skolan. Lättåkta längdskidspår, fotbollsplan, isbana och slalombackar finns inom 200 meter, och man behöver inte korsa en enda väg för att ta sig dit. På sommaren finns det badplatser, och precis utanför byn väntar vandringsleder och naturområden. En busshållplats för bussen till Karlstad ligger 25 meter bort, och tågstationen ligger 400 meter bort.

 

Pris: 142 000 € / 1 590 000 SEK*

bottom of page