Objekt-ID: 216
Ein Herrenhaus der Extraklasse

Krakeruds Gård, ein bedeutendes Kulturgut und beherbergt historische Gebäude aus dem 18. Jahrhundert. Das Anwesen umfasst vier Gebäude, darunter das repräsentative Herrenhaus mit zwei Etagen. Errichtet 1907 auf Granitfundamenten, unter Verwendung des Holzes und der Türen des ehemaligen Hauptgebäudes. Das Herrenhaus ist gut erhalten und zeigt alle Originaldetails in seinem ursprünglichen Zustand. Sorgfältige Renovierungen auf hohem Niveau wurden vorgenommen, einschließlich der sorgfältigen Restaurierung von Stuckarbeiten usw.

Das Hauptgebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verbindet klassischen Herrenhauscharme mit modernen Annehmlichkeiten. Es besteht aus einer Fachwerkkonstruktion mit gehobelten Paneelen an der Außenseite, die auf einem hohen Granitsockel ruht, der an ein Bauernfundament erinnert. Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen durchgehend 3,05 m, mit Ausnahme der kleineren Räume im Obergeschoss und der Waschküche. Ein älterer Vorratskeller sowie ein später freigelegter Wasch- und Heizungsraum befinden sich ebenfalls unter einem Teil des Hauses.
Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 344 m² und eine Nebenfläche von 42 m².
Dazu gehören insgesamt sechs geräumige Zimmer sowie die Küche und ein großer Saal mit 66 m² im Obergeschoss, der sich ideal für geselliges Beisammensein eignet. Ein größerer Kamin mit Kassette sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Temperatur und Atmosphäre in diesem großen, schönen Raum. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss größere Badezimmervarianten, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Raum für saisonale Abstellräume und eine Küchenzeile mit Fitnessmöglichkeiten. In ebenso vielen Räumen befinden sich insgesamt vier schöne Kachelöfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Eines der Zimmer im Erdgeschoss ist besonders schallisoliert und bietet zusammen mit dem VC und der separaten Dusche eine hervorragende Alternative für Übernachtungsgäste. Die Küche ist groß und mit modernen Geräten und einem traditionellen Holzofen ausgestattet, wodurch eine perfekte Balance zwischen altmodischem Charme und moderner Funktionalität entsteht. Das große Esszimmer eignet sich ideal für Abendessen und gesellige Anlässe, während die praktische Waschküche neben der Küche und der Eingangshalle den Alltag komfortabel und effizient gestaltet.

Ein weiteres Gebäude wurde 2013 errichtet, ebenfalls auf zwei Etagen mit je 140 m². Das Untergeschoss enthält einen gut ausgestatteten Technikraum mit Erdwärmepumpe etc., WC/Dusche, einen großen Raum und eine gut gestaltete Werkstatt mit hydraulischem Hubtisch 1500 kg, einer 500 kg Traverse, Schweißabsaugung etc. Druckluftauslässe sind in allen Räumen des Untergeschosses strategisch platziert, die komplett mit einer Fußbodenheizung in einer Gussplatte beheizt werden. Das Obergeschoss besteht aus einem Wohnbereich (inkl. großem Büro), der nach höchstem Standard und mit erlesenen Materialien gebaut wurde. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste von weiter her oder vielleicht eine Mietwohnung mit gehobenem Standard.
Das Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, außerdem gibt es einen 10-kW-Wassermantelofen, der zusammen mit einem ähnlichen Ofen im Erdgeschoss 1500-l-Akkumulatortanks im Technikraum versorgt. Dies bietet eine sichere Heizalternative in diesem Gebäude, ebenso wie die Kamine im Hauptgebäude.
Direkt neben diesem Gebäude wurde eine wunderschöne Orangerie mit mehreren technischen Lösungen errichtet, um eine verlängerte Saison und Nutzung zu ermöglichen. Ein 46 m3 großes Steinlager wird durch warme Luft vom Dachfirst beheizt, was einen frühen Beginn und ein spätes Ende der Wachstumsperiode ermöglicht. Um die Pflanzen das ganze Jahr über zu konservieren, ist in der Orangerie auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Dies bietet eine schöne Gelegenheit für gesellschaftliche Veranstaltungen und für den praktischen, ganzjährigen Anbau.

Auf dem Grundstück befinden sich drei weitere Gebäude, zwei davon stammen aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und sind jeweils ca. 73 m² groß. Eines davon hat ein Steinfundament, das einen Keller mit einem gut gewählten Dach bildet.
Der dem Haus am nächsten gelegene Garten ist pflegeleicht und für Mähroboter ausgelegt. Der größere Teil des Grundstücks westlich des Hauptgebäudes ist nicht vollständig erschlossen, bietet aber Möglichkeiten für einen Wasserteich und Golfplätze. Ältere Apfelbäume mit gutem Obst, Pfirsichbäume und verschiedene Beerensträucher mit guten Erträgen bieten eine gewisse Selbstversorgung. Historische Pflegebäume in Form von Eichen rahmen das Herrenhaus ein und verleihen ihm ein würdevolles und friedliches Umfeld.
Eine der einzigartigen Eigenschaften von Krakeruds Gård ist die große Wasserfläche. Wasser zu besitzen bedeutet nicht nur eine fantastische Aussicht und eine entspannende Umgebung, sondern bietet auch die Möglichkeit für verschiedene Wasseraktivitäten wie Angeln, Schwimmen und Bootfahren direkt vom eigenen Grundstück aus. Das Wasser verleiht eine zusätzliche Dimension von Freiheit und Lebensqualität, die anderswo schwer zu finden ist.

weitere Informationen:
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Für verschiedene zukünftige Möglichkeiten wie Sommerwasser aus dem See, Bewässerungssystem, Anschluss von Solarstrom, Zusammenschaltung von Erdwärme und Erdwärme mit Solarwärme, Rohrverbindung (für Kabelstrom/Solarwärme) zwischen dem Technikraum im Neubau und dem Hauptgebäude usw. wurden bereits bautechnische Vorbereitungen getroffen. Details werden Interessenten und Käufern zur Verfügung gestellt. Technologie und Nachhaltigkeit stehen bei Krakeruds Gård im Mittelpunkt.
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Ein privater Tiefbrunnen mit guter Wasserversorgung versorgt die Gebäude auf dem Grundstück. Es gibt auch ein separates Abwassersystem vom Typ Dreikammerbraun mit Versickerung, das von der Gemeinde genehmigt wurde.
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Doppelt verglaste Fenster mit zu öffnenden Flügeln, Isolierglas
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Abluft und Zuluft mit Umluft
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Erdwärmeheizung (Geothermieheizung)
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Individuelles Wasser das ganze Jahr über
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Garage im Gebäude zwei und Stellplatz für 2 Autos vor dem Herrenhausgebäude.
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten gesamt: 20.563 SEK
Aufteilung wie folgt:
Stromverbrauch: 32.174 kWh/ Jahr
Versicherung: 12.424 SEK
Wasser/Abwasser: 2.130 SEK
Reinigung: 2.809 SEK
Kehren: 980 SEK
Straßengebühr: 1.500 SEK
Glasfaser: 720 SEK
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Immobiliengebühren/Steuern in Höhe von 9.525 SEK an.
Hypotheken:
Für insgesamt 624.500 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
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Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage
Zusammenfassend bietet Krakeruds Gård eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, alles in einer malerischen und ruhigen Umgebung, aber dennoch in der Nähe von Dienstleistungen und einer größeren Innenstadt. Mit seiner ausgedehnten Land- und Wasserfläche, dem gut erhaltenen Hauptgebäude, den ergänzenden Gebäuden und den nachhaltigen technischen Lösungen ist dies ein zukunftssicheres Anwesen, das nicht nur ein Zuhause ist, sondern einen Lebensstil voller Freiheit und Ruhe bietet.
Preis: 898.000 € / 10.000.000 SEK*


























































