Objekt-ID: 502
Välkommen till en unik prästgård från sekelskiftet, belägen på en lugn och fridfull plats intill Klarälven. Här njuter du av ett privat och avskilt läge, omgiven av lummig grönska och med en vacker, rogivande utsikt över vattnet. Fastigheten ramas in av den omgivande naturen, vilket skapar en harmonisk helhet – en sann tillflyktsort för välbefinnande.
Huset rymmer 10 rum och kök, där många historiska detaljer från sekelskiftet finns bevarade – generös takhöjd, vackra fiskbensparkettgolv och rymliga rum som binds samman av klassiska skjutdörrar. De väl tilltagna ytorna skapar en atmosfär som är både storslagen och inbjudande.
Detta är ett hem med en rik historia och en tydlig karaktär. Ett sällsynt tillfälle för dig som söker ett unikt boende i en pittoresk miljö, med både avskildhet och närhet till vattnet!
Egenskaper
Entréhall: Rymlig och inbjudande hall med en gedigen trappa som leder till övervåningen. Utrustad med vinylgolv, bröstpanel/tapet och vitmålat trätak.
Separat WC: Utrustad med toalett och handfat. Vinylgolv och målade väggar.
Central hall: Med plats för ytterkläder samt en klädkammare/förvaringsutrymme. Vinylgolv, tapet och vitmålat trätak.
Kök: Plats för ett mindre matbord. Utrustat med spis och ugn, en vedspis, diskmaskin samt kyl och frys. Inredning med träluckor, äldre laminatbänkskivor och en arbetsbänk i rostfritt stål. Vinylgolv och tapet.
Köksförrum: Innehåller en trappa som leder ner till källaren.
Vardagsrum/Kontor: Öppen planlösning med skjutdörrar mot matsalen. Vacker utsikt över Klarälven. Fiskbensparkett och tapet.
Matsal: Nås via dubbeldörrar från entréhallen och skjutdörrar från vardagsrummet. Stora fönster med utsikt över Klarälven. Parkettgolv och tapet.
Vardagsrum: Öppen planlösning med skjutdörrar mot matsalen och utsikt över Klarälven. Fiskbensparkett och tapet.
Sovrum 1: Med egen ingång och ett förvaringsutrymme. Vinylgolv och tapet. Sidoingång: Belägen på västra sidan; vinylgolv och målade väggar.
Övervåning:
Hall: Med utgång till en balkong i söderläge. Fiskbensparkett och tapet.
Vardagsrum: Öppen planlösning mot hallen; utrustat med öppen spis och utgång till en balkong i norrläge med vacker utsikt över Klarälven. Fiskbensparkett och tapet.
Central hall: Renovering påbörjad. Innehåller en garderob samt en dörr till ett förvaringsutrymme på vinden.
Duschrum: Utrustat med toalett, handfat och duschhörna. Vinylgolv och väggbeklädnad. Sovrum 2: Innehåller en garderobsdel under snedtak samt en platsbyggd garderob. Heltäckningsmatta och tapet.
Sovrum 3: Har garderobs- och förvaringsutrymme under snedtak samt inbyggda garderober. Heltäckningsmatta och tapet.
Sovrum 4: Rymligt sovrum med klädkammare, inbyggda garderober och passage till sovrum 5. Inkluderar ett eget duschrum (för närvarande ej i bruk). Vinylgolv och tapet.
Sovrum 5: Har inbyggda garderober. Vinylgolv och tapet.
Duschrum: För närvarande ej i bruk; kräver renovering på grund av sin ålder. Utrustat med tvättställ, toalett, bidé, rostfri bänk och duschplats. Vinylgolv och väggbeklädnad.
Källare:
Pannrum: Inrymmer en bergvärmepump från Thermia; försett med dörr.
Teknikrum: Innehåller trycktank (hydrofor), pump och vattenreningssystem.
Matkällare/skafferi.
Tvättstuga: Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en rostfri tvättlåda.
Förrådsutrymme/garageyta.
Uteplats/balkong:
Balkonger finns på både norr- och sydsidan.
Ytterligare information:
TV & bredband: Fiber
Fasad: Trä
Tak: Koppar
Fönsterbågar: Trä/trä
Golv: Trä
Grund
Källare & krypgrund
Fönster: Treglasfönster
Ventilation: Självdrag (passiv ventilation)
Uppvärmning: Vattenburen värme via bergvärme
Övriga byggnader/utrymmen: Förrådsbyggnad med träfasad och plåttak.
Förrådsrum med trappa till vinden
Vedbod
Förvaringsutrymme
Energideklaration: Energideklaration krävs ej.
Renoveringar: 2019: Taket rengjort (högtryckstvättat) och målat
2022: Målning av fönster. Målning av hela fasaden; byte och målning av fasaden på östra sidan. Ny entré på östra sidan samt räcke monterat på balkongen mot norr.
Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)
Enligt officiella skatteuppgifter är boarean 200 kvm. Ägarna har gjort egna mätningar som visar en boarea på 305 kvm, samt ytterligare 115 kvm orenoverad/outnyttjad yta. Som potentiell köpare bör du utföra egna mätningar.
Ytterligare information om fastigheten:
Rymlig tomt med ett fantastiskt läge intill Klarälven. Här finns trädgård, naturtomt och mark ner mot älven med ett skogsparti – en källa till ved för den egna kaminen. Det finns även en flaggstång och trädgårdsbelysning.
Nere vid älven finns en liten altan och en grillplats.
Vatten och avlopp: Egen vattenförsörjning (året runt). Enskilt avlopp.
Planbestämmelser: Områdesbestämmelser (daterade 1994-03-02).
Servitut och andra rättigheter: Gemensamhetsanläggning: Torsby Gehäuse Ga:5.
Belastning: Ledningsrätt (för högspänningsledning), 17-X-235.1.
Typkod: 220
Småhusenhet (bebyggd).
Taxeringsvärde: 523 000 kr.
Fastighetsavgift: 3 922 kr.
Taxeringsvärde (byggnad): 402 000 kr.
Taxeringsvärde (mark): 121 000 kr.
Taxeringsår: 2025.
Pantbrev: 1 st, på totalt 880 000 kr.
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss då.
Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.
För mer information, klicka här.
Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.
Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.
Placera
Välkommen till den norra delen av den vackra Klarälvdalen!
I norra Klarälvdalen ligger byarna Brattmon, Kärrbackstrand, Höljes och Långflon.
Pris: 320 000 € / 3 495 000 SEK*