Objekt-ID: 427
Det perfekta drömhuset

Välkommen till ett livfullt och kärleksfullt restaurerat bondgårdshus – med 13 hektar mark och ett landskap som blandar historia med modern boendekomfort. Här lever vi i harmoni med naturen, omgivet av vidsträckta ängar och skogar som erbjuder både öppenhet och avskildhet. Det 147 kvadratmeter stora bondgården, byggt 1909, har totalrenoverats med högkvalitativa material. Exklusiva tapeter, noggrant utvalda kakelplattor och golvvärme på båda våningarna ger märkbar komfort. Bottenvåningen har ett kök med rustik charm, två rymliga matsalar för mysiga måltider och större sammankomster, en tvättstuga och ett rymligt, attraktivt badrum. Allt är i utmärkt skick och bildar en harmonisk helhet där lantlig charm möter modern funktionalitet. På övervåningen hittar du bekväma vardagsrum, ett sovrum och en gästtoalett – ett mångsidigt område som passar både familj och gäster. Med tiden kan planlösningen anpassas efter dina behov. Bondgården kompletteras av flera uthus som kompletterar bilden och erbjuder olika användningsmöjligheter.

Entréområde
Hall
Klinkergolv, tapetserade väggar och trävägg. Tvättstugan nås från hallen.
Tvättstuga/pentry
Klinkergolv, tapetserade väggar och kaklad duschhörna. Bekvämligheter inkluderar tvättmaskin, torktumlare, inbyggda garderober med lådor samt ett underskåp med handfat. Det finns också en separat ingång.
Kök
Vackert, fullt utrustat kök: induktionshäll, köksfläkt, två ugnar (en med mikrovågsfunktion), kylskåp, frys, diskmaskin, vedspis och skafferi. Bänkskivor i ek.
matrum
Trägolv och tapetserade väggar. Det finns även en Jötul-braskamin. Det finns tillgång till en veranda med morgonsol.
Hall
Klinkergolv och tapetserade väggar. Trappan till övervåningen och ingången till badrummet finns här.
badrum
Rymligt och lyxigt badrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Separat toalettutrymme med vacker trävägg. Badrummet ger tillgång till terrassen bakom huset.
Vardagsrum
Parkettgolv och tapetserade väggar. Det finns en vacker öppen spis.
Matsal/andra sovrum.
Parkettgolv och tapetserade väggar, en trävägg.
Övre nivå
Hall
Glasgolv som ger ett vackert ljusinsläpp i nedre hallen/parkettgolvet.
Vardagsrum 1
Parkettgolv och tapetserade väggar. De vackra takstolarna och bjälkarna syns i taket. Hög grad av mysighet.
Toalettrum
Klinkergolv och tapetserade väggar. Bekvämligheter: toalett, handfat och garderob.
sovrum
Parkettgolv och tapetserade väggar. Litet loft.
källarsektionen
Liten källare med pannrum. Värmepumpen och centraldammsugaren finns här.

Gårdshuset kompletteras av flera uthus som kompletterar helhetsbilden och erbjuder olika användningsområden. Det lilla, kärleksfullt inredda fritidshuset är idealiskt som gästhus eller för uthyrning. Dessutom finns en uthusbyggnad med lada, ett fritidshus och en äldre del av ladan som erbjuder gott om plats för förvaring, hobbyer eller djurhållning. Fastigheten har också ett isolerat och möblerat trädgårdshus i utmärkt skick, en sporthall med plats för cyklar och utrustning, en underjordisk källare med el och ett utomhusgym med pergola och skiffertrall.
Säljaren berättar
Rud Nyängen 1 är en fantastisk plats att bo och bo på. Redan från vårt första besök väcktes vår kreativitet och livslust, samtidigt som själva platsen erbjöd oss lugn och harmoni. Närheten till naturen är avkopplande, men staden är lättillgänglig. Det finns stigar och gator för cykling, promenader och sportaktiviteter. Du njuter också av gott om avskildhet från dina grannar. Upplev årstiderna: Vår: De första vårtecknen anländer – fågelsång, djurliv och växter vaknar. Du tar fram sommarmöblerna och spenderar mer tid utomhus. Sommar: Att vakna, gå ut på verandan och äta frukost – det är ren livskvalitet. Trädgårdsarbete får igång allt, och du kan laga mat utomhus. Här hittar du gott om plats att umgås med nära och kära. Lekar, fester, bara koppla av i hängmattan, eller göra vad du än känner för… Höst: Hösten ger ett överflöd av bär och svamp, och skogen spricker ut i livfulla färger. Ta en promenad och plocka kantareller att steka på kvällen – en sann fröjd! Pulkaåkning, skidåkning och grillning – korv, frallor och andra godsaker – var populära vinteraktiviteter för oss och våra vänner. På morgonen kommer du ner, tänder spisen och njuter sedan av en lugn frukost och en kopp te. Ett bildskönt vinterlandskap väntar dig här. Låt fantasin flöda. Om du vill ha djur finns det fina betesmarker. Idag låter vi vår granne, som har hästar, använda en del av marken. Förra sommaren hade vi tre föl i hagen – vackra att titta på och gosa med. Vi har skött om skogen och gården i åratal och format allt efter vår egen vision. Nu lämnar vi stolt vidare till nästa generation.

Ytterligare information:
Fönster: Isolerade fönster, Tanum kultur
Uppvärmning: Thermia Diplomat geotermiskt värmesystem. Golvvärme på båda våningarna.
Fiberoptisk kabel installerad
Terrass med paviljong och utekök.
Utomhusgym
Övriga byggnader : * Litet fritidshus med ett rum och galleri, kokvrå (tre personer) och el. * Ouppvärmt garage, förberett för isolering, delvis med verkstad. * Möblerat, isolerat trädgårdshus/gäststuga med el. * Redskapsbod för cyklar etc. * Uthus med pulkaskjul, garage för fyrhjulingar/gräsklippare och smådjursstall. * Uthus med isolerad mjölkningsbås och ny el, äldre ladugårdsdel, lada, redskapsbod och hölade. Stora rum för fester eller hobbyer. * Källare med el.
Vatten: Borrad brunn. Dränering med trekammare och jordbädd.
Fastigheterna Arvika Högvalta (1:156) och Kärrmossen (2:139) omfattar en total areal på cirka 13 hektar (13,5 hektar enligt skogsbruksplanen), varav cirka 8,4 hektar är skog med en virkesvolym på 1052 m³ och cirka 4,4 hektar är åker-/betesmark. Virkeskvaliteten är hög, 7,3 m³/ha. Fastigheten inkluderar två jakträtter, en i Kärrmossen och en i Högvalta.
Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)
Driftskostnader
Totala driftskostnader
40 800 kr/år
Baserat på 2 personer i hushållet
elkostnader
23 910 kr/år
elförbrukning
9 561 kWh/år
Vatten
1 955 kr/år
rengöring
2 908 kr/år
Gata och samhälle
200 kr/år
Försäkring
11 227 kr/år
Andra
600 kr/år
Tillagd
Fastighetsskatt/Fastighetsskatt
10 074 kr/år
kommentar
Elnät: Faktisk årsförbrukning 9 560,81 kWh, beräknade årskostnader 11 133 kr. Elhandel: Beräknade årskostnader 12 777 kr (förbrukning enligt ovan). Avloppsslambehandling: 0–2 m³ avloppsslamavskiljare 1 955 kr. Hushållsavfallsbehandling: Beräknade årskostnader 2 908 kr, varav grundavgift 1 377 kr och 240-liters tvåkammarbehållare för mat- och restavfall 1 530 kr. Fiber: Beräknade årskostnader 600 kr. Försäkring: Lantbruksförsäkring inklusive skogsbruksförsäkring.
Servitut och andra rättigheter finns.
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss då.
Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.
För mer information, klicka här.
Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.
Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.

Placera
Vackert lantligt område med fantastisk natur och charmiga småvägar. Lantlig miljö bara 5 km från Arvika centrum.
Pris: 508 000 € / 5 500 000 SEK*

























































