Objekt-ID: 329
Eine Zukunft mit Bäckerei und Wohnung in Schweden
Das Café liegt in einem Gebäude aus den 1930er Jahren, das zentral gelegen ist und sich in der besten Geschäftslage von Hagfors befindet. Das Hauptgebäude umfasst zweieinhalb Etagen und hat ein vollwertiges Untergeschoss. Es beinhaltet Geschäftsräume (derzeit eine Konditorei mit Backstube, Kühlraum, Eingang, Kundentoilette, Dusche, Küche und Lagerraum) sowie eine größere, renovierte Wohnung auf zwei Etagen mit vier Zimmern und einer Küche. Im Jahr 2024 wurde das Dach des Hauptgebäudes ersetzt. Darüber hinaus existiert eine freistehende Doppelgarage mit Abstellraum, ein asphaltierter Parkplatz und ein pflegeleichter Rasen. Die liebevolle Renovierung der Wohnung im Hauptgebäude erfolgte mit viel Liebe zum Detail und einer harmonischen Kombination historischer Elemente und modernem Komfort. Ihr einladender, offener Wohnstil mit hohen Decken, schönem Fischgrätparkett und großzügigen Wohnbereichen macht sie zum idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung.
Die Geschäftsräume sind ohne Barrieren zugänglich und bieten durch die Fenster viel Raum und gute Lichtverhältnisse. Auf der Rückseite gibt es einen weiteren Personaleingang, an dem auch eine Kundentoilette zu finden ist. Zurzeit werden zwei große Räume als Servicebereich genutzt. Die Küche ist in diesen Räumen untergebracht. Darüber hinaus existiert ein vollwertiges Untergeschoss, das eine Bäckerei, einen Lagerraum, einen Kühlraum, einen Heizraum und eine Waschküche beinhaltet. Das Anwesen umfasst zudem eine Doppelgarage samt Abstellraum. Die Rückseite ist mit Pflastersteinen versehen und bietet reichlich Parkfläche sowie einen Rasen, der nicht viel Pflege benötigt.
Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung eine Eingangshalle mit Zugang zu einem lichtdurchfluteten, verglasten Außenbereich. Die Küche, die geschmackvoll renoviert und luftig ist, befindet sich weiter oben und profitiert dank großzügiger Fensterfronten von viel Tageslicht. Sie verfügt über eine praktische Speisekammer, integrierte Küchengeräte und großzügige Arbeitsfläche. Der Boden ist mit einem nützlichen Kunststoffteppich versehen, die Wände sind mit Tapeten dekoriert und die Küchenfronten sind in hellen Farben gehalten. Darüber hinaus liegt ein großzügiges, anheimelndes Wohnzimmer mit Tapeten und Fischgrätparkett angrenzend. Das Esszimmer, das ebenfalls mit Fischgrätparkett und passender Tapete gestaltet ist, ist vom Wohnzimmer aus offen zugänglich. Der Flur bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank sowie für Waschmaschine und Trockner. Auch im Schlafzimmer kommen Tapeten und Fischgrätparkett zum Einsatz.
Das Bad ist modern und stilvoll renoviert. Es hat Teppichboden, der bis zum Boden reicht, an Wänden und Boden. Es ist mit einem WC, Waschbecken, einer Dusche und einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet. Ein weiterer Treppenaufgang führt in den Flur und zu zwei Schlafzimmern. In einem der Schlafzimmer sind die Wände mit Tapete versehen, der Bodenbelag ist ein Teppich. Des Weiteren ist in diesem Raum ein Kleiderschrank vorhanden. Auch das zweite Schlafzimmer hat Tapeten an den Wänden und Teppichboden. Es ist mit einem Kleiderschrank ausgestattet. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Waschbecken (momentan nicht in Gebrauch). Zusätzlich existiert ein komplettes Untergeschoss, das unter anderem eine Waschküche mit Dusche und WC, eine Speisekammer sowie mehrere Abstellräume umfasst.
Eine separate Doppelgarage mit Einliegerwohnung gehört ebenfalls dazu.
weitere Informationen:
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2-fach Verglasung
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Heizung: Heizöl auf Wasserbasis, Luftwärmepumpe
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Städtisches Wasser ganzjährig / Städtische Abwasserentsorgung
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Gesamtbetriebskosten
140.000 SEK/Jahr
Basierend auf 2 Personen im Haushalt
Stromkosten
60.000 SEK/Jahr
Stromverbrauch
39.000 kWh/Jahr
Heizung
50.000 SEK/Jahr
Wasser
20.000 SEK/Jahr
Versicherung
10.000 SEK/Jahr
Grundsteuer/Grundsteuer
7.210 SEK/Jahr
Kommentar
Die Betriebskosten umfassen die Gesamtkosten für Geschäft, Räumlichkeiten und Wohnung. Die Sanitärkosten beinhalten die Reinigung. Die Gesamtbetriebskosten für das gesamte Objekt (Geschäft + Wohnung) sind ebenfalls enthalten. Die Versicherungskosten gelten für das gesamte Objekt.
Schätzwert
721.000 SEK
Hypothekenurkunde
157.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
In Hagfors gibt es mehrere Resorts, alle mit unterschiedlichem Charakter – von Stadt bis ländliche Idylle. An allen Orten gibt es gute Wohnungen, Kinderbetreuung, Vereinsleben, Geschäfte und kommunale Dienstleistungen. Wir hoffen, dass der Traum von einer ruhigen und schönen Zukunft für Sie und Ihre Familie Sie zu uns führt. Wir, die wir hier leben, leben Seite an Seite mit den Kräften der Natur, die Wildnis ist gleich um die Ecke. Wann immer wir wollen, können wir in 50 Minuten nach Stockholm fliegen und dann erleben, wie schön es ist, wieder in Hagfors zu landen, wo die Ruhe und Nähe leben.
Preis: 175.000 € / 1. 850.000 SEK*