Objekt-ID: 411
Exklusivt läge med vacker utsikt

Nu har du chansen att äga ett drömhus med bekvämligheter året runt, beläget på en rymlig, upphöjd tomt med utsikt över Fryken. Högt uppe på berget, långt från grannar och förbipasserande, kan du njuta av orörd natur, absolut lugn och ro och fullständig avskildhet. Huset erbjuder 53+13 kvadratmeter boyta, utrustat med alla moderna bekvämligheter, inklusive ett fullt utrustat kök (renoverat 2020) och ett badrum med dusch och toalett. Dessutom finns en stor stuga med vedspis, en inglasad balkong och två sovrum med inbyggda sängar och förvaringsutrymme.

Inglasad balkong
Åtkomst sker via en inglasad balkong med angränsande terrass. Rummet är isolerat och har trägolv och målade takpaneler. Stora skjutdörrar i glas från golv till tak erbjuder en magnifik utsikt.
Vardagsrum
Vardagsrum med trägolv och vitmålade träväggar. Det erbjuder gott om plats för soffa och andra möbler. En vedeldad kamin ger mysig värme.
Kök
Köket renoverades 2020 och har målade väggar och trägolv. Det är utrustat med kyl/frys, spishäll, fläktkåpa, inbyggd ugn, mikrovågsugn och diskmaskin – alla vitvaror är från 2020, förutom kyl/frys som är från 2019. Det finns en matplats och tillgång till terrass och trädgård.
sovrum
Två sovrum med inbyggda sängar och garderober.
badrum
Badrum från 1989 med våtrumstapeter på väggarna och heltäckningsmatta. Det innehåller toalett, handfat och duschkabin. Varmvattenberedaren syns också här. Ett fönster ger ett behagligt ljusinsläpp.
Terrass/Balkong
Terrassen, som sträcker sig längs husets södra och östra sidor, erbjuder sol hela dagen och fantastisk utsikt.

Rymlig fastighet i lugnt, kuperat område med vacker utsikt. En robotgräsklippare från Fryken och en bensindriven gräsklippare ingår i köpeskillingen.

Information:
-
Fönster: Dubbel- och trippelglasfönster
-
Ventilation: Självventilerande
-
Uppvärmning: Luft-luft-värmepump och direktverkande el
-
Övriga byggnader/rum: Huset har en källarlokal på cirka 10 kvadratmeter. Ytterligare en rymlig källare finns i trädgården, samt ett växthus.
-
Energideklaration: Energideklarationen slutfördes den 9 april 2026. Energiklass: D
-
Renoveringar: 2025 Ny träpanel på södersidan; 2024 Ny toalett; 2023 Tilläggsisolering på vinden; 2020 Kök renoverat; 2015 Fiberoptisk anslutning installerad; 2015 4 fönster utbytta mot treglasfönster; 2015 Ny duschkabin; 2015 Inglasat uterum med balkonger tillagda; 2012 Ny varmvattenberedare; 2012 Förråd tillbyggt; 2010 Luft-luft-värmepump installerad; 1989 Husutbyggnad (1 sovrum och badrum)
-
Vatten och avlopp: Individuell avloppsanslutning, 3-kammarbrunn, vattenbrunn (delad med grannen), besiktigad 2026-04-08
Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)
Driftskostnader
20 900 kr/år
Driftskostnaderna fördelas enligt följande:
elkostnader
14 100 kr/år
Vatten och avloppsvatten
2 400 kr/år
rengöring
1 200 kr/år
Försäkring
3 200 kr/år
Utöver driftskostnaderna tillkommer fastighetsavgifter/skatter på 5 250 kr. Totala driftskostnader inklusive ovan nämnda avgift: 26 150 kr.
Kommentar om driftskostnader
Kostnaderna för vatten och avlopp inkluderar slamhantering och årliga vattenkostnader på 700 kr (som delas med grannen).
Uppskattat värde
700 000 kr
förmögenhetsskatt
5 250 kr
Byggnadens skattepliktiga värde
468 000 kr
Skattevärdet för landet
232 000 kr
skatteår
2024
Pantbrev
2 för totalt 185 000 kr
Servitut och andra rättigheter finns.
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss då.
Om du inte har möjlighet att närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur i ditt drömhus.
För mer information, klicka här.
Observera att vi i Sverige använder oss av en anbudsprocess. I Sverige är det vanligtvis säljaren som bestämmer när anbudsprocessen avslutas och vem som tilldelas kontraktet.
Vi finns här för att hjälpa till och svara på alla frågor du kan ha.

Placera
De vackra omgivningarna, med angränsande skog och rika djurliv, inbjuder till att dröja kvar. Fryken ligger bara en kort bilresa bort, och Kils centrum kan nås på cirka 15 minuter.
Pris: 183 000 € / 1 995 000 SEK*

























