Objekt-ID: 329
En framtid med ett bageri och en lägenhet i Sverige
Caféet ligger i en centralt belägen 1930-talsbyggnad i Hagfors bästa affärsområde. Huvudbyggnaden omfattar två och en halv våning och en hel källare. Den inrymmer kommersiella lokaler (för närvarande konditori med bageri, kylförråd, entré, kundtoalett, dusch, kök och förråd) samt en större, renoverad tvåvåningslägenhet med fyra sovrum och kök. Taket på huvudbyggnaden byttes ut 2024. Dessutom finns ett fristående dubbelgarage med förråd, en asfalterad parkeringsplats och en lättskött gräsmatta. Den kärleksfullt renoverade lägenheten i huvudbyggnaden är utförd med noggrann uppmärksamhet på detaljer och blandar harmoniskt historiska element med moderna bekvämligheter. Dess inbjudande, öppna planlösning med högt i tak, vacker fiskbensparkett och rymliga vardagsrum gör den till den perfekta platsen för sociala sammankomster och avkoppling.
Affärslokalerna är fullt tillgängliga och erbjuder gott om utrymme och bra naturligt ljus tack vare fönstren. Det finns en separat personalentré på baksidan, som också inrymmer en kundtoalett. För närvarande används två stora rum som serviceområde. Köket ligger i dessa rum. Dessutom finns en komplett källare med ett bageri, ett förråd, ett kylrum, ett pannrum och en tvättstuga. Fastigheten inkluderar också ett dubbelgarage med ett angränsande förråd. Baksidan av fastigheten är stenlagd och erbjuder gott om parkeringsplatser samt en lättskött gräsmatta.
Lägenheten, som ligger på första våningen, har en entréhall med tillgång till en ljus, inglasad uteplats. Det smakfullt renoverade och luftiga köket ligger längre upp i hallen och drar nytta av gott om naturligt ljus tack vare sina generösa fönster. Det inkluderar ett praktiskt skafferi, integrerade vitvaror och en rymlig arbetsyta. Golvet är täckt med en praktisk vinylmatta, väggarna är tapetserade och köksskåpen är i ljusa färger. I anslutning till köket finns ett rymligt och inbjudande vardagsrum med tapeter och fiskbensparkettgolv. Matsalen, som också har fiskbensparkett och matchande tapeter, är öppen mot vardagsrummet. Hallen erbjuder plats för en klädkammare samt tvättmaskin och torktumlare. Tapeter och fiskbensparkettgolv används även i sovrummet.
Badrummet har moderniserats och stilfullt renoverats. Det har heltäckningsmatta från golv till tak på både väggar och golv. Det är utrustat med toalett, handfat, dusch och handdukstork. En annan trappa leder till hallen och två sovrum. Ett av sovrummen har tapetserade väggar och heltäckningsmatta. Detta rum har även en garderob. Det andra sovrummet har också tapetserade väggar och heltäckningsmatta. Det är möblerat med en garderob. Det finns även ett handfat på denna våning (som för närvarande inte används). Dessutom finns en komplett källare med tvättstuga med dusch och toalett, ett skafferi och flera förråd.
Ett separat dubbelgarage med en ansluten lägenhet ingår också.
Ytterligare information:
Dubbelglas
Uppvärmning: Vattenbaserad eldningsolja, luftvärmepump
Kommunal vattenförsörjning året runt / Kommunalt avloppsvatten
Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)
Totala driftskostnader
140 000 kr/år
Baserat på 2 personer i hushållet
elkostnader
60 000 kr/år
elförbrukning
39 000 kWh/år
Uppvärmning
50 000 kr/år
Vatten
20 000 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Förmögenhetsskatt
7 210 kr/år
kommentar
Driftkostnaderna inkluderar alla utgifter för verksamheten, lokalerna och lägenheten. Sanitära kostnader inkluderar städning. Totala driftskostnader för hela fastigheten (verksamhet + lägenhet) ingår också. Försäkringskostnader gäller för hela fastigheten.
Uppskattat värde
721 000 kr
Pantbrev
157 000 kr
Servitut och andra rättigheter finns.
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss.
Om du inte kan närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur + drönarfilmning av ditt drömhus med vår partner Panoramahuset (klicka här för mer information).
För mer information klicka här.
Observera att Sverige har en budgivningsprocess. I Sverige bestämmer säljaren vanligtvis när budgivningen avslutas och vem som vinner budet.
Vi finns här för att hjälpa dig med alla frågor eller hjälp.
Placera
Hagfors erbjuder flera orter, alla med sin egen distinkta karaktär – från urban till lantlig idyll. Alla orter erbjuder bekväma bostäder, barnomsorg, gemenskapsliv, butiker och lokala tjänster. Vi hoppas att din dröm om en fridfull och vacker framtid för dig och din familj leder dig till oss. Vi som bor här lever sida vid sida med naturens krafter; vildmarken finns precis runt hörnet. När vi än önskar kan vi flyga till Stockholm på 50 minuter och sedan uppleva glädjen i att återvända till Hagfors, där lugnet och gemenskapen frodas.
Pris: 175 000 € / 1 850 000 SEK*