Objekt-ID: 303
Pferdehof der Superlative direkt am See
Wir präsentieren Ihnen ein echtes Juwel, nur wenige Kilometer westlich von Ekshärad! Dieser renovierte Pferdehof mit Stallungen und Maschinenhalle erwartet Sie in unschlagbarer Westlage direkt am Grängensee. Das ungefähr 7 Hektar große Anwesen besteht aus Garten, Naturfläche, Weide und Wald. Das Anwesen wird mit Seewärme über eine Wärmepumpe, die 2023 modernisiert wurde, sowie mit einem Holzofen beheizt. Diese Kombination gewährleistet ideale, effektive und ökonomische Heizbedingungen. Das Haus wurde im vergangenen Jahr gründlich renoviert, einschließlich der Küche, Fenster, Duschbad und Fassadenrenovierung.
Das Haus wird inklusive der vorhandenen Möbel verkauft.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Vom verandaseitigen Eingangsbereich aus betritt man die Diele, in der Platz für das Aufhängen von Bekleidung ist. Charmantes, sichtbares Fachwerk! Eine große, geräumige Küche mit Essbereich und Kaminofen befindet sich direkt rechts. Unmittelbar angrenzend befinden sich das Familien-/Wohnzimmer, die
Dusche mit Bad, Waschküche und Heizungsraum.
Das Obergeschoss umfasst einen eingerichteten Flur sowie zwei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer bietet eine traumhafte Aussicht und führt zu einem nach Westen zeigenden Balkon am See.
Der Stall bietet Platz für 2-3 Pferde, eine Sattelkammer mit direktem Weidezugang und eine weitere Weidefläche. Ein Gästehaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Strom ist vorhanden.
weitere Informationen:
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Wasserwärmer '23, Holzofen, Holzofen
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2- und 3-fach Verglasung
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Individuelle Wasserversorgung ganzjährig (Wasserverein), individuelle Abwasserentsorgung (3-Kammer-Brunnen)
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten gesamt: 34.000 SEK
Aufteilung wie folgt:
Strom: 22.000 SEK
Wasser/ Abwasser:2.000 SEK
Fegen: 1.000 SEK
Versicherung: 7.500 SEK
Reinigung: 1.500 SEK
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Immobiliengebühren/Steuern in Höhe von 7.778 SEK an.
Hypotheken:
Für insgesamt 1.402.500 SEK
Schätzwert
1.037.000 SEK
Steuerwert des Gebäudes:
338.000
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Ekshärad ist vor allem für seine beeindruckende Kirche bekannt, die direkt am Ufer des Flusses Klarälven liegt und durch ihren einzigartigen Friedhof mit geschmiedeten Eisenkreuzen beeindruckt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der imposante Wasserfall Brattfallet, wo der Fluss Halgån durch eine malerische Schlucht stürzt. Die Region ist auch ein Paradies für Naturfreunde, da in den umliegenden Wäldern eine Vielzahl von Wildtieren, darunter Elche und Biber, heimisch ist. Für Tierliebhaber gibt es zudem einen Elchpark, in dem man die majestätischen Tiere aus nächster Nähe beobachten und sogar füttern kann. Jedes Jahr gibt es einen Bauernmarkt, auf dem lokale Produkte angeboten werden.
In Ekshärad findest du eine grundlegende touristische Infrastruktur, die für einen entspannten Aufenthalt sorgt. Es gibt einige Übernachtungsmöglichkeiten, darunter Campingplätze am Flussufer, die besonders bei Kanufahrern und Outdoor-Enthusiasten beliebt sind, und Ferienhäuser. Darüber hinaus gibt es Restaurants und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen, sowie einige kleinere Geschäfte. Eine Touristeninformation bietet zudem Kartenmaterial und weitere Tipps für Aktivitäten in der Umgebung.
Ekshärad liegt 164 Meter über dem Meeresspiegel in Mittelschweden in der historischen Provinz Värmland und gehört verwaltungstechnisch zur Gemeinde Hagfors in Värmlands län.
Preis: 360.000 € / 3.950.000 SEK*