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Objekt-ID: 302

Ein Paradies mitten im schönen Värmland

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Chance für all jene, die Freiheit, Natur und zahlreiche Optionen suchen! Das Anwesen „Näs“ bietet etwa 8 Hektar Grundstück mit einer ansprechenden Kombination aus Garten, Wiese und Wald – ideal für alle, die ein naturnahes Leben führen und gleichzeitig viel Raum für eigene Vorhaben haben wollen. Hier bekommen Sie ein eigenes Kap und ein Strandgrundstück, die eine großartige Umgebung zum Entspannen, Schwimmen und Bootfahren bieten. Das Anwesen beinhaltet zwei Wohnhäuser, die jeweils über 3 Zimmer und eine Küche verfügen – perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Gäste. Darüber hinaus existiert eine im Bau befindliche Garage, die einen Wohnbereich beinhaltet, sowie eine große Maschinenhalle, mehrere Lagergebäude und eine Sauna – letztere sorgt für das besondere Etwas im Leben. Dies ist ein Ort mit Möglichkeiten – ganz gleich, ob Sie von einem Bauernhof, einem Freizeitparadies oder einer Firma träumen. Hier treffen Privatsphäre und Gelegenheiten aufeinander, und die Natur wird Ihr unmittelbarer Nachbar. Ein Anwesen dieser Art ist rar – hier bekommen Sie sowohl großzügigen Raum als auch eine Lage, die kaum zu finden ist!

Wohnhaus 1:
 
Eingangshalle

Geflieste Böden mit elektrischer Fußbodenheizung, Tapeten und weiß gestrichene Holzdecke.

 
Schlafzimmer 1

Mit viel Stauraum. Laminatboden, Holzvertäfelung oder Tapete.

 
Duschraum

Mit Toilette, Waschbecken und Duschkabine. Gefliester Boden mit elektrischer Fußbodenheizung. Deckenspot.

 
Wäscherei

Es gibt eine Waschmaschine, einen Warmwasserbereiter und eine Wasserpumpe. Älterer Kunststoffboden, Teppichboden und gestrichene Wände.

 
Küche

Schlichte Küche mit weiß lackierten Küchenfronten. Die Küche ist mit einem Herd mit Kochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Gefliester Boden und gestrichene Paneele an Wänden und Decke.

 
Wohnzimmer

Mit Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke. Außerdem gibt es einen gusseisernen Ofen (zuletzt am 15.12.2022 verrußt, Brandschutzprüfung am 04.05.2022 ohne Beanstandungen). Holzböden, Tapeten und gestrichene Holzdecke.

 
Schlafzimmer 2

Laminatboden, Kommode mit darüberliegendem, bemaltem Stoffbezug und weiß gestrichener Holzdecke.

Wohnhaus 2:

Eingang

Mit Platz zum Aufhängen von Kleidung und integriertem Stauraum. Laminatboden und Paneelwände.

 
Küche

Graue Küchenfronten, teilweise mit Glasvitrinen (IKEA). Die Küche ist ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, integriertem Geschirrspüler, Einbaubackofen, Mikrowelle und integriertem Kühl-/Gefrierschrank. Helle Laminatarbeitsplatten und Fliesen über der Arbeitsfläche. Praktische Kücheninsel und offener Übergang zum Wohnzimmer. Laminatboden und Paneele an den Wänden. Offener Dachfirst mit sichtbaren Deckenbalken. Außerdem gibt es einen gusseisernen Ofen (nicht verrußt; die letzte Brandschutzprüfung fand 2019 statt, daher gilt ein Feuerverbot).

 
Wohnzimmer

Laminatboden und Paneele an den Wänden. Offener Dachfirst mit sichtbaren Deckenbalken. Hier befindet sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe.

 
Schlafzimmer 1

Laminatboden und Tapeten.

 
Schlafzimmer 2

Laminatboden und Tapeten oder Paneele und Paneele an der Decke.

 
Duschraum

Mit Toilette, Waschbecken und Duschkabine. Gefliester Boden mit elektrischer Fußbodenheizung und Fliesen.

Garage mit Wohnbereich im Bau

Betonplatte, Holzfassade/Ziegel-/Putzfassade und Blechdach mit Ziegelprofil. Regenwasserableitung. Stromanschluss vorhanden. Ausstattung: - Garage/Werkstatt mit Hebebühne (zwei Säulen, max. 4 Tonnen). Werkbank und Torverks-Falttor sind ebenfalls vorhanden. - Separates WC mit WC und Waschbecken. Gefliester Boden. - Zweigeschossiger, im Bau befindlicher Wohnbereich. Erdwärmepumpe vorhanden. Ein Zimmer im Obergeschoss ist als Familienzimmer mit großem Dachboden eingerichtet.

Zahlreiche weitere Nebengebäude runden dieses umfangreiche Anwesen ab und versprechen eine Umgebung in der man sich frei und ungestört fühlen kann. Gartengrundstück, Wiesen- und Waldfläche mit eigenem Kap und Seegrundstück in Vassjön. Auf dem Kap befinden sich neben einigen Nebengebäuden ein Grillplatz, ein Steg und ein Saunafloß. Teile des Grundstücks sind eingezäunt, Nebengebäude und die Zufahrt zur Straße sind von Steinmauern umgeben.

weitere Informationen:

  • Haus 1:  - Baujahr:1971/ 3 Zimmer/ Wohnbereich: 48 m²/ Fenster: 3-Glas- und 2-Glas-Varianten/ HeizungDirektwirkende Elektrizität (Heizkörper) / Wasser: Eigener, gegrabener Brunnen. Abwasser: Dreikammerbrunnen. Gemeinsame Nutzung mit Gästehaus/Wohngebäude 2.Andere: Die Verkäufer/Eigentümer haben nur begrenzte Kenntnisse über den Zustand des Anwesens. Möbel und Einrichtungsgegenstände in allen Gebäuden sind im Kaufpreis enthalten (ausgenommen persönliche Gegenstände und Fahrzeuge). Das vorhandene Holz ist ohne gesonderte Vergütung im Kaufpreis enthalten.

  • Haus 2: - GebäudetypEin-EbeneKonstruktionsmethode: Fundament eines Bauernhauses, Holzfassade und Blechdach. Doppelt verglaste Fenster.Heizung: Direktwirkende Elektrizität/ Wasser & Abwasser Wasser: Eigener, gegrabener Brunnen. Abwasser: Dreikammerbrunnen. Wird mit dem Wohngebäude geteilt.

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

Betriebskosten gesamt: 30.084 SEK

Aufteilung wie folgt:

Strom: 18.484 SEK 

Wasser/ Abwasser:2.650 SEK

Straße/Gemeinde: 1.200 SEK

Fegen: 800 SEK

Versicherung: 6.500 SEK

Reinigung: 450 SEK

​​Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Immobiliengebühren/Steuern in Höhe von 3.195 SEK an.

Die Betriebskosten beziehen sich auf das Vorjahr, als dort niemand wohnte, aber eine Grundheizung für drei Gebäude und zwei Stromabnahmeverträge vorlagen

​​

​​Hypotheken:

Für insgesamt 1.026.000 SEK​

Schätzwert

899.000 SEK

 
Weide

11.000 SEK

 
Grundstück für ein kleines Haus

220.000 SEK

 
Wald

295.000 SEK

 
Ackerland

31.000 SEK

 
Wirtschaftsaufbau

96.000 SEK

 
Wirtschaftsaufbau

40.000 SEK

 
Kleinhausbau

206.000 SEK

 
Vermögenssteuer

3.195 SEK

Servitut und andere Rechte vorhanden.

Dokumente:

Besichtigungstermine

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Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.

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Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.

Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage

Hier leben Sie mitten in der Natur nicht weit vom Zentrum Torsby mit allen Annehmlichkeiten die man fürs tägliche Leben braucht.

Preis: 410.000 € / 4.500.000 SEK*

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