Objekt-ID: 287
Landhaus-Charme mit Ferienwohnung am Hof
Im Erdgeschoss dieses attraktiven zweigeschossigen Hauses mit 170 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich eine großzügige Küche sowie ein Wohn- und Essbereich, die sich hervorragend für gesellige Stunden eignen. Im Erdgeschoss sind außerdem eine große Diele mit Waschküche und ein Badezimmer untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein möblierter Flur sowie drei Schlafzimmer, die jeweils Raum für ein Bett und Stauraum bieten. In einem der Schlafzimmer befindet sich sogar ein eigenes Bad. Die Räume sind lichtdurchflutet und einladend, sodass Sie sich beim Eintreten in das Haus sofort wohlfühlen werden. Mit einem Glasfaseranschluss erhält man eine Internetverbindung mit hoher Geschwindigkeit.
Zimmerbeschreibung
Erdgeschoss
Flur
Willkommen! Wir betreten eine geräumige Eingangshalle mit Platz zum Aufhängen von Jacken und Mänteln, von der aus wir in die weiteren Räume und Bereiche im Erdgeschoss gelangen. Vinyl-Klickboden und tapezierte Wände.
Wohnzimmer
Direkt rechts befindet sich ein helles und freundliches Wohnzimmer mit edlen Holzböden, tapezierten Wänden und einem offenen Kamin, der viel Charme verströmt. Platz für eine Sofagruppe und einen Fernsehtisch ist vorhanden.
Esszimmer
Im Wohnzimmer befindet sich ein Esszimmer, das auch von der Küche aus zugänglich ist. Der Boden ist mit Linoleum ausgelegt, die Wände sind tapeziert. Im Raum steht ein schöner, gekachelter Kaminofen (derzeit außer Betrieb), außerdem gibt es Platz für einen Esstisch und eine angenehme Lampe.
Küche
Die Küche ist direkt vom Eingang und vom Esszimmer aus zugänglich. Sie ist hell und geräumig und bietet Platz für einen Esstisch sowie großzügige Arbeitsflächen mit neuen Arbeitsplatten und viel Stauraum in den Schränken. Zur Ausstattung gehören Herd/Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und ein Holzofen. Der Boden ist mit einem Kunststoffteppich ausgelegt, die Wände sind gestrichen.
Eingang zum Hain/Waschraum
Links von der Küche, von außen gesehen, befindet sich der große Eingangsbereich mit Waschküche. Hier stehen Waschmaschine, Spüle und Warmwasserbereiter. Der Boden ist mit einem Kunststoffteppich ausgelegt, die Wände sind gestrichen. Von hier aus gelangt man ins Badezimmer.
Badezimmer
Dieses Badezimmer, das vom Haupteingang/Waschraum aus zugänglich ist, ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Es verfügt über einen gefliesten Boden und Tapete im Nassbereich-Stil an den Wänden.
Obergeschoss
Flur 1
Im Obergeschoss angekommen, empfängt uns ein Flur mit Zugang zum Dachboden und zu einem der Schlafzimmer. Klickboden, Kommode und tapezierte Wände.
Schlafzimmer 1
Rechts im Flur befindet sich das Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit viel Platz für ein Bett und weitere Möbel. Stauraum bieten Kleiderschränke, der Boden ist mit einem Kunststoffteppich ausgelegt und die Wände sind tapeziert.
Flur
Vom ersten Flur im Obergeschoss gelangt man in einen weiteren Flur/Vorraum mit Platz für Möbel, von dem aus man zu den beiden verbleibenden Schlafzimmern im Obergeschoss gelangt. Schöne Holzböden mit breiten Dielen, tapezierte Wände und angenehmes Licht.
Schlafzimmer 2
Dieser Raum ist direkt von Flur 2 aus zugänglich. Er hat den gleichen Holzboden wie der Flur und tapezierte Wände.
Schlafzimmer 3
Das dritte Schlafzimmer befindet sich links im Flur 2. Es bietet Platz für ein Doppelbett und einen eigenen Zugang zum Badezimmer! Dieses Zimmer verfügt außerdem über schöne Holzböden und tapezierte Wände.
Badezimmer
Das Badezimmer, das von Schlafzimmer 3 aus zugänglich ist, ist mit Toilette, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Boden und Wände sind mit Kunststoffteppich ausgelegt.
Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das ausreichend Platz für Gartenarbeit und andere Gartenprojekte bietet. Ein nützlicher Anbau mit zwei Carports und Ablageflächen bietet Raum für Gartengeräte und noch vieles andere. Wer zusätzlichen Stauraum braucht, kann auf eine Garage zurückgreifen, die bislang als Pferdestall auf freiem Gelände verwendet wurde. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen umzubauen. Des Weiteren findet sich ein gemütliches Gästehaus und ein charmanter Schuppen – perfekt für Besucher oder zur Entspannung. Dieses Anwesen eignet sich aufgrund seiner ländlichen Lage und der günstigen Bedingungen für Landwirtschaft und Kleintierhaltung ideal für all jene, die ein beschauliches Leben auf dem Land anstreben.
Das sagt der Verkäufer:
Hier erwarten Sie helle Zimmer mit Panoramablick. Die Lage ist verkehrsgünstig mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen. Es bieten sich gute Anbaumöglichkeiten und auch die Chance auf etwas Tierhaltung. In der Nähe befinden sich Bade- und Angelgewässer sowie ein Wald mit Beeren und Pilzen.
weitere Informationen:
-
Doppelt verglaste Isolierfenster (2021)
-
Holzverbrennung im Küchenboiler – über ein wasserführendes System + Strom
-
Individueller Wasseranschluss und individueller Abwasseranschluss (3-Kammer-Brunnen mit Versickerung)
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten gesamt: 45.446 SEK
Aufteilung wie folgt:
Strom: 19.600 SEK
Stromverbrauch: 9.500 kWh
Heizung: 12.000 SEK
Wasser: 1.766 SEK
Reinigung: 2.100 SEK
Straße/ Gemeinde: 200 SEK
Fegen: 1.700 SEK
Versicherung: 5.080 SEK
Andere: 3.000 SEK
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Immobiliengebühren/Steuern in Höhe von 6.075 SEK an.
Weitere Kosten entstehen durch Fasern, Brandschutzmaßnahmen und Salz zur Wasserenthärtung. Der Stromverbrauch wird 2024 aufgrund des kalten Winters (Tiere im Freien) ungewöhnlich hoch sein. Normalerweise liegt er unter 9000 kWh. Es wird lediglich Klärschlamm (1 g/Jahr) abgeführt.
Hypotheken:
Für insgesamt 580.000 SEK
Schätzwert:
810.000 SEK
Steuerwert des Gebäudes
631.000 SEK
Servitut und andere Rechte vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Klässbol ist ein kleines, malerisches Städtchen in ländlicher Umgebung am Ostufer des Glafsfjords. Die Entfernung zum Zentrum von Arvika beträgt etwa 18 km.
Preis: 174.000 € / 1.895.000 SEK*