Objekt-ID: 363
Sie haben jetzt die seltene Chance, ein Anwesen in einer traumhaften Lage direkt am Wasser zu besitzen – ein Strandgrundstück am Långban-See! Hier genießen Sie das Wohnen in einer freien Umgebung, wo der See sich wie ein lebendiges Gemälde entfaltet – und die Aussicht einfach spektakulär ist. Glitzernde Sonnenaufgänge über dem Wintereis und harmonische Sonnenuntergänge – diese Unterkunft ist ein Erlebnis, das man sich nicht entgehen lassen sollte. Das 145 m² große Haupthaus ist so positioniert, dass die herrliche Aussicht optimal genossen werden kann. In allen Zimmern – bis auf zwei Fenster – haben Sie direkten Blick aufs Wasser. Außerdem gelangt man von dem Haus aus auf eine großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Långban eröffnet. Sie ist im Sommer der perfekte Platz zum Essen, Entspannen und geselligen Beisammensein mit Blick auf den See.
Das Haus bietet ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das bei Bedarf leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. An das Wohnzimmer schließt sich eine offene Küche mit Fensterläden aus Birkenholz an. Dort sorgt ein Kaminofen für einen natürlichen Treffpunkt zwischen den beiden Räumen. Außerdem verfügt die Küche über einen großartigen Essbereich, von dem aus sich eine herrliche Aussicht auf den Långban-See bietet. Hier können Sie in einer ruhigen Umgebung Ihre Speisen und die schöne Aussicht genießen. Eisenbarren aus einem in der Nähe gelegenen Eisenwerk, die dem Haus eine individuelle Note und eine eindeutige Verbindung zur Geschichte des Ortes verleihen. Ein Abstellraum sowie eine praktische Eingangshalle sorgen für weiteren Stauraum und zusätzliche Funktionalität.
Die mit Fliesen geschmückte Küche, die Steinelemente aus dem Bergwerk Långban enthält, verleiht ihr einen einzigartigen Charakter. Ein separates Esszimmer, das ideal für Abendessen und gesellige Zusammenkünfte ist, befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer. Ein großzügiges Duschbad, das an einen Hauswirtschaftsraum anschließt, sorgt für Komfort und praktische Nützlichkeit im Alltag. Die Liebe zum Detail wird an vielen Stellen im Haus deutlich – so sind beispielsweise Türen einer lokalen Konditorei und Eisenbarren aus einem nahen Eisenwerk integriert, die dem Haus eine persönliche Note verleihen und eine klare Verbindung zur Geschichte des Ortes herstellen. Ein Abstellraum sowie eine praktische Eingangshalle sorgen für weiteren Stauraum und zusätzliche Funktionalität.
Das Anwesen verfügt über Solarzellen, was ein Wohnen mit höherer Energieeffizienz zur Folge hat. In der geräumigen Doppelgarage finden zwei Autos Platz, zudem bietet sie großzügige Staumöglichkeiten. Darüber hinaus stehen drei weitere Abstellräume im Haus zur Verfügung – ideal für diejenigen, die Ordnung und viel Platz lieben. Die Garagenstruktur ist ein Faktor für den stabilen Charakter des Anwesens. Das 2015 errichtete, separate Gästehaus bietet hervorragende Übernachtungsmöglichkeiten für Besucher. Sie wohnen hier ruhig und abgelegen, aber dennoch ganz nah an der wunderbaren Natur. Darüber hinaus ist ein praktischer Schuppen mit Abstelloption vorhanden – perfekt für Gartengeräte, Freizeitausrüstung oder zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück, das sich durch weite Ausmaße und eine abwechslungsreiche Gestaltung auszeichnet und mit schönen Details versehen ist, verleiht ihm Charakter und einen natürlichen Charme. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur und das Wasser in vollem Maße zu genießen. Die Seelage mit eigenem Steg ermöglicht es Ihnen, Boot zu fahren, zu schwimmen und die herrlichen Sonnenuntergänge über dem Wasser zu bestaunen. Vom Grundstück aus können Sie den großen Stein von Långban sehen, der dem Ort seinen Namen verlieh.
weitere Informationen:
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Renovierungen: 2026 Wäschetrockner 2023 Solaranlage 2022 Fassadenanstrich Hauptgebäude und Pumpenhaus 2021 Fassadenanstrich Gästehaus 2020 Fassadenanstrich Garage und Gartenhaus 2018 Neue Schornsteinverbindungen 2016 Neue Fujitsu-Luftwärmepumpe im Wohnzimmer 2015 Gästehaus 2012 Neuer Sickerschacht mit Versickerung 2010 Verputzen des Dachbodens 2009 Gartenhaus (Abstellraum) 2008 Balkon 2006 Neue Wärmepumpe im Schlafzimmer 2004 Umbau von Küche und Essbereich 2004 Neue dreifach verglaste Fenster im Essbereich 2004 Elektroverteilerkasten 2003 Neue Polyethylenrohre und Bodenventil im Brunnen 2003 Neue Hydrophore 2003 Neue Pumpe im Pumpenhaus 2001 Badezimmerrenovierung
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Solarzellen, - 28 Stück Produktion im Jahr 2025: 7447 kWh
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Fehlerstromschutzschalter
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Glasfaser
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Private Wasserversorgung (gegrabener Brunnen). Private Abwasserentsorgung (Dreikammerbrunnen).
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3-fach/ 2-fach/ 2+1-fach Verglasung
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Heizung: 2 Luftwärmepumpen + Kamin + elektrische Heizkörper
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
23.520 SEK/Jahr
Die Betriebskosten verteilen sich wie folgt:
Stromkosten
15.266 SEK/Jahr
Straße/Gemeinde
500 SEK/Jahr
Versicherung
5.302 SEK/Jahr
Andere
2.452 SEK/Jahr
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Grundstücksgebühren/Steuern in Höhe von 6.825 SEK an .Betriebskosten inkl. der oben genannten Gebühr: 30.345 SEK .
Kommentar zu den Betriebskosten
*Sonstiges = Müllentsorgung + Klärschlammentsorgung
Schätzwert
910.000 SEK
Vermögenssteuer
6.825 SEK
Steuerwert des Gebäudes
558.000 SEK
Steuerwert des Landes
352.000 SEK
Steuerjahr
2024
Hypothekenurkunde
1 Stück für insgesamt 100.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Långban, das in der Gemeinde Filipstad liegt, ist ein kleiner Ort und war einst eine Grubengemeinde.
Der Ort befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Filipstad, zwischen den Seen Långban (im Osten) und Hyttsjön (im Westen). Der Ort wird vom Riksväg 26 und der Inlandsbahn durchzogen.
Im noch heute existierenden Verwaltergebäude (Disponentgården) wurden der berühmte Ingenieur und Erfinder John Ericsson sowie sein Bruder, der Ingenieur Nils Ericson, geboren. Die heute noch erhaltenen Grubengebäude dienen als Museum.
Preis: 185.000 € / 1.995.000 SEK*