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Objekt-ID: 318

Landlebenidylle mit Gästehaus

Dieses tolle, sehr gepflegte Anwesen liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung nahe dem Bogsälven. Hier finden Sie ein Heim, das alltäglichen Luxus wie auch gesellige Treffen fördert. Die Außenküche des Wohnhauses stellt ein besonderes Highlight dar: Ein verglaster Wintergarten mit einem hochwertigen Gasherd, der das Kochen zu einem Erlebnis werden lässt. Ein zusätzlicher verglaster Wintergarten ist an den Eingang angeschlossen, und eine Terrasse, die sich um drei Seiten des Hauses zieht, bietet großzügige Bereiche zum Entspannen und Feiern. Eine Geothermieheizung, die 2013 installiert wurde, beheizt das Anwesen und sorgt für ein energieeffizientes sowie komfortables Heizen. Einige Möbelstücke sind schon da, weshalb einem sofortigen Einzug Ihrerseits nichts im Wege steht.

Eingangsebene

 

Flur

Der Saal ist über einen verglasten Balkon zugänglich. Er verfügt über Holzböden und gestrichene Wände sowie Platz zum Aufhängen von Kleidung.

Küche

Schöne Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie einem Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet. Zur Ausstattung gehören Geschirrspüler, Herd, Dunstabzugshaube und ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Gefrierfach und Eis- und Wasserspender. Große Speisekammer und Abstellraum. Holzböden und helle Wände.

 

Wohnzimmer

Das Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich und bietet Zugang zum Balkon. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Holzböden und helle Wände runden das Ambiente ab.

 

Wohnzimmer

Helles und einladendes Wohnzimmer von 40 Quadratmetern mit viel Platz zum geselligen Beisammensein und Zugang zu einer verglasten Außenküche.

 

Obere Etage

 

 

Flur

Der große, möblierte Flur kann als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.

 

Schlafzimmer x 2

Die geräumigen Dachbodenschrägen beherbergen Schlafzimmer mit Platz für mehrere Betten.

 

Schlafzimmer

Holzboden und Kleiderschrankwand

 

Badezimmer

Komplett gefliestes Badezimmer mit wasserbasierter Fußbodenheizung, Massagedusche, Toilette und Waschbecken im WC-Becken.

 

Keller

 

 -3 Abstellräume -Ehemaliger Heizraum mit Erdwärmepumpe -Badezimmer, komplett gefliest mit elektrischen Heizkörpern, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Renoviert 2015.

Das großzügige Grundstück von 4800 m² umfasst zwei separate, hochwertige Gästehäuser, die jeweils mit neuen Badezimmern ausgestattet sind. In einem der Gästehäuser gibt es eine Sauna – perfekt für Übernachtungsgäste oder gesellige Zusammenkünfte. Ferner sind eine Doppelgarage sowie ein ansehnlicher Pavillon vorhanden.

weitere Informationen:

  • Wasser und Abwasser: Individuelle Wasserversorgung ganzjährig, individuelle Abwasserentsorgung

  • Fenster: 3-fach verglast aus dem Jahr 2015

  • Heizung: Erdwärmeheizungen seit 2013 und Kamine

  • Belüftung: Selbstbeatmung

  • TV-Internet-Angebot: Glasfaseranschluss vorhanden

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

Gesamtbetriebskosten

65.910 SEK/Jahr

Basierend auf 2 Personen im Haushalt

 

Stromkosten

50.750 SEK/Jahr

 

Stromverbrauch

29.000 kWh/Jahr

 

Wasser

2.370 SEK/Jahr

 

Reinigung

2.690 SEK/Jahr

 

Fegen

500 SEK/Jahr

 

Versicherung

9.000 SEK/Jahr

 

Andere

600 SEK/Jahr

 

Hinzugefügt

Grundsteuer/Grundsteuer

7.898 SEK/Jahr

 

Kommentar

Das Anwesen wird heute als Ferienunterkunft genutzt. Es ist ganzjährig auf mindestens 20 Grad beheizt. Zwei Gästehäuser sind ebenfalls ganzjährig auf mindestens 10–15 Grad beheizt und im Winter größtenteils vollständig beheizt. VA steht für Schlammentleerung und GA für Wasser. Die Stromkosten werden mit einem Standardtarif von 1,75 SEK/kWh berechnet.

Schätzwert:

Gesamt

1.053.000 SEK

Steuerwert des Gebäudes

846.000 SEK

Hypotheken

  • Hypothekenurkunde: -SEK

Servitut und andere Rechte vorhanden.

Besichtigungstermine

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.

Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.

Für mehr Informationen klicken Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.

Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage

Die Gegend bietet Outdoor-Fans viel Abwechslung: Schwimmen, Angeln, Wandern, Beeren- und Pilzesammeln – und im Winter locken schöne Skipisten direkt am Haus. Das Skigebiet Valfjället ist 40 km und Sunne Ski & Bike 50 km entfernt. Überzeugen Sie sich selbst – Sie sind herzlich willkommen! Entfernungen: Kongsvinger 43 km – Oslo 100 km – Arvika 52 km – Charlottenberg 35 km

Preis: 205.000 € / 2.200.000 SEK*

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