Objekt-ID: 504
Ett underbart hus som inte lämnar några drömmar ouppfyllda.
Ett drömhus med en drömtomt.
Vad mer kan man önska sig? Jakträtt ingår och sjön ligger precis utanför dörren. En vacker timmerstuga, precis som i Kanada, med alla tillbehör. Här smälter skogsliv, jakt och moderna fritidshus samman i harmoni.
Huvudbyggnaden med korsvirke uppfördes 2010 och erbjuder cirka 85 kvadratmeter välplanerad boyta med två sovrum, sovloft och ett öppet vardagsrum/kök. Bergvärme och öppen spis säkerställer både komfort och låga driftskostnader året runt, medan den stora terrassen, delvis täckt av tak, förlänger säsongen och blir en naturlig samlingsplats med en vacker utsikt över Runnsjön.
Fastigheten är en skogsbevuxen tomt med jakträtt, vilket erbjuder utmärkta möjligheter för natur- och jaktentusiaster. Andra byggnader på tomten erbjuder praktisk förvaring och praktiska utrymmen. Här bor du vid sjön, nära vattnet och med fri sjöutsikt, där årstidernas växlingar ständigt syns. En plats för dig som söker lugn, avskildhet och en naturlig livsstil med hög standard i hjärtat av det värmländska skogslandskapet.
Rumsbeskrivning
Ingång:
Klinkergolv, tapeter och laserskuret tak. Det finns en dörr som leder ut i vinden.
Badrum:
Här hittar du bubbelpool, duschhörna, toalettstol, handfat och fläkt. Kaklat golv och laserskuret tak med spotlights.
Sovrum 1:
Kaklat golv, tapeter och laserskuret tak.
Vardagsrum:
Rymligt och ljust vardagsrum med många fönster och öppen planlösning till vinden. Det finns även trappa till vinden och en täljstenskamin (bygglovet är inte registrerat i fastighetsregistret och är därför inte rökfritt eller besiktigat. Köpare ombeds att sota och besiktiga det före användning). Klinkergolv, laserskuren sovplatta och laserskuret tak.
Kök:
Utrustad med kylskåp, induktionshäll, köksfläkt (kolfilter), diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn. Laminatbänkskiva, kaklad arbetsyta. Klinkergolv, tapeter och laserskuret tak, öppen vind med spotlight.
Sovrum 2:
Klinkergolv, tapeter och laserskuret tak. Här finns utgång till terrassen, delvis under tak, med vacker utsikt över Runnsjön.
Tvättstuga/odling Entré:
Det finns en geotermisk värmepump, bänk och skåp i rostfritt stål, tvättmaskin, torktumlare och små frysar. Kaklat golv, målat vävt tyg och laserskuret tak.
Sovloft Trägolv, laserad panel kan användas och tas.
Kommersiell byggnad
behållare
Används för förvaring.
Trä:
Bod bondgårdstak.
Träskjul:
Sedumtak.
Gap Shed:
Beläget nere vid sjön.
Lager:
Träfasad och metalltak. Utomhus.
Beskrivning av område/områden
Fastigheten som säljs består av två fastighetsbeteckningar, vilka är kodifierade och fördelade över två områden/lager. Båda fastigheterna ligger intill varandra.
Runnsjön (skala 1:13) består av ett lager och har en total yta på 5,05 hektar. Sörmark (skala 1:122) består av ett lager och har en total yta på 14,54 hektar.
Den totala arealen blir 19,58 hektar efter bedömningen.
Skogsmark: Det finns ingen fastställd skogsbruksplan för fastigheten.
Enligt Metrias skogsanalys omfattar koncessionsområdena (som är kodifierade) en total yta på 26,2 hektar och 16,39 hektar produktiv skogsareal med en uppskattad produktionsvolym på 957 m3sk.
Undersökningsvillkor/gränser för fastigheten
Fastigheterna och tillhörande mark och skogar säljs eftersom intresserade spekulanter har ett ansvar att själva besiktiga fastigheterna för att säkerställa deras skick och gränser.
En spekulant måste få tillräcklig information om fastigheterna utan förbehåll som underlag för eventuellt köpbeslut.
Ytterligare information:
TV och bredbands-TV: Satellit.
Trippelglasfönster
Takbetongpanna
Fasadträ
Grundbetongplatta
Uppvärmning: Vattenbaserad uppvärmning (klonvärme) via geotermisk värmepump, år 2025
Ventilation Självdragande
Vatten och avloppsvatten
Vatten: Djupborrad brunn från 2010 och en ny dragbrunn från 2025.
Dränering: 3-kammarsystem med infiltrationsbädd från 2010.
Högt belägen tomt omgiven av berg, skog och vacker utsikt över Runnsjön. Trädgård, äng, naturområde och skogsmark på totalt 19,58 hektar. Gräsmatta med ett framträdande prydnadsträd och buskar.
Flotten och bryggan som ligger längst ner i sjön kommer att flyttas och ingår inte i köpet.
Stor terrass, delvis under tak med vacker utsikt över Runnsjön.
Energideklaration: En energideklaration krävs inte.
Övriga kommentarer gällande byggår och boyta: Taxeringsbeskedet anger byggåret 1909 och boytan 80 kvm. Denna information är baserad på det tidigare huset som stod på denna plats. Detta hus revs och det nuvarande bostadshuset uppfördes 2010. Boytan på 100 kvm (exklusive loft) är hämtad från husritningarna. Som potentiell köpare uppmanas du att själv mäta boytan.
Larm via Securitas (brand- och inbrottslarm) är installerade.
Möbler och inventarier: Följande möbler och inventarier ingår i köpet: - Hall: Kontor - Litet sovrum: Säng, bäddsoffa - Stort sovrum: Säng, 2 sängbord med lampor samt taklampa. - Vardagsrum: Skinnsoffa, bord och stolar, TV och TV-bänk, hörngarderob. - Sovloft: Säng och sängbord. - Balkong: Bord och stolar samt rottingstol.
Följande möbler och inredning kan köpas separat: - Soffset och bord till terrassen. - Glasfiberbåt med el- och bensinmotorer. - Rimate-on gräsklippare. - Fyrhjuling med plog.
Årliga driftkostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på den egna förbrukningen.)
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd från Länsstyrelsen krävs för förvärv av denna fastighet. Ansökningsavgiften för privatpersoner är 5 200 SEK och betalas i samband med förvärvet.
Jakt
Jakträtt i Bosebergs VVO.
Taxerad areal:
Skogsmark 16 ha
Övrig mark 1 ha
Betesmark 1 ha
Annat 2 ha
Totalt 20 ha
Pris
Pris ej angivet
Typkod 120, lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 686 000 SEK
Skogsimpediment 3 000 SEK
Småhusmark 70 000 SEK
Skog 438 000 SEK
Åkermark 18 000 SEK
Småhusbyggnad 157 000 SEK
Fastighetsavgift 1 702 kr
Pantbrev: 1 st, totalt 700 000 SEK
Driftkostnader
Driftkostnader 14 487 kr/år
Driftkostnaderna fördelas enligt följande:
Elkostnad 8 294 SEK/år
Vatten & avlopp 1 400 SEK/år
Renhållning 1 405 SEK/år
Försäkring 3 388 SEK/år
Utöver driftkostnaderna tillkommer fastighetsavgift om 1 702 SEK.
Driftkostnad inklusive fastighetsavgift: 16 189 SEK/år.
Nätägare: Ellevio
Elleverantör: Fortum
Elförbrukning: 1 906 kWh/år
Servitut och övriga rättigheter
Gemensamhetsanläggning: Torsby Runsjön GA:1.
Ändamål: Vägar
Samfällighet: Torsby Runsjön FS:1.
Ändamål: Fiske
Torsby Sörmark FS:2.
Ändamål: Fiske. Sjön Flaten och Sorkån undantas.
Torsby Sörmark FS:3.
Ändamål: Fiske i sjön Flaten.
Torsby Sörmark FS:4.
Ändamål: Fiske i Sorkån.
Last: Avtalsservitut – kraftledning (D-2 019-00 090 073:1)
Last: Avtalsservitut – kraftledning, nätstation (D-2 019-00 551 799:1)
Last: Avtalsservitut – ledning (D-2 020-00 207 208:1)
Last: Avtalsservitut – kraftledning (D 202 200 479 136:1.1)
Last: Officialservitut – starkström (17-Å-4 010.1)
Last: Officialservitut – vattentäkt (17-K-101.1)
Last: Officialservitut – vattentäkt, väg (17-K-101.2)
Avtalsnyttjanderätt:
Tele (D-2 023-00 021 084:1)
Servituten är beställda från Lantmäteriet/Riksarkivet. Handläggningstiden varierar och därför kan dessa köpehandlingar eventuellt inte vara tillgängliga för granskning före försäljningen av denna fastighet.
Som köpare av denna fastighet bör du ta del av och förstå att dessa servitut och rättigheter kan begränsa och påverka användningen av fastigheten.
Som köpare har du inte rätt till ekonomisk ersättning om ett servitut inte har uppmärksammats före köpet och kan därför inte rikta krav mot säljaren med hänvisning till att servitutet och dess betydelse inte upplystes om före köpet.
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss då.
Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.
För mer information, klicka här.
Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.
Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.
Placera
En naturgård med sjöstrand i Runnsjön, belägen högt och öppet strax utanför Östmark. Här smälter skogsliv, jakt och moderna fritidshus samman i harmoni. Det är inte långt från norska gränsen, vilket gör det idealiskt för dig som vill komma dit snabbt, då Oslo flygplats bara ligger cirka 1,5 timmar bort.
Pris: 404 000 € / 4 500 000 SEK*