Objekt-ID: 301
En pärla i ett perfekt semesterläge i hjärtat av den snöiga regionen
Välkommen till denna exceptionella fjällstuga i den populära skidorten Branäs. Tack vare sin direkta tillgång till skidbacken är det det perfekta hemmet för skidentusiaster! Du bor alldeles intill backarna och längdskidspåren. Stugan byggdes 2016 och erbjuder en generös boyta på cirka 140 kvadratmeter och består av 8 rum. Under vintersäsongen hyrs den ut via Branäs, vilket genererar tillfredsställande hyresintäkter. Fastigheten ståtar med en rymlig boyta på 972 kvadratmeter och erbjuder utrymme för utbyggnad – vad sägs om en utbyggnad? Med 13 bäddar är stugan perfekt för stora familjer eller grupper av vänner som vill uppleva skidåkning på nära håll. Den säljs fullt möblerad, så att du kan börja njuta av oförglömliga dagar i Branäs direkt.
Entréhall
Med plats för att hänga kläder. Det finns en låsbar garderob (som kan användas privat vid behov), ett städskåp och ett torkskåp. Klinkergolv. Tapetserade väggar. OBS: Byrå ingår ej i köpeskillingen.
Sovrum 1
Med våningssängar och garderob. Ekparkettgolv. Målade väggar.
Sovrum 2
Med familjesäng (våningssäng med en bredare undersäng) och garderob. Ekparkettgolv. Målade väggar.
Sovrum 4
Med dubbelsäng och två garderober. Tillgång till solterrassen i söderläge. Ekparkettgolv. Målade väggar.
Duschrum med bastu
Utrustad med toalett, handfat, duschkabin med vikdörrar i glas, elektrisk handdukstork, Nibe frånluftsvärmepump och bastu. Kaklade golv och väggar.
Vardagsrum
Köket har öppen planlösning. Braskaminen är centralt placerad och kan avnjutas från både soffan och matbordet (senast städad 2 juni 2025 och brandtestad 24 maj 2022 utan problem). Vardagsrummet leder ut till den inglasade balkongen. Vinylgolv. Tapeter på väggarna.
Kök
Utrustad med spishäll, ugn, köksfläkt, diskmaskin, mikrovågsugn och kyl/frys. Alla vitvaror är i rostfritt stål. Grå köksfronter. Laminatbänkskiva. Laminatgolv ovanför bänkskivan. Vinylgolv. Tapetserade väggar.
Inglasad balkong
Inglasad balkong med skjutdörrar i aluminium. Härligt soligt läge med fönster i tre väderstreck (söder, väster och norr). Framför balkongen finns en solterrass. Klinkergolv. Väggarna är klädda med träpanel.
Övervåningen innehåller
Hall
Parkettgolv. Målade väggar.
duschrum
Med toalett, handfat och duschkabin. Klinkergolv. Kaklade väggar.
Sovrum 5
Med dubbelsäng och byrå. Ekparkettgolv. Målade väggar med tapet bredvid sängen.
Sovrum 6
Med dubbelsäng och byrå. Ekparkettgolv. Målade väggar med tapet bredvid sängen.
den sociala sektorn
Detta blir det perfekta tillhållet för tonåringar. Med TV och extrasäng. Ekparkettgolv. Målade väggar.
Sovrum 7
Master bedroom med tre fönster med utsikt över längdskidspåren. Inkluderar även en rymlig klädkammare. Dubbelsäng. Parkettgolv. Tapetserade väggar. OBS: Byrå och heltäckningsmatta ingår ej i köpeskillingen.
En inglasad balkong, terrasser i olika väderstreck och en grillstuga erbjuder många möjligheter att njuta av den vackra omgivningen och den friska luften. Fastigheten inkluderar också en rymlig grusparkeringsplats och ett stort garage.
Ytterligare information:
Trippelglas med aluminiumprofil
Entrédelen har ett vattenburet golvvärmesystem med en frånluftsvärmepump från Niebe. Elradiatorer är installerade på övervåningen.
Fiberoptisk kabel finns tillgänglig.
Kommunal vattenförsörjning året runt. Kommunalt avloppsvatten.
Vackert läge i västerläge i Lohyllan, vid en platt sjö ovanför längdskidspåren och bara en kort promenad från Soltorget och Ladan. Här bor du precis vid backen, med längdskidspår och skoterleder i omedelbar närhet. En stor grusad uppfart och parkering för större grupper finns tillgänglig. Tomten är 972 kvadratmeter stor och erbjuder därför potential för vidare utveckling. Det finns gott om plats för till exempel ett sommarhus eller ett fritidshus. En ytterligare anslutning till kommunalt vatten finns i den norra delen av fastigheten.
Ett förmedlingsavtal finns med Branäs Fritidscenter AB avseende uthyrning under vintersäsongen. Ägaren åtar sig att anlita Branäs för att förmedla uthyrning under minst åtta hela veckor under vintersäsongen. Avtalet gäller från och med undertecknandet tills vidare, med en uppsägningstid på tolv månader. Vid uppsägning av avtalet upphör det vid nästkommande startdatum i april/maj, tolv månader efter uppsägningen. Villkoren i säljarens nuvarande förmedlingsavtal kan skilja sig från framtida förmedlingsavtal. Intresserade bör därför kontakta Branäs Fritidscenter AB för ytterligare information om eventuella nya villkor/avtal. Hyresintäkter: Vid full uthyrning skulle hyresintäkterna efter avdrag för Branäs Fritidscenters 25%-iga provision uppgå till 309 480 kr. Hyresintäkterna för säsongen 2025/26 hittills, efter avdrag för Branäs 25%-iga provision, uppgick till 160 462 kr. Ägaren tog ut sex semesterdagar under säsongen 2024/25, varav 14 dagar utanför skollov. Observera att denna information är preliminär och sammanställdes under säsongen. Tillägg och avbokningar är möjliga. Rapporten upprättades den 20 augusti 2025. Hyresintäkterna för säsongen 2024/25, efter avdrag för den 25% provision som Branäs betalat, uppgick till 163 678 kr. Ägaren tog ut totalt 62 semesterdagar under säsongen 2023/24, varav 14 dagar utanför skollov. Rapporten upprättades den 20 augusti 2025. Hyresintäkterna för säsongen 2023/24, efter avdrag för den 25% provision som Branäs betalat, uppgick till 166 734 kr. Ägaren tog ut totalt 51 semesterdagar under säsongen 2023/24, varav 17 dagar utanför skollov. Rapporten upprättades den 20 augusti 2025. Möbler och inredning ingår i köpeskillingen (exklusive personliga tillhörigheter). Slutstädning erbjuds inte.
Årliga driftskostnader (enligt nuvarande ägare)
(Kostnaderna kan variera beroende på individuell förbrukning)
Totala driftskostnader: 47 839 kr
Fördelningen är följande:
El: 21 000 kr
Elförbrukning: 9 713 kWh
Vatten/avlopp: 9 500 kr
Gata/Kommun: 13 500 kr
Sotning: 300 kr
Försäkring: 3 539 kr
Utöver driftskostnader tillkommer fastighetsavgifter/skatter på - SEK.
Bolån:
För totalt 3 299 000 kr
Uppskattat värde:
3 126 000 kr
Byggnadens skattepliktiga värde:
2 148 000 kr
Servitut och andra rättigheter finns.
Visar möten
Vill du boka en visning? Kontakta oss.
Om du inte kan närvara vid en visning erbjuder vi dig möjligheten att boka en virtuell rundtur + drönarfilmning av ditt drömhus med vår partner Panoramahuset (klicka här för mer information).
För mer information klicka här.
Observera att Sverige har en budgivningsprocess. I Sverige bestämmer säljaren vanligtvis när budgivningen avslutas och vem som vinner budet.
Vi finns här för att hjälpa dig med alla frågor eller hjälp.
Placera
Välkommen till vinterparadiset Branäs, särskilt populärt bland barnfamiljer! Branäs är en av Sveriges modernaste skidorter. Anläggningen har expanderat avsevärt samtidigt som den behållit sitt centrala läge. Branäs har i åratal utsetts till Sveriges bästa familjeskidanläggning och erbjuder något för alla: ett brett utbud av backar och liftar för både nybörjare och avancerade skidåkare, perfekt preparerade längdskidspår, hundspann, snöskotersafari och en pulkabacke. Det finns också en stormarknad, en sportbutik och flera restauranger. På sommaren kan du utforska den fantastiska naturen med paddling, vandring eller forsränning på Klarälven. Många sommaraktiviteter finns tillgängliga, inklusive cykling, frisbeegolf, paddleboarding och stand-up paddleboarding. I Branäs hittar du fritidshus, lägenheter och bostadsrätter. Byggtomter för ditt drömhus finns också tillgängliga.
Pris: 536 000 € / 5 895 000 SEK*