Objekt-ID: 354
Dieses tolle Haus aus dem 19. Jahrhundert liegt in ländlicher Umgebung mit Blick auf die angrenzenden Felder.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 147 Quadratmetern, drei Schlafzimmern und mehreren Aufenthaltsbereichen. Das Anwesen wurde immer instand gehalten, und wesentliche Elemente wie Dach, Schornstein, Fassade und Fenster wurden renoviert. Vom Haus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die nach Süden orientiert ist und sowohl einen offenen als auch einen überdachten Bereich bietet – ideal für sonnige Tage.
Eingang
Großzügiger Eingangsbereich mit Kunststoffteppichboden und gemusterter Tapete an den Wänden. Unter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich viel Platz zum Aufhängen von Kleidung. Vom Flur aus gelangt man ins Wohnzimmer, ins Familienzimmer und ins Duschbad.
Wohnzimmer
Helles und gemütliches Wohnzimmer mit grau gestrichenem Holzboden und weißen Wänden. Fenster auf drei Seiten sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick. Es ist Platz für eine Sofagarnitur und einen Esstisch. Der Raum kann auch in ein separates Schlafzimmer unterteilt werden.
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kunststoffteppichboden, weißer Kommode und gemusterter Tapete. Ein schöner Raum, der sich als zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet. Es gibt auch einen Kamin (Schutzmaßnahmen erforderlich, Feuerverbot gilt).
Küche
Schöne Einbauküche von Härjedalskök (2025). Glatte graue Türen bilden einen schönen Kontrast zur dunklen Steinarbeitsplatte und den gemusterten Fliesen über den Arbeitsflächen. Die Küche ist mit einem vollwertigen Edelstahl-Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backofen und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein Esstisch findet hier Platz, und die Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Oberflächen sind mit einem Kunststoffteppich, einer grauen Schrankfront und einer gemusterten Tapete ausgelegt.
Kesselraum
Der Heizraum beherbergt einen Holzkessel und einen 125-Liter-Speicherbehälter. Hier befindet sich auch der Eingang zum Wäldchen.
Duschraum
Duschraum mit grauer Kunststoffmatte auf dem Boden und heller Tapete für Nassräume an den Wänden. Ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche mit Duschvorhang.
Obere Ebene
Flur
Die Diele mit grau gestrichenem Holzboden und gemusterter Tapete in Weiß und Blau. Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ins WC. Von der Diele aus erreicht man außerdem einen geräumigen Balkon mit Blick auf die Felder.
Schlafzimmer 1
Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und gemusterter Tapete. Guter Stauraum durch einen begehbaren Kleiderschrank im Dachgeschoss.
Gästetoilette
WC mit dunkler Kunststoffmatte auf dem Boden und weißer Tapete für Nassräume an den Wänden. Ausgestattet mit WC und Waschbecken. Früher befand sich hier eine Dusche, die entfernt wurde; der Bodenablauf ist jedoch für alle, die renovieren und wieder einbauen möchten, vorhanden.
Schlafzimmer 2
Zimmer mit Laminatboden und gelber Tapete. Geeignet als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer mit Kunststoffteppichboden und grauer Tapete. Zwischen Schlafzimmer 2 und 3 befindet sich eine Tür, sodass die Zimmer bei Bedarf zu einem größeren Schlafzimmer zusammengelegt werden können.
Ankleideraum
Der Ankleideraum ist über den oberen Flur zugänglich und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Er hat keine Fenster, kann aber bei Bedarf als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die ideal für Gäste, als Lagerrraum oder für Hobbys sind. Das Gästehaus mit Stromanschluss umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Zimmer mit einer Kochnische. Unmittelbar neben dem Gästehaus ist eine Garage mit einem Betonboden gelegen. Das Grundstück umfasst zudem eine Kaltgarage sowie einen Geräteschuppen. Dieses traumhafte Landhaus bietet großzügigen Raum sowohl drinnen als auch draußen, gelegen in einer stillen Umgebung, die der Natur nahesteht.
weitere Informationen:
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2-fach und 3-fach Verglasung
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Holzheizkessel (125-Liter-Speichertank)
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Renovierungen: Fassade Süd 2001, Terrasse und Balkon 2001, Dach, Dachrinnen und Fallrohre 2009, Fenster 2020, Fassade neu gestrichen 2023–2024, Schornstein renoviert 2024, Küchentüren und Arbeitsplatte 2024, Fehlerstromschutzschalter 2025
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Private Wasserversorgung, private Abwasserentsorgung. Bohrbrunnen und Einkammerbrunnen.
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten gesamt
34.596 SEK/Jahr
Die Betriebskosten verteilen sich wie folgt:
Heizung
12.000 SEK/Jahr
Stromkosten
12.100 SEK/Jahr
Wasser & Abwasser
1.200 SEK/Jahr
Fegen
1.400 SEK/Jahr
Reinigung
2.600 SEK/Jahr
Versicherung
5.296 SEK/Jahr
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Grundstücksgebühren/Steuern in Höhe von 6.188 SEK an .Betriebskosten inkl. der oben genannten Gebühr: 40.784 SEK .
Kommentar zu den Betriebskosten
35 Kubikmeter Brennholz. Die jetzigen Besitzer haben niedrigere Kosten pro Kubikmeter als der Durchschnitt, weil sie das Holz selbst schlagen und spalten und weil sie Zugang zum Wald innerhalb ihrer Familie haben.
Schätzwert
825.000 SEK
Vermögenssteuer
6.188 SEK
Steuerwert des Gebäudes
585.000 SEK
Steuerwert des Landes
240.000 SEK
Steuerjahr
2024
Hypothekenurkunde
2 für insgesamt 443.700 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Dokumente:
Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
In dieser Wohngegend, die sich in der Natur befindet, wohnen Sie ruhig und haben Charlottenberg in rund zehn Minuten Fahrtzeit erreicht. Bysjön, der ideale Bedingungen zum Schwimmen, Angeln und für andere Outdoor-Aktivitäten bietet, liegt ebenfalls in der Nähe.
Preis: 112.000 € / 1.200.000 SEK*