Objekt-ID: 335
Modernisierte Landperle in Waldrandlage mit Jagdrecht

Dieses reizvolle landwirtschaftliche Anwesen liegt mit dem Wald im Hintergrund und dem Blick über offene Felder. Sie wohnen hier in der Nähe der Natur, genießen viel Sonne und haben zugleich eine bequeme Anbindung an Supermarkt, Kindergarten und Schule. Das Anwesen umfasst ein durchdacht geplantes Haus mit rund 90 m² Wohnfläche sowie einen 48 m² großen Keller. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es im Laufe der Jahre mehrfach umfassend renoviert und modernisiert wurde, was ein sicheres und komfortables Wohnen ermöglicht. Eine Geothermie, ein Holzheizkessel, ein Kamineinsatz und ein Kaminofen sorgen für angenehme Temperaturen, während das Obergeschoss elektrisch beheizt wird.
Das 2007 errichtete, praktische Wirtschaftsgebäude verfügt über eine Betonplatte unter einem Teil seiner Fläche. Es bietet ausreichend Platz für Traktor, Auto, Brennholz und weitere Dinge – perfekt für alle, die ein kleines Gewerbe betreiben, in der Hobby-Landwirtschaft tätig sind oder einfach nur Ordnung schaffen wollen. Die Garage verfügt über eine Isolierung und Garagentore. Im gesamten Nebengebäude ist ein Stromanschluss mit Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter) vorhanden. Das Grundstück umfasst zudem ein separates Nebengebäude und einen reizvollen Keller, der das ländliche Ambiente betont.
Jagdrechte in Gårdsås vvo von 2355 ha.
Die Immobilie befindet sich in der Verkaufs Vorbereitung. Weitere Informationen folgen, sobald uns diese vorliegen.

Renovierungen
2025 – Neuer Edelstahl-Hydrophorbehälter
2017 – Kamineinsatz
2011 – Geothermieheizung
2011 – Eingangshalle und Balkon angebaut
2007 – Neuer Hauswirtschaftsraum
2005 – Holzheizkessel und Speichertank 1988–2002 – Der gesamte Anbau von 1968 wurde saniert (neue Fenster, zusätzliche Dämmung und alles im Inneren)
1998 – Entwässerung
1996 – Brunnenbohrung
1992 – Blechdach
1968 – Dreikammerbrunnen
1968 – Anbau (Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Obergeschoss und Keller)
Wirtschaftsgebäude
Neubau aus dem Jahr 2007, ca. 100 m².
Laut einem vereinfachten Forstwirtschaftsplan, der 2020 mittels Laserscanning erstellt wurde (Prognose bis 2026), umfasst die produktive Waldfläche ca. 4 ha mit einem Holzvorrat von 358 m³. Die durchschnittliche Holzqualität ist mit 7,8 m³ pro Hektar sehr gut. Die Baumartenverteilung besteht aus ca. 67 % Laubbäumen, 27 % Fichten und 6 % Kiefern.
Jagen und Angeln
Jagdrechte in Gårdsås vvo von 2355 ha.
Erwerbsgenehmigung
Bitte beachten Sie, dass möglicherweise eine Genehmigung des Kreisverwaltungsamtes für den Erwerb erforderlich ist. Die Antragsgebühr beträgt 5.200 SEK.
Waldland
Fläche: 4 Hektar.
Ackerland
Fläche: 0,5 ha. Nutzungswert: Unterdurchschnittlich. Entwässerung: Zufriedenstellend/Selbstentwässernd.

weitere Informationen:
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2-und 3-fach Verglasung
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Heizung: Geothermieheizung, Holzheizkessel, Kaminofen und Holzofen.
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Wasser & Abwasser: Private Wasser- und Abwasserversorgung. Brunnenwasser aus dem Jahr 1996, zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine gegrabene Quelle. Dreikammerbrunnen aus dem Jahr 1968.
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Bitte beachten Sie, dass möglicherweise eine Genehmigung des Kreisverwaltungsamtes für den Erwerb erforderlich ist. Die Antragsgebühr beträgt 5.200 SEK.
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
34.889 SEK/Jahr
Die Betriebskosten verteilen sich wie folgt:
Stromkosten
23.266 SEK/Jahr
Wasser & Abwasser
2.140 SEK/Jahr
Fegen
472 SEK/Jahr
Reinigung
2.694 SEK/Jahr
Versicherung
5.717 SEK/Jahr
Andere
600 SEK/Jahr
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen weitere Kosten für Grundstücksgebühren/Steuern in Höhe von 7.425 SEK an. Betriebskosten inkl. der oben genannten Gebühr: 42.314 SEK .
Kommentar zu den Betriebskosten
Strom umfasst auch Heizung. Alles andere gilt für Glasfaser. Die Mautgebühren variieren und hängen von den im Laufe des Jahres erbrachten Leistungen ab.
Hypotheken
5 Stück für insgesamt 429.000 SEK
Schätzwert
1.167.000 SEK
Grundstück für ein kleines Haus
269.000 SEK
Wald
135.000 SEK
Ackerland
23.000 SEK
Wirtschaftsaufbau
19.000 SEK
Kleinhausbau
721.000 SEK
Vermögenssteuer
7.425 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage
Gunnarskog ist ein kleines Städtchen, etwa 20 km von Arvika entfernt, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit Wäldern und mehreren Seen. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Jagen und Angeln. Die umliegenden Seen locken mit klarem Wasser und laden zum Sonnenbaden und Schwimmen ein.
Preis: 184.000 € / 1.950.000 SEK*








