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Objekt-ID: 285

Vielversprechendes Anwesen für Ihre Zukunft

Die Immobilie bietet mehr als nur ein Zuhause. Hier gibt es alle Optionen, Wohnen, Arbeit und Beruf miteinander zu verknüpfen. Hier finden Sie gleich mehrere Highlights wie einen Pool, 24 ha Grundstück und verschiedene Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, die keine Wünsche offen lassen.

Ein heller, frisch renovierter Flur mit Deckenstrahlern und Platz zum Aufhängen von Oberbekleidung und Schuhen heißt Sie beim Betreten des Hauses willkommen. Unmittelbar rechts vom Flur liegt ein neu renoviertes Badezimmer mit grauen Fliesen, Duschwänden, einer Toilette und einem Waschbecken mit Stauraum. Direkt vom Flur aus gesehen liegt die Küche, eine großzügige und ebenfalls vor kurzem renovierte Küche. Die große Kücheninsel in der Küche bietet die Möglichkeit zu geselligen Momenten, da sich dort alle gegenseitig helfen können. Schranktüren in Weiß, Arbeitsplatte aus Marmor, Böden in dunklerer Farbe und Deckenspots. Direkt neben der Küche ist Platz für einen Esstisch oder eine Loungegruppe. Zusätzlich zur Küche gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Erdwärmepumpe (ab 2023). Vom Essbereich aus gelangt man in einen großzügigen Flur und zum Ausgang an die Vorderseite des Hauses. Hier beginnt die Treppe, die ins Obergeschoss führt. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen Kamin, Platz für ein Sofa und einen Esstisch sowie Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, vier Schlafzimmer und ein Bad. Zwei kleinere Schlafzimmer, die Platz für ein kleines Bett und Ablagefläche bieten. Ein Schlafzimmer, das größer ist und Raum für ein Doppelbett bietet. In dem geräumigen Schlafzimmer können ein Doppelbett sowie Einbauschränke untergebracht werden. Badezimmer mit Fliesen, Whirlpoolwanne, Toilette und Sauna. Treppe zum unmöblierten Dachboden, der viel Stauraum bietet.

Der Außenbereich bietet alles, was man sich wünschen kann. Ein Pool lädt zum entspannen an wunderschönen Sommertagen ein. Das den Hof umgebende Land umfasst nach der Parzellierung insgesamt ca. 24 Hektar Ackerland.

Des Weiteren gibt es auf dem Hof mehrere Nebengebäude sowie Wirtschaftsgebäude. Das ca. 290 Quadratmeter große Werkstattgebäude ist sehr gut erhalten und verfügt über drei Tore sowie ein hohes Tor, ein Büro, einen Pausenraum, einen Lagerbereich, ein Badezimmer und einen Kundenempfang. Drei Autoaufzüge und Glasfaserkabel sind in der Werkstatt vorhanden. In einem Nebengebäude mit den Abmessungen 19 x 9 Metern befinden sich ein Heizraum, ein Kühlhaus und ein Pelletlager. Ein größeres Gebäude mit den Maßen 9 x 34 Metern bietet einen Lodge-, Scheunen- und Stallabschnitt – perfekt für die Tierhaltung oder als Lagerraum. Das Hofgebäude wird um ein Lagerhaus (8 × 6 m) ergänzt, das zusätzliche Lagerflächen bietet.

weitere Informationen:

  • 2-fach Isolierglas

  • Geothermie (2023)

  • Gemeinsames Wasser mit 13 Haushalten. Kanalisation zum Dreikammerbrunnen.

  • Pool 4x8 m, 1,5 m tief mit Heizung aus Pellets oder Hackschnitzelkessel mit Reinigungssystem im Heizraum. Vollgiebeltreppe. Pool aus gegossenem Thermoblock.

  • Werkstattgebäude ca. 290 m2 in sehr gutem Zustand mit 3 Toren und einem Hochtor, Kantine, Büro, Lager, Kundenempfang. Heizung: Pelletkessel und ein Baxi Hackschnitzelkessel. 3 kbm Speicher mit Durchlass vom Heizraum. Werkstatteinrichtung nicht enthalten (kann separat erworben werden). Nebengebäude ca. 19 x 9 m mit Heizraum, Kühlhaus, Pelletslager. Nebengebäude ca. 9 x 34 m mit Loggia und Scheune und Scheunenteil. Lagerhalle ca. 8x6 m. 24 ha Felder.

Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer)

(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen​)

Betriebskosten gesamt: 99.113 SEK

Aufteilung wie folgt:

Strom: 34.869 SEK

Stromverbrauch: 16.162 kWh

Wasser/Abwasser: 4.000 SEK

Reinigung: 1.965 SEK

Straße u. Gemeinde: 2.000 SEK

Fegen: 1.700 SEK

Versicherung: 19.579 SEK

Andere: 35.000 SEK (für Pellets für das Werkstattgebäude)

​​Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Immobiliengebühren/Steuern in Höhe von 12.944 SEK an.

​​Hypotheken:

Für insgesamt 2.980.000 SEK​

Schätzwert:

2.870.000 SEK

Steuerwert des Gebäudes

927.000 SEK

Servitut und andere Rechte vorhanden.

Besichtigungstermine

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.

Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.

Für mehr Informationen klicken Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.

Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.

Lage

Hier wohnen Sie auf dem Land und mit guter Anbindung! Nur 35 Minuten zum Einkaufszentrum Bergvik. Etwas mehr als 1 km vom Hof ​​entfernt befindet sich eine Bushaltestelle an der E45 und der nächste Bahnhof liegt ca. 3 km entfernt in Bäckebron. Von hier aus sind Karlstad, Sunne und Torsby zum Arbeiten oder Studieren leicht zu erreichen.​​

Preis: 563.500 € / 6.200.000 SEK*

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