Objekt-ID: 301
Schmuckstück in perfekter Ferienlage mitten im Schneegebiet
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Berghütte im beliebten Branäs. Sie ist dank Ski-in/Ski-out das ideale Haus für alle, die vom Skifahren begeistert sind! Sie wohnen hier ganz nah an den Skipisten und Langlaufloipen. Das im Jahr 2016 errichtete Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 140 Quadratmetern und umfasst 8 Zimmer. Im Winter wird es über Branäs mit zufriedenstellenden Mieteinnahmen vermietet. Das Grundstück umfasst großzügige 972 Quadratmeter und bietet Raum für Erweiterungen – wie wäre es mit einem Anbau? Mit 13 Schlafplätzen ist die Hütte perfekt geeignet für große Familien oder Freundesgruppen, die das Skifahren hautnah erleben wollen. Sie wird mit Möbeln verkauft, damit Sie sofort unvergessliche Tage in Branäs verbringen können.
Eingangshalle
Mit Platz zum Aufhängen von Kleidung. Es gibt einen abschließbaren Kleiderschrank (der bei Bedarf privat genutzt werden kann), einen Putzschrank und einen Trockenschrank. Gefliester Boden. Tapezierte Wände. HINWEIS: Die Kommode ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Schlafzimmer 1
Mit Etagenbetten und Kleiderschrank. Eichenparkettboden. Gestrichene Wände.
Schlafzimmer 2
Mit Familienbett (Etagenbett mit breiterem unteren Bett) und Kleiderschrank. Eichenparkettboden. Gestrichene Wände.
Schlafzimmer 4
Mit Doppelbett und zwei Kleiderschränken. Zugang zur nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse. Eichenparkettboden. Gestrichene Wände.
Duschraum mit Sauna
Mit WC, Waschbecken, Duschkabine mit Falttüren aus Glas, elektrischem Handtuchwärmer, Nibe-Abluftwärmepumpe und Sauna. Geflieste Böden und Wände.
Wohnzimmer
Die Küche ist offen gestaltet. Der Kaminofen steht zentral und lässt sich sowohl vom Sofa als auch vom Esstisch aus genießen (zuletzt geglättet am 02.06.2025 und brandschutzgeprüft am 24.05.2022 ohne Beanstandungen). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den verglasten Balkon. Vinylboden. Tapeten an den Wänden.
Küche
Ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierkombination. Alle Geräte aus Edelstahl. Graue Küchenfronten. Laminatarbeitsplatte. Laminatboden über der Arbeitsplatte. Vinylboden. Tapezierte Wände.
Verglaster Balkon
Verglaster Balkon mit Aluminium-Schiebetüren. Herrlich sonnige Lage mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen (Süden, Westen und Norden). Vor dem Balkon befindet sich eine Sonnenterrasse. Gefliester Boden. Holzvertäfelte Wände.
Im Obergeschoss befinden sich
Flur
Parkettböden. Gestrichene Wände.
Duschraum
Mit WC, Waschbecken und Duschkabine. Gefliester Boden. Geflieste Wände.
Schlafzimmer 5
Mit einem Doppelbett und einer Kommode. Eichenparkettboden. Gestrichene Wände mit Tapete neben dem Bett.
Schlafzimmer 6
Mit einem Doppelbett und einer Kommode. Eichenparkettboden. Gestrichene Wände mit Tapete neben dem Bett.
Sozialbereich
Das wird der perfekte Treffpunkt für Teenager. Mit Fernseher und einem zusätzlichen Bett. Eichenparkett. Gestrichene Wände.
Schlafzimmer 7
Hauptschlafzimmer mit drei Fenstern mit Blick auf die Langlaufloipen. Außerdem gibt es einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Doppelbett. Parkettboden. Tapezierte Wände. HINWEIS: Kommode und Teppichboden sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Ein verglaster Balkon, Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen und eine Grillhütte bieten zahlreiche Gelegenheiten, die herrliche Umgebung und die frische Luft zu genießen. Zum Anwesen gehört auch ein geräumiger Schotterparkplatz sowie eine große Garage.
weitere Informationen:
-
3-fach Verglasung mit Aluminiumprofil
-
Im Eingangsbereich befindet sich eine wasserbasierte Fußbodenheizung mit Abluftwärmepumpe von Niebe. Im Obergeschoss sind elektrische Heizkörper verbaut.
-
Glasfaser ist vorhanden
-
Städtisches Wasser ganzjährig Städtische Abwasserentsorgung
-
Wunderschöne Westlage in Lohyllan, an einem flachen See oberhalb der Langlaufloipen und nur wenige Gehminuten von Soltorget und Ladan entfernt. Hier wohnen Sie direkt auf der Piste, während sich Langlaufloipen und Schneemobilrouten in unmittelbarer Nähe befinden. Große Kiesauffahrt und Parkplätze für größere Gruppen. Das Grundstück ist 972 Quadratmeter groß und bietet somit Möglichkeiten für weitere Bebauung. Es ist ausreichend Platz vorhanden, beispielsweise für ein Sommerhaus oder ein zweites Haus. Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Anschluss für die städtische Wasserversorgung.
-
Es besteht ein Agenturvertrag mit Branäs Fritidscenter AB bezüglich der Vermietung während der Wintersaison. Der Eigentümer verpflichtet sich, Branäs mit der Vermittlung von Vermietungen für mindestens acht volle Wochen während der Wintersaison zu beauftragen. Der Vertrag gilt ab Unterzeichnung bis auf Weiteres mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten. Nach Beendigung des Vertrags endet dieser zum nächstliegenden April/Mai-Termin, der zwölf Monate nach der Kündigung liegt. Die Bedingungen des aktuellen Agenturvertrags des Verkäufers können von neuen Agenturverträgen abweichen. Interessenten sollten sich daher mit Branäs Fritidscenter AB in Verbindung setzen, um weitere Informationen zu möglichen neuen Bedingungen/Verträgen zu erhalten. Mieteinnahmen: Bei Vollauslastung würden die Mieteinnahmen nach Abzug der 25%igen Provision von Branäs Fritidscenter 309.480 SEK betragen. Die Mieteinnahmen für die Saison 2025/26 beliefen sich bisher nach Abzug der 25%igen Provision von Branäs auf 160.462 SEK. Der Eigentümer hat sich in der Saison 2024/25 sechs Tage Urlaub genommen, davon 14 Tage außerhalb der Ferien. Bitte beachten Sie, dass diese Angaben vorläufig sind und während der Saison erstellt wurden. Ergänzungen und Stornierungen sind möglich. Der Bericht wurde am 20.08.2025 erstellt. Die Mieteinnahmen für die Saison 2024/25 beliefen sich nach Abzug der 25%igen Provision von Branäs auf 163.678 SEK. Der Eigentümer hatte sich in der Saison 2023/24 insgesamt 62 Tage Urlaub genommen, davon 14 Tage außerhalb der Ferien. Der Bericht wurde am 20.08.2025 erstellt. Die Mieteinnahmen für die Saison 2023/24 beliefen sich nach Abzug der 25%igen Provision von Branäs auf 166.734 SEK. Der Eigentümer hatte sich in der Saison 2023/24 insgesamt 51 Tage Urlaub genommen, davon 17 Tage außerhalb der Ferien. Der Bericht wurde am 20.08.2025 erstellt. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten (ausgenommen persönliche Gegenstände). Eine Endreinigung wird nicht angeboten.
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten gesamt: 47.839 SEK
Aufteilung wie folgt:
Strom: 21.000 SEK
Stromverbrauch: 9.713 kWh
Wasser/ Abwasser: 9.500 SEK
Straße/Gemeinde: 13.500 SEK
Fegen: 300 SEK
Versicherung: 3.539 SEK
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Immobiliengebühren/Steuern in Höhe von - SEK an.
Hypotheken:
Für insgesamt 3.299.000 SEK
Schätzwert:
3.126.000 SEK
Steuerwert des Gebäudes:
2.148.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Willkommen im Winterparadies Branäs, besonders beliebt bei Familien mit Kindern! Branäs zählt zu Schwedens modernsten Skigebieten. Das Resort hat sich stark erweitert und ist dennoch zentral gelegen. Seit Jahren in Folge wurde Branäs zum besten Familienskigebiet Schwedens gekürt und bietet für jeden etwas: eine große Auswahl an Pisten und Liften für Anfänger und Fortgeschrittene, bestens präparierte Langlaufloipen, Hundeschlittenfahrten, Schneemobil-Safaris und einen Rodelhang. Außerdem gibt es einen Supermarkt, ein Sportgeschäft und mehrere Restaurants. Im Sommer lässt sich die herrliche Natur beim Kanufahren, Wandern oder Rafting auf dem Fluss Klarälven erkunden. Zahlreiche Sommeraktivitäten wie Radfahren, Frisbee-Golf, Paddle-Paddling oder Stand-Up-Paddling werden angeboten. In Branäs finden Sie Ferienhäuser, Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen. Auch Baugrundstücke für Ihr Traumhaus sind verfügbar.
Preis: 536.000 € / 5.895.000 SEK*