Objekt-ID: 031
Välkommen till denna unika värmländska gård med anor från 1843, belägen i den vackra Klarälvdalen. Med en imponerande boyta på 240 kvadratmeter och sex rum erbjuder detta underbart charmiga boende gott om plats för hela familjen. Egendomen omfattar inte bara ett vackert boningshus, utan även en traditionell ladugårdsbyggnad och en verkstad. Gården ligger inbäddad i en parkliknande trädgård och omges av 36 hektar mark – bestående av både skog och äng – vilket skapar en rofylld och idyllisk miljö.
Entréhall: Med plats för ytterkläder. Här finns trappan till övervåningen.
Gästtoalett: Utrustad med toalett och handfat.
Kök: Rymligt kök med kyl, frys, spis med ugn samt en vedeldad AGA-spis (servad fram till 2 november 2023; brandskyddskontroll utförd 4 februari 2020 utan anmärkningar). Innehåller gott om skåp, varav vissa har glasluckor för visning.
Tvättstuga/grovkök: Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns praktiska arbetsbänkar, skåpsinredning och förvaringsutrymmen.
Matsal: Med fönster åt två väderstreck. Innehåller en dekorativ kakelugn (rökkanalen är inte sotad/inspekterad; nya ägare rekommenderas att låta inspektera och sota den före användning).
Badrum: Utrustat med toalett, handfat och dusch. Har plastmatta på golvet och målade väggar.
Vardagsrum: Med fönster åt två väderstreck. Innehåller en dekorativ kakelugn (rökkanalen är inte sotad/inspekterad; nya ägare rekommenderas att låta inspektera och sota den före användning).
Sovrum: Med fönster åt två väderstreck.
Övervåning:
Hall: Med utgång till balkong.
Vardagsrum: Stort vardagsrum med fönster åt tre väderstreck. Innehåller en dekorativ kakelugn (rökkanalen är inte sotad/inspekterad; nya ägare rekommenderas att låta inspektera och sota den före användning).
Gengångsrum: Med fönster åt två väderstreck. Här finns en dekorativ kakelugn (rökkanalen är inte inspekterad/godkänd; nya ägare rekommenderas att låta kontrollera och sota kanalen före användning).
Sovrum: Med fönster åt två väderstreck och inbyggda garderober.
Duschrum: I anslutning till sovrummet; utrustat med toalett, dubbelt handfat och duschplats. Har kaklade golv och väggar.
Källarplan:
Teknik-/värmerum: Här finns en bergvärmepump. Enligt ägaren har kompressorn i värmepumpen bytts ut. Det finns även en äldre kombipanna (rökkanalen har inte inspekterats/godkänts; nya ägare rekommenderas att låta kontrollera och sota rökkanalen före användning) samt en oljetank (ej inspekterad). Dessutom finns en källare/förråd för förvaring av livsmedel.
Ytterligare information:
Grund
Krypgrund och källardel
Grundmurar av natursten
Stomme av timmer
Fasad av trä
Tvåglasfönster
Bjälklag av trä
Plåttak (Utv.platework GmbH, målad plåt)
Vattenburet värmesystem via bergvärmepump
Naturlig ventilation
Ingen fiberisolering
Energiprestanda: 80 kWh/m² per år
Energiklass: C
Övrigt
Huvudbyggnaden är utformad i klassisk ”Värmlandsgårds”-stil. Hela husets framsida vetter mot söder, vilket ger ett vackert naturligt ljusinsläpp. På framsidan finns en altan av trä som ansluter till den skifferbelagda entrén samt nedgången till källaren.
Gästbostad/komplementbyggnad: * Hall * L-format kök med vedspis * Rum/kontor * Duschrum med toalett, handfat, dusch och varmvattenberedare; kaklade väggar och klinkergolv * Vardagsrum med timmerväggar, öppen spis och pentry. Verkstadsdelen omfattar: * Verkstadsutrymme * Matsal/kontor * Separat toalett (kaklad och målad) * Pannrum med bergvärmeanläggning och varmvattenberedare.
Den andra delen av uthusbyggnaden består av en äldre konstruktion (invändigt oinredd).
Loft/förvaringsutrymme.
Jakträtt ingår.
Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)
Totala driftskostnader: 50 191 kr/år
Baserat på ett hushåll med 2 personer
Elkostnader: 35 791 kr/år
Elförbrukning: 16 419 kWh/år
Vatten/avlopp (VA): 1 900 kr/år
Sotning: 1 600 kr/år
Rengöring av rökkanaler: 800 kr/år
Försäkring: 10 100 kr/år
Övrigt:
Grundavgift/skatt: 7 770 kr/år
Notera: Försäkringen är en omfattande försäkring som täcker bostadshuset, källaren, hönshuset och två andra byggnader.
Bostadshuset på gården och verkstaden försäkras för närvarande av en hyresgäst; kostnaderna för denna del av försäkringen ingår inte i siffrorna ovan.
Trädgårdstomt, äng och skog
Taxeringskod: 120
Taxeringsvärde: 705 000 kr
Byggnadsvärde: 625 000 kr
Taxeringsår: 2023
Egen vattenförsörjning: Egen brunn med trycksystem som försörjer alla byggnader.
Källa med kallt vatten.
Delas av totalt 5 fastigheter.
Renoverad för några år sedan; inkluderar ett integrerat system för kalkbehandling.
Enskilt avlopp: 2-kammarbrunn för huvudbyggnaden; ålder okänd.
Nuvarande ägare installerade nya avloppssystem för verkstaden och det lilla huset 2009.
Totalt pantbrevsvärde: 3 630 000 kr
Servitut: Se bilagor.
Naturvårdsavtal:
Det finns ett naturvårdsavtal med Skogsstyrelsen, upprättat 2005, med en löptid på 50 år. Området omfattar 5,8 hektar. Avtalet innebär att du som markägare inte får avlägsna död ved, avverka levande eller döda buskar eller träd, eller bedriva transport eller annan verksamhet inom området. Under denna period har Skogsstyrelsen rätt att röja mindre träd och buskar, skapa död ved samt avgöra i vilken utsträckning död ved får avlägsnas från platsen.
Förvärvstillstånd:
Förvärvstillstånd från länsstyrelsen krävs.
Ansökningsavgiften är 5 200 kr för privatpersoner.
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss då.
Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.
För mer information, klicka här.
Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.
Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.
Placera
Fastigheten ligger inte långt från Klarälven, vilket gör att du kan njuta av naturen precis utanför dörren. Här finns oändliga möjligheter till härliga promenader och friluftsliv året om – ditt drömhem i en av Värmlands vackraste miljöer. En plats där sommaren fortfarande är en riktig sommar, och vintern bjuder på vackra, snöklädda landskap som är perfekta för skidåkning.
Pris: 540 000 € / 5 950 000 SEK*