top of page
Objekt-ID: 473

Drömmer du om ett liv på landet, där du kan kombinera en naturnära livsstil med hästhållning eller småskaligt jordbruk? Då är detta den perfekta fastigheten för dig – den är verkligen värd din uppmärksamhet. Här erbjuds en välskött gård omgiven av cirka 4 hektar åkermark – en idealisk miljö för dig som vill ha djuren nära inpå och njuta av ett bekvämt liv på landsbygden.

Fastigheten lämpar sig väl för hästhållning och erbjuder bland annat en belyst utebana, ett stall med två boxar samt möjlighet att inreda fler boxar. Här finns även en rymlig förrådsbyggnad, ett pannrum och en praktisk yta för träflis på betongplatta. För den som behöver en rejäl arbetsyta finns ett stort garage på betongplatta med full takhöjd, takbalk och tvåpelarlyft – perfekt för maskiner, fordon eller egna projekt. Delar av ekonomibyggnaden har dessutom försetts med nytt tak.

Huset är mycket välskött och har en trivsam planlösning samt moderna bekvämligheter. Hela bottenvåningen har vattenburen golvvärme, och större delen av hemmets ytskikt förnyades 2026. Du välkomnas av en hall med klinkergolv som leder vidare till ett charmigt kök i lantlig stil; här finns vackra trägolv, en vedspis och nya vitvaror, inklusive kyl och frys. I anslutning till köket ligger en praktisk groventré med klinkergolv. På bottenvåningen finns även ett badrum som är förberett men ännu ej färdigställt, vilket ger den nya ägaren möjlighet att sätta sin egen prägel. Vardagsrummet har vackra trägolv och en stämningsfull kamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

 

Övervåningen rymmer ett rymligt och ljust vardagsrum med trägolv, ytterligare en kamin samt utgång till en västvänd balkong – perfekt för att njuta av kvällssolen. Här finns också fyra sovrum – däribland ett rymligt huvudsovrum – samt ett helkaklat badrum med golvvärme. Praktiska förvaringsutrymmen i kattvindarna ger gott om plats för förvaring.

Ytterligare information:

  • Grund: Källare

  • Grundmurar: Betong

  • Stomme: Trästomme

  • Fasad: Trä

  • Fönster: Tvåglasfönster

  • Golv: Trä

  • Tak: Plåt (Utv.platework GmbH)

  • Uppvärmning: Vedspis och murade eldstäder

  • Ventilation: Självdrag

  • Bredband: Fiber​

  • Övrig information:

  • Kök: ca 2008

  • Fönster: 2006–2010

  • Vattenburen golvvärme (rördragning): ca 2007–2008

  • Dränering: ca 2009/10

  • Tillbyggnad: 2009/10

  • Stall: 2011

  • Verkstad: 2012

  • Tvättstuga: 2014/15

  • Vedspis: 2016

  • Veranda i söderläge: 2016; Veranda i norrläge: 2017

  • Vatten: 2017 (Diarner/Lantmäteriet) – Servitut

  • Ny borrad brunn: 2018

  • Vardagsrum (bottenvåning): 2019 – nya eldstäder (övre/nedre plan)

  • Fasadmålning: 2024–2025

  • Plåttak (västra sidan av uthus): 2024

  • Fönsterbyte (källare): 2025

  • Kyl/frys: 2025

  • Nya ytskikt: 2026

  • Vatten: Från djupborrad brunn som delas med tre fastigheter.

  • Avlopp: Trekammarbrunn med infiltrationsbädd (installerad 2017)

Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)

(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)

Driftskostnader: 39 900 kr/år

Elkostnader: 14 400 kr/år

Elförbrukning: 7 200 kWh/år

Nätägare: Ellegio | Uppvärmning: 12 000 kr/år

Vatten och avlopp: 2 500 kr/år

Städning: 2 500 kr/år

Försäkring: 8 500 kr/år

Övrigt

Grundavgift/skatt: 10 425 kr/år

Obs: kWh beräknat till 2 kr/kWh

 

Driftskostnaderna är uppskattade utifrån säljarens förbrukning.

 

Skattekod: 120

Beskattningsvärde: 1 512 000 kr

Taxeringsvärde (byggnad): 1 094 000 kr

Taxeringsår: 2023

Servitut/Rättighet: Elektronisk kommunikation

 

Förmån/Servitut: Brunn

Förmån/Servitut: Vattenhantering

Förmån/Servitut: Område

Belastning/Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation, fiberoptik

Belastning/Avtalsservitut: Vattenledning

Förmån/Servitut: Vattenhantering

Belastning/Ledningsrätt: Högspänningsledning

Servitut/Rättighet: Elektronisk kommunikation

Visar möten

 

 

Vill du boka en visning? Kontakta oss då.

Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.

För mer information, klicka här.

Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.

Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.

Placera

Fastigheten ligger i hjärtat av Fryksdalen och har ett utmärkt läge för pendling. Du når Arvika, Torsby och Karlstad på cirka 40 minuter med bil, buss eller tåg – vilket gör att du kan kombinera lantlig ro med smidiga kommunikationer – samtidigt som Sunne centrum ligger bara 15 minuter bort.

Pris: 310 000 € / 3 395 000 SEK*

bottom of page