Objekt-ID: 439

Underbar utsikt med 5 hektar mark

En vackert belägen jordbruksfastighet på totalt cirka fem hektar, med cirka tre hektar åkermark. Du kommer att njuta av ett lugnt, avskilt läge som erbjuder både frihet och hög livskvalitet, samtidigt som du bara ligger fem minuter från Ekshärad och dess lokala bekvämligheter.

Fastigheten är omgiven av vacker natur; Eksberget reser sig direkt bakom huset och erbjuder en idealisk miljö för vandring och friluftsliv. En fantastisk utsikt över vatten och berg väntar dig från toppen. Till fastigheten hör även skogsområdet norr om huset, vilket förstärker den privata, fridfulla atmosfären vid entrén. Framför huset öppnar sig landskapet och avslöjar en hisnande utsikt som du kan njuta av varje dag. Möjligheter till bad och fiske finns också i närheten.

Residenset byggdes 1934 och är en 1,5-våningsvilla med källare. Den erbjuder cirka 100 m² boyta fördelat på fyra rum och ett kök. Fastigheten har också en lada på cirka 200 m² – med stor potential för förvaring, hobbyer eller djurhållning – samt ett rymligt vedskjul. Huset har även utrymme för hundar. Källaren har vattentätats/dränerats. Gaveln i söderläge har ytterligare isolerats och försetts med treglasfönster.

På bottenvåningen välkomnas du av en härlig veranda med en magnifik utsikt över vattnet och bergen i väster – en perfekt plats för kvällssolen. Denna våning består av hall, kök, sovrum, badrum, rymligt vardagsrum och en tvättstuga med dusch och pannrum. På övervåningen finns ytterligare två sovrum, varav ett har egen toalett. Hallen på övervåningen ger också tillgång till en mysig balkong där du kan njuta av den vackra omgivningen. En källare med gott om förvaringsutrymme sträcker sig under halva huset.

​

Ytterligare information:

​​

• Fastigheten är utrustad med en snabb fiberoptisk anslutning, vilket gör det enkelt att kombinera lantliv med arbete och moderna bekvämligheter. Kommunalt vatten finns tillgängligt via det lokala vattenverket, och fastigheten har ett privat avloppssystem.

• Jakträtt inom Långmon VVOF (jaktförening) finns i anslutning till fastigheten.

• Uppvärmning: Thermia Diplomat Optimum G3 geotermisk värmepump

• Ventilation: Naturdrag

• Energibesiktning: Ej utförd

• Grund:

• Källare och krypgrund

• Grundmur: Betong

• Stomme: Trä

• Fasad: Trä

• Fönster: Dubbel- och trippelglas

• Tak: Betongpannor och plåt

• Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året runt via vattenverket; privat avloppssystem. Fastighets- och trädgårdsdetaljer

• Terrassbeskrivning: En härlig terrass på entréverandan

• Renoveringar: 2004; dräneringssystem (2005); renovering av pannrum och ny väggplattning (2005); takbyte (2005); skorsten i metall (2005); balkongutbyggnad (2005); terrassrenovering (2005); ny vindsterrass med metallbeläggning (2008); ändring av uppfart/tillfartsväg (2013); byte av golv i hallen (2013); tapetsering (2014); installation av kamin (2014); installation av varmluftsdistributionssystem (2014); treglasfönster (2014); ny södergavelbeklädnad och extra isolering (2014); renovering av rökgång (2014); installation av geotermisk värmepumpsinstallation (2015); byte av vitvaror (2016); fiberoptisk anslutning (2016); byte av golv i vardagsrummet (2018); renovering av dusch (2018); installation av cirkulationsfläkt i våtutrymmen (2022); ny spiskåpa (2023); renovering av avlopp i veranda (2023); byte av toalett

Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)

(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)

Driftskostnader, bestående av:

El 3 000 kr

Vatten 3 600 kr

Uppvärmning 10 000 kr

Städning 5 340 kr

Sopning 700 kr

Försäkring 6 000 kr

Uppskattat antal boende: 1

Elförbrukning: 8 000 kWh/år

Tillkommande kostnader

Kommunal fastighetsavgift: 5 062 kr/år

Åkerareal: 3 hektar.

Produktivitetsklassificering: Väl under genomsnittet.

Dränering: Tillfredsställande/Naturligt väldränerad.

Beskattning

Skattekod: 120

Totalt beskattningsbart värde: 747 000 kr

Värderingsenheter: Bostadshus 565 000 kr

Åkermark: 38 000 kr

Bostadsmark: 110 000 kr

Uthusbyggnader: 34 000 kr

Area: 4,5244 ha; Samäganderätt/servitut: Hagfors Södösberg s:1; Skattesats: öre; Fastighetsbeteckning: Geld 27:18 2/3