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Objekt-ID: 305

Ein Wohlfühltraum mit allen Wünschen

Willkommen in diesem reizenden, einstöckigen Haus mit Keller und Hanglage, das einen wunderbaren Blick auf Ränken bietet. Sie wohnen hier in einer ruhigen, ländlichen Gegend, umgeben von Wald und Natur. Das Haus weist dank bedachter Modernisierungen zudem eine gute Wirtschaftlichkeit auf. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von 78 m² sowie eine gleich große Kellerfläche, die viel Stauraum bietet. Heizung erfolgt vornehmlich durch einen atmosphärischen Specksteinofen und eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Zudem ist ein Stromanschluss vorhanden. Die auf dem Dach installierte Solaranlage aus dem Jahr 2022 produziert jährlich etwa 8.000 kWh und hilft dabei, die Betriebskosten gering zu halten. Zusätzlich wurde der Dachboden für eine verbesserte Energieeffizienz gedämmt. Das Anwesen verfügt über eine Biovac-Kläranlage (aus dem Jahr 2020) sowie einen Glasfaseranschluss, der schnelles und stabiles Internet ermöglicht.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.556 m² bietet viel Raum zum Entspannen und für Aktivitäten. Hier steht ein isoliertes, in Holzbauweise errichtetes Nebengebäude mit 25 m², das 2023 gebaut wurde und sich ideal als Gästehaus eignet. Das Anwesen beinhaltet zudem ein Gebäude, das eine Garage, einen Abstellraum und ein Carport enthält. Ab dem Jahr 2025 wird die Garage ein neues mechanisches Tor besitzen und mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt werden. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte den zuständigen Makler!

weitere Informationen:

  • Luft/Luft-Klimaanlage, Specksteinofen, Solarpaneele und direkter Stromanschluss

  • 2-fach verglastes Isolierglas

  • Renovierungen: 2025 – Neuer Fußboden in Flur und Küche; 2023 – Attefallshus; 2022 – Solaranlage; 2021 – Biovac Mini-Kläranlage; 2022 – Zusätzliche Dachbodendämmung; 2015–2018 – Zusätzliche Fassadendämmung, neue Fenster und Türen; 2017 – Verglaster Wintergarten; 2020 – Luftwärmepumpe und neue Elektroanlage in der Garage; 2015 – Luftwärmepumpe im Haus; 2021 – Specksteinofen
  • Private Wasserversorgung, private Abwasserentsorgung. Biovac-Mini-Kläranlage aus dem Jahr 2020 und gegrabener Brunnen (gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt).

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

Betriebskosten gesamt: 27.915 SEK

Aufteilung wie folgt:

Strom: 10.000 SEK (inkl. Heizung)

Wasser/ Abwasser: 2.500 SEK

Andere: 3.300 SEK (gilt für den Servicevertrag für die Mini-Reinigungsanlage. Der Servicevertrag ist optional.)

Versicherung: 5.515 SEK

Reinigung: 6.600 SEK

​​Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Immobiliengebühren/Steuern in Höhe von - SEK an.

​​

​​Hypotheken:

Für insgesamt 1.105.00 SEK​

 
Steuerwert des Gebäudes:
716.000 SEK
Steuerwert des Grundstückes:
220.000 SEK

Servitut und andere Rechte vorhanden.

Besichtigungstermine

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.

Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.

Für mehr Informationen klicken Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.

Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage

Die Gemeinde Arvika Kommun im Westen der mittelschwedischen Provinz Värmlands Län reicht mit ihrer nördlichen Spitze bis an die norwegische Staatsgrenze und ist vor allem durch eine ausgesprochen wald- und seenreiche Landschaft geprägt. Zentralortschaft ist die kleine Hafenstadt Arvika am Ufer des fast 100 Quadratkilometer großen Sees Glafsfjorden.

 

Preis:  172.000 € / 1.900.000 SEK*

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