Objekt-ID: 474
En unik pärla med egen sjökontakt och brygga. Fastigheten förenar charm, karaktär och ett naturskönt läge nära norska gränsen – perfekt som antingen permanentbostad eller fritidshus!
Den vackra gula villan omges av en stor, grönskande trädgård med utsikt över vattnet. Här finns flera härliga uteplatser där du kan njuta av solen och den fridfulla omgivningen, inklusive en med sjöutsikt. På tomten finns även ett charmigt lusthus, en mångsidig ladugård och ett äldre garage.
Innanför dörren möts du av en varm och inbjudande atmosfär med vackra trägolv, rymliga rum och fina bevarade detaljer. Entrén består av en rymlig förstuga som leder vidare in i hallen. Köket går i lantlig stil och är utrustat med vedspis samt har plats för matbord. I anslutning ligger den ljusa matsalen, som erbjuder en fantastisk utsikt över sjön och utgång till terrassen – en perfekt plats för såväl vardagsmiddagar som festliga tillfällen. Vackra pardörrar leder in till det rymliga vardagsrummet, där stora fönster släpper in rikligt med ljus och ger en härlig utsikt över vattnet. En modern kamin bidrar med både värme och mysfaktor.
På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med golvvärme. En vacker trappa leder upp till övervåningen, där du möts av en charmig inglasad balkong med utsikt över trädgården. Här finns två rymliga sovrum med vackra trägolv och praktiska förvaringsutrymmen under snedtaken, vilket ger gott om plats för både saker och extra sovplatser. Även på övervåningen finns ett helkaklat badrum.
En kort promenad genom den lummiga tomten längs ”Karl XII:s stig” leder ner till din egen privata brygga – en fantastisk plats för morgondopp, fiske, båtliv eller avkopplande sommarkvällar vid vattnet.
Ytterligare information:
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1931
Fasad: Trä
Fönster: Två- och treglasfönster
Tak: Tegel; nytt tak på tillbyggnaden
Grund
Källare
Uppvärmning: Luftvärmepump, kamin, vedspis och elvärme
Vatten/avlopp: Egen vattenförsörjning (året runt); enskilt avlopp
Ventilation: Självdrag
Renoveringar: Badrum (bottenvåning) ca 2008; kakel i kök ca 2005; nya ytskikt; ny dörr till matsalen; ladugårdstak reparerat för 5 år sedan; nytt sovrumsfönster; nytt tegeltak på tillbyggnaden (husets vänstra framsida)
Övriga byggnader/anläggningar: Ladugård, lusthus och äldre garage
Övrigt
Tidigare utrustad med oljepanna kopplad till husets radiatorsystem; denna har kopplats bort.
Tomt: Lummig trädgårdstomt som sträcker sig ner till vattnet
Uteplats/balkong
Flera uteplatser: på verandan med utsikt över sjön, vid entrén och i lusthuset
Parkering
Plats för flera bilar på tomten
TV och internet
Bredband: Fiber finns tillgängligt
Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)
Driftskostnader:
Sotning: 1 259 kr/år
Renhållning: 2 100 kr/år
Försäkring: 3 650 kr/år
Övrigt: 500 kr/år
Totalt: 7 509 kr/år
(Fastighetsavgift/skatt om 5 452 kr tillkommer)
”Övrigt” avser privat bredband – VESTNET. Kostnader för el/uppvärmning är inte medräknade, då ägarna inte förbrukade några större mängder el.
Pantbrev
Totalt 1 pantbrev om 900 000 kr.
Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
Ekonomi
Taxeringsvärde: 727 000 kr (fastställt för år 2024)
Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1931
Byggnadsvärde: 340 000 kr
Markvärde: 387 000 kr
Skatt/avgift: 5 452 kr
Typkod: 220, Småhusenhet (bebyggd)
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss då.
Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.
För mer information, klicka här.
Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.
Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.
Placera
Läget erbjuder det bästa av två världar. Du når den norska gränsen och köpcentret i Töcksfors – med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service – på bara fem minuter. Området stoltserar även med Dalslands kanal, gästhamn, vackra vandringsleder och utmärkta möjligheter till friluftsliv året runt.
Detta är en fastighet som verkligen måste upplevas på plats.
Pris: 273 000 € / 3 000 000 SEK*