Objekt-ID: 346
Sie haben nun die Gelegenheit, diesen schönen Bauernhof mit seiner großartigen Lage und Aussicht zu erwerben. Es liegt ein Vorschlag zur Grundstücksaufteilung vor, der aber noch nicht eingereicht wurde.
Das Anwesen umfasst nach der Aufteilung etwa 2 ha und besteht aus einer sorgfältig geplanten, anderthalbgeschossigen Villa, drei kleinen Mietshäusern, einem großen Nebengebäude sowie einem kleinen Grundstück.
Wohnhaus
Zimmerbeschreibung: Schöne Veranda an der Vorderseite des Hauses, wo sich auch der Haupteingang befindet.
Das Wohngebäude beinhaltet drei Zimmer sowie eine Küche.
Erdgeschoss: Im Flur geht es direkt links zur Treppe, die ins Obergeschoss führt. Außerdem gibt es dort einen großen Zugang zur Küche. Bodenbelag aus Eichenparkett, Wände mit Farbe gestrichen und Decke mit Huntonit-Fliesen versehen.
Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist offen gestaltet und enthält einen Kamin mit einem Handöl-Kamineinsatz. Eichenparkett, bemalte Tapete sowie eine Decke, die teilweise gestrichen und teilweise gefliest ist. Weitläufige Panoramafenster.
In der Küche befinden sich ein neuer Herdbereich mit Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie ein großer Kühlschrank. Zwei Kochstellen und eine Spüle aus Edelstahl. Bodenbelag aus Eichenparkett, Holzvertäfelung mit Anstrich, Huntonit-Fliesen an der Decke. Haushaltsraumtür.
Der Raum für Hauswirtschaft hat einen Betonboden sowie eine Waschmaschine, einen Trockner und einen Geschirrspüler.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche (diese mit Duschvorhang). Der Boden und die Wände sind mit Kunststoffteppich belegt, während die Decke gefliest ist.
Auch im Heizraum liegt ein Kunststoffteppich. In diesem Raum befindet sich zudem ein Erdwärme-Heizkessel der Marke Thermia.
Abstellraum/Speisekammer
im Obergeschoss: Der Flur, der sich über die gesamte Breite der Wand zieht, ist lang und schmal. Er verfügt über Einbauschränke, einen Kunststoffteppich, gestrichene Tapete und Deckenpaneele. Hier gelangt man auf den Balkon.
In Schlafzimmer 1 befindet sich ein Kunststoffteppich, gestrichene Tapete, eine Paneelverkleidung an der Decke, zwei Einbauschränke sowie ein Katzenkratzplatz unter der Dachschräge. Durch ein Fenster strömt Licht herein.
In Schlafzimmer 2 befinden sich ein Einbauschrank, Teppichboden, eine gestrichene Tapete, Fliesen an der Decke sowie ein Eckkratzplatz unter der Dachschräge.
Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Kunststoffteppich an Wand, Boden und Decke.
Konstruktionsmethode
Fenster: Dreifachverglasung (2023)
Dachart/Dachdeckung: Blech Fassadenart
: Stehende Holzpaneele
Bodenbelag: Holz
Rahmen : Holz
Heizungsart: Geothermie, Kamin
Alter der Heizungsanlage: 2020
Wasser: Individuelle Wasserversorgung ganzjährig
Abwasser: Individueller Abfluss mit 2 Kammern, gemeinsam für den gesamten Hof
Belüftungsart: Selbstziehend
Schornsteintyp: Gemauerter Schornstein mit Abzugshaube
Schornsteinkommentar: Letzte Rußreinigung am 08.04.2024 Letzte Brandschutzprüfung am 31.10.2024 mit dem Vermerk: Die Dichtung in der Kamintür hat sich gelöst und muss wieder angeklebt werden, was vom Verkäufer erledigt wurde.
Steuerwert des Gebäudes: 336.000 SEK
Gästehaus Ragnar
generelle Angaben
Zahl der Zimmer: 2 (1 Schlafraum)
Fläche: 50 Quadratmeter
Typ des Gebäudes: kleines Haus
Steuerwert des Bauwerks: 130.000 SEK
Zimmerbeschreibung: Das geräumige Ferienhaus bietet Holzböden, Holzvertäfelungen und sichtbare Deckenbalken. Es verfügt über einen Kamin, einen Schlafbereich und viel Tageslicht durch Fenster in unterschiedlichen Richtungen. Es ist eine Wärmepumpe installiert.
Die Küchenzeile umfasst eine Edelstahlspüle mit zwei Kochfeldern, einen kleinen Kühlschrank sowie ein weiteres Kochfeld mit Dunstabzugshaube. Bodenbelag aus Laminat.
Im Schlafzimmer befindet sich ein Kleiderschrank und ausreichend Platz für ein Etagenbett. Teppichboden, gestrichene Wände und Holzvertäfelungen an der Decke vervollständigen das Bild.
Das Badezimmer verfügt über Duschwände, einen Warmwasserbereiter, ein Waschbecken, ein WC und eine Kunststoffmatte.
Konstruktionsmethode
Baujahr: 1979.
Fenster: Verglaste Doppelfenster.
Dachart/Dachdeckung: Blech. Fassadenart: Holz .
Bodenbelag: Holz . Tragwerk: Holz . Heizungsart: Direkt wirkende elektrische Heizung und Luft-Luft-Wärmepumpe, Kamin. Wasser: Individuelle Wasserversorgung ganzjährig. Entwässerung: Individuelle Entwässerung mit 2 Kammern, gemeinsamer Abfluss für den gesamten Hof. Belüftung: Selbstziehend. Schornsteinart: Gemauerter Schornstein . Schornsteinkommentar: Letzte Reinigung: 08.04.2024. Letzte Brandschutzprüfung: 31.10.2024 mit dem Vermerk: Schornstein defekt, Frostschaden oberhalb des äußeren Dachrandes, der vom Verkäufer 2025 behoben wurde.
Gästehaus Lagertha
Zahl der Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Fläche: 45 Quadratmeter
Typ des Gebäudes: kleines Haus Gebäudebewertungswert : 0 SEK
Raumbeschreibung: Geräumiges Gebäude mit Holzfußboden, Holzpaneeldecke und gestrichenen Wandpaneelen. Es ist eine Wärmepumpe installiert.
Die Küche verfügt über eine Spüle, einen Herd, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank; die Decke ist aus weiß gestrichenen Paneelen gefertigt.
In beiden Schlafzimmern sind Holzfußböden verlegt, es gibt eine Holzpaneeldecke und an den Wänden befinden sich gestrichene Holzpaneele. Schlafzimmer 1 verfügt über zwei Fenster, Schlafzimmer 2 hingegen nur über eines.
Das Badezimmer verfügt über einen Holzboden und Holzpaneele an den Wänden, Wellblech an den Wänden sowie einen Zementboden in der Dusche, am Waschbecken und bei der Toilette. Kleines Fenster, das sich öffnen lässt.
Konstruktionsmethode
Fenster: Verglaste Doppelfenster.
Dachart/Dachdeckung: Blech.
Fassadenart: Vertikale und horizontale Holzpaneele.
Bodenbelag: Holz .
Tragwerk: Holz.
Wasser: Individuelle Wasserversorgung
Abwasser: Individuelle Abwasseranlage mit 2 Kammern, gemeinsam für den gesamten Hof.
Belüftung: Selbstabzug .
Gästehaus Björn
Zahl der Zimmer: 2 (1 Schlafraum)
Fläche: 45 Quadratmeter
Typ des Gebäudes: kleines Haus
Steuerwert des Bauwerks: 0 SEK
Zimmerbeschreibung: Das geräumige Feriendomizil ist lichtdurchflutet und bietet viel Luft. Im angrenzenden Schlafbereich kann ein kleines Doppelbett untergebracht werden. Die Decke ist mit Kunststoffteppich, Tapete und Fliesen versehen.
Zur Ausstattung der Küche gehören eine eingebaute Spüle, ein Herd, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle und ein kleiner Kühlschrank.
Im Schlafzimmer können entweder zwei Betten oder zwei Etagenbetten untergebracht werden. Die Wände sind mit Paneelen versehen, und der Boden ist mit Teppichboden (wie bei einem Wohnwagen) ausgelegt.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Es verfügt über Kunststoffteppichboden, Wandpaneele sowie ein kleines zu öffnendes Fenster.
Konstruktionsmethode
Fenster: Verglaste Doppelfenster.
Dachart/Dachdeckung: Blech .
Fassadenart: Horizontale und vertikale Holzpaneele.
Bodenbelag: Holz .
Tragwerk: Holz.
Heizung: Direkt wirkende elektrische Heizung + Luftwärmepumpe.
Wasser: Ind. Wasser
Des Weiteren gibt es auf dem Gelände eine Blockhütte, die als Sauna gedacht ist.
weitere Informationen:
-
Es gibt einen Vorschlag zur Aufteilung des Grundstücks, der jedoch noch nicht eingereicht wurde. Wenn ein Teil des Grundstücks veräußert und vom Hauptgrundstück abgetrennt werden soll, können sich der Bewertungswert/Code, die Rechte/Belastungen und die Fläche usw. nach Abschluss der Grundstücksvermessung und der neuen Bewertung ändern.
-
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein 14 ha großes Nutzwaldgebiet mit einem Holzlager mit einem Volumen von 1545 m³ zu erwerben. 14 ha Nutzwaldfläche, aufgeteilt in 53 % Fichte, 2 % Kiefer und 45 % Laubwald, mit einem Holzvorrat von insgesamt 1545 m³. Die durchschnittliche Holzqualität des Grundstücks beträgt 6,6 m³ pro Hektar. Geplant ist eine Durchforstung mit einer Holzentnahme von 249 m³. Das Grundstück befindet sich im Forstwirtschaftsgebiet Stranna VVO.
-
Kaufbetrag für das Waldgrundstück: 61.000 €
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Hypotheken: Es gibt eine Hypothekenurkunde über 170.000 SEK.
Grundsteuer/Gebühr: 4.396 SEK.
Betriebskosten:
Gesamtbetriebskosten: 48.044 SEK/Jahr.
Jährlicher Stromverbrauch: 13.675 kWh/Jahr.
Stromkosten: 27.658 SEK/Jahr.
Versicherung: 15.702 SEK/Jahr.
Wasser und Abwasser: 1.500 SEK/Jahr.
Straßenreinigung: 719 SEK/Jahr.
Reinigung: 2.465 SEK/Jahr.
Anzahl der Personen im Haushalt: 2
Kostenbeschreibung:
Der Stromverbrauch bezieht sich auf Wohngebäude, drei Ferienhäuser und Nebengebäude/Lodges. - Die Versicherungskosten beziehen sich auf das Wohngebäude, drei Mietshäuser und Nebengebäude/die Lodge. - Die Reinigungskosten beziehen sich auf die 14-tägige Sammlung von 190-Liter-Behältern. - Die Kosten für „Wasser und Abwasser“ beziehen sich auf die Schlammentleerung einmal jährlich.
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Der nächste Supermarkt liegt in Höljes, ungefähr 5 km entfernt. Weitere Geschäfte sowie eine Tankstelle befinden sich in Sysslebäck, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Unterkunft hält zahlreiche Freizeitaktivitäten für den Sommer und den Winter bereit. Mehrere Wintersportorte sind leicht erreichbar: Sälen und Trysil in Norwegen sowie Långberget liegen innerhalb einer Autostunde, und das Skigebiet Branäs, das viertgrößte in Schweden, ist nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Preis: 210.500 € / 2.250.000 SEK*